浙江在线05月05日讯 城市向东，发展潜力不容小觑。九堡，地铁概念，交通枢纽；下沙，地产大鳄最集中的区域；城东新城，大手笔的规划和建设；钱江新城，高端楼盘云集于此。

　　在城市东部，有大批针对首次置业者的房源，在这里，选择一套总价在200万元左右的高性价比的房源，不是一件难事，甚至100万元也可以找到一套靠近地铁的房子。

　　九堡：三大区域单价1.5万~3.5万元/㎡

　　九堡板块的购买力一直非常强劲，除了购房者对该区域的看好之外，和区域内的商业氛围不无关系。区域内的户型面积大多在90㎡左右，总价也能控制在200万元以内。

　　九堡的楼盘分布非常有特点，德胜东路与下沙路将九堡分割成了三小块，每个小块的楼盘都很集中，各块的楼盘定位也非常明确。杭海路以东、下沙路以南主要聚集了相江公寓、丽江公寓、阳光国际、悦麒美寓等一线江景楼盘，这些楼盘以江景为卖点，目前在售价格为1.6万~3.5万元/㎡。

　　杭海路以东、下沙路以北、德胜路以南主要聚集了泊林印象、左邻右舍、红苹果、领寓等楼盘，目前红苹果、左邻右舍、领寓已交付入住，其他都还在建设中。这些楼盘处于九堡中心地段，位置非常不错，在售价格在2万元/㎡左右。

　　在德胜路以北则主要聚集了九筑、多立方、魅力之城、九润公寓等楼盘，这些房源定位于首次置业者，户型实用，价格实惠，目前在售价格在1.5万~1.8万元/㎡。

　　下沙：最低100万元可买一套住宅

　　下沙是地产大鳄最多最集中的区块，保利、龙湖、金隅、和达、碧桂园、宋都、名城等知名房企都云集于此。

　　下沙板块供应的房源面积多在90㎡和130㎡左右，尤其是90㎡户型多为创新性的LOFT户型，保利江语海的MAX户型、名城湖左岸的墅式公寓、宋都晨光国际叠公馆等，都试图让90㎡户型变出更多地使用空间。

　　目前，下沙板块内的主力价格集中在1.2万~2.3万元/㎡。从2010年初到现在，下沙的楼盘价格经历了比较大的波动，尤其是最近一段时间，各个楼盘优惠力度都不小。宋都晨光国际推出了“团购集结号”优惠，在售房源一次性付款最低达9.4折。金隅观澜时代目前在售的“朗轩”组团，主力户型面积为90㎡，折后均价约1.2万元/㎡。

　　该板块内也聚集了大批的酒店式公寓，在住宅市场限购令之下，这批房源也颇受关注。目前在售和将售的的项目有万国IBC、世贸江滨COSMO、和达东东城等，在这里，100万元也能卖到一套地铁房。

　　城东新城：发展潜力巨大

　　目前，城东在售楼盘不多，大多为酒店式公寓，有同方国际、原筑悦LOFT、中凯红街广场，价格区间在1.7万~2.8万元/㎡。同方国际和红街广场的户型面积在30~50平方米，都为精装修，总价可控制在100万~140万元。原筑悦LOFT的户型面积为75~81㎡，精装修后均价约1.7万元/㎡，总价也在170万元左右。

　　一直以来，城东给人的印象有些杂乱，高端楼盘不多，也因此常常被购房者忽略。而事实上，随着城东新城规划的出台、城市东部大规模改造开始，周边新老楼盘的价值也一直呈上升趋势。随着城东新城建设的逐步铺开，房企大佬将大举进驻，一个新的房地产投资黄金地将诞生。

　　城东新城的独特性、唯一性就在于它首先是一个交通枢纽，同时又是一座新城。这种双重功能决定了城东新城具有接轨上海、服务上海，打造上海-杭州40分钟工作圈、生活圈、经济圈的能力。

　　实际上，这里是杭州主城区最后的黄金地块，万科草庄、滨江金色黎明、滨江曙光之城都在此布局。已经开盘的万科草庄定位高端，90㎡户型设计成一房，总价也要280万元左右。预计五六月份将开盘的滨江金色黎明，首推的主力户型在90㎡左右，项目定位在高性价比的精品住宅，能否将总价控制在200万元以内，我们拭目以待。

　　钱江新城：200万元可选择小面积的商业项目

　　要在钱江新城买一套90㎡的房子难，更加难的是将总价控制在200万元左右，尤其是70年产权的住宅。较高的规划和定位，让钱江新城成为高端楼盘的代名词。

　　钱江新城的住宅一般面积较大，200多㎡的精装修豪宅较多，总价也要千万元上下。如果一定要找出200万元左右的房子，可以选择面积较小的商业项目。

　　最近开盘的绿城蓝色钱江酒店式公寓尊蓝轩，户型面积在50~180㎡，40年产权，均价约在3.7万元/平方米，200万元总价可以买一套面积最小的房子。

　　另外，万银国际总裁飞行公馆，其二期酒店式公寓面积在53~190㎡，50~100㎡的为平层户型，预计均价3万元/㎡，其余部分LOFT户型，预计均价在3.5万元/㎡。