本报资料图片 林云龙 摄

　　 浙江在线05月12日讯 又是一年房交会。

　　明天，杭州市第十一届人居展就要拉开大幕了。持续了一年多的调控究竟有没有效果，房价会不会跌？打折幅度到底大不大？这些问题实在让人关注。

　　不管怎样，想买房的都可以来提前做做功课，亲临人居展现场灵灵市面，尤其是要看看，房价到底跌了没有？

　　主城区住宅超1.5万套

　　供应量不算小

　　都说价格的涨跌跟供需有着直接关系。供应量大了，价格自然也会下跌。那么在本届人居展上，到底又有多少供应量呢？

　　记者在杭州市透明售房网上看到，截至5月11日18点，数据显示，杭州主城区(不含萧山、余杭)的可售商品房住宅房源为15413套，总的可售商品房套数为26367套；而含萧山、余杭的数据更为可观，可售商品房住宅房源为30881套，总的可售套数达47479套。

　　15413套住宅，这个供应量到底多不多？可能单独看这个数据不会有什么概念。我们不妨来和历年的数据做个比较：2010年4月，同样的春季房交会前，杭州主城区(不含萧山、余杭)的住宅存量为4323套，全城几乎处于无房可买的状态；2009年5月，同样是当年的楼市低潮期，杭州主城区(不含萧山、余杭)的可售住宅约1.9万余套；2008年5月，楼市大面积打折前，杭州主城区的可售商品房约3.8万套，其中一半是住宅。可见，今年这15413套的可售住宅不算是个历史新高，但也不是个小数目。

　　实际上，从今年1月以来，杭州主城区商品房存量一直保持在2.5万套以上。从最近几年杭州楼市的供求关系来看，当杭州主城区商品房存量在1.5万~2.5万套左右时，市场成交量和成交价格都比较稳定；存量房跌破1万套，市场表现为供应紧张，价格飙升；而当存量房超过2.5万套的时候，表示市场开始转冷，比如2008年杭城楼市惨淡之时。

　　庞大的可售房源套数和清淡的成交量不无关系。4月份，杭州主城区成交了1369套商品房，和去年同期相比大跌72%；而在今年的3月份，主城区共成交了944套。3月和4月的成交数据，均创下了2007年以来同比最低。

　　一边是可售房源积压的越来越多，另一边又是传统开盘旺季的来临，不少楼盘加快了推盘步伐。记者发现，仅本周，每天都有楼盘领出预售证。

　　5月9日，萧山的顺发康庄推出112套房源；5月10日，城西的浙商财富中心首推4号楼写字楼和商铺；5月11日，小和山板块的森淼泊林漫谷也推出别墅组团香墅园；5月12日，龙湖滟澜山申领出100余套公寓。

　　存就抵、满就减，算到你头晕

　　房价折扣大起来

　　这么多的存量房，是不是意味着房价应该有所松动呢？

　　眼见销售趋紧，开发商自然也急在心头。借着人居展的契机，不少楼盘都在紧锣密鼓地制定优惠策略。

　　华元房产将推出百套特惠房源，旗下各个楼盘都有不同的优惠。位于余杭的玉榕庄，在人居展期间签订认购书可以最多优惠30万元，蒙卡岸和爱丁郡则是根据销售面积来定义折扣，最多在3万元~10万元不等。

　　赶在人居展前领出预售证的泊林漫谷排屋，推出的优惠堪称“彪悍”。在开盘前在指定银行存入20万元(定期三个月)，就可以优先选房并享受多重优惠：一重优惠：存二十万抵五十万。二重优惠：从总价500万到800万，每个区间都有不同幅度的优惠。三重优惠：根据首付金额的比例进行优惠。总房价首付比例超过4成的，每增加一成首付总房价可再享受人民币2万元的优惠。四重优惠：在上述优惠的基础上，根据客户的付款方式额外优惠：一次性付款可再9.6折、按揭9.8折。

　　记者拿着计算器，花了十几分钟，给这个“彪悍”的优惠算了一笔账，如果该盘的开盘均价在3万元/平方米，享受这么多优惠之后，大概2.44万元/平方米左右，相当于打了个8折。

　　已经将开盘日期一推再推的西溪玫瑰，也要开盘了，在人居展上将推出“存20万抵20万”的活动；另外，3月份就开盘的天阳九筑，也准备借着展会把剩余的房源推销掉，凡是在人居展期间下单的，可以享受“存5万抵8万”的优惠；金都夏宫，只要在人居展上登记为意向客户，可以在下次开盘时享受每平方米减600元的优惠。

　　相比于部分开发商在价格上的积极姿态，杭城知名开发商在接受记者采访时表示，基本按兵不动，“没有特别折扣”，“展示为主”成了官方语言。

　　尽管如此，坊间还是盛传，由某知名开发商开发的城东新城大盘，开盘价估计约2.2万元/平方米，而隔路相望的另一知名楼盘现精装修房售价3万元/平方米；而滨江板块某知名楼盘推出的团购价是9.5折。悄没声息地放低身段，或许，也是一种姿态。

　　说到下单直摇头

　　投资客可能会来“打酱油”

　　除了各家楼盘大显身手之外，人居展上的另一大主角当然是购房者。只是，禁购、限外之后，最近又曝出了“三大行上调首套房首付和利率”的新闻，让人多多少少对这次人居展的人气有点担心。

　　前两天，一位业内老总在微博上自曝，“今天得建行通知，第一套房首付40%，利率上浮10%，心中愤懑，首套置业者还活不活了。”后面不少网友纷纷跟帖称，“建行现在一个首套房的都不放”，“我的首套房，怎么买啊”。

　　的确，首套房首付上调的消息打击了一大片购房者。记者的朋友小余夫妻俩今年刚领了结婚证，当下的首要任务是选一套合适的婚房。“首付准备了60多万，原先是考虑三墩一带的房子，120平方米的，现在看来是预算不足了。”小余算了算，现在三墩的房子一般在1.8万元/平方米，120平方米的一套总价要210余万元，首付四成的话，意味着资金缺口达到20万以上，“20万不是个小数目，现在只能降降目标，买套面积小一点的。”

　　不仅如此，现在首套房贷申请下来的时间也大大延长。记者从多家银行了解到，如果一切顺利的话，整套流程也需要一个多月的时间，“这还是在有熟人的情况下。”一位银行业内人士私下表示。

　　除了首套置业者外，另一拨让人关心的购房客自然是外地人，实际上，杭州楼市的半壁江山是由外地人撑起来的，他们来不来，关系着人居展上人气旺不旺、成交火不火。

　　不过，就记者目前了解的情况是，不少外地投资客都表示会来“打个酱油”，但说到下单，他们都纷纷摇头。在前几天一个楼盘的产品说明会上，记者碰到了台州客邵先生，在杭州有过数套投资经历的他，已经把逛人居展当成一项“工作”，“有些楼盘的价格我们也心动啊，只是现在没有资格买，我们也没有办法了。”不过邵先生坦言，现在碰到合适的房子，还是忍不住会推荐给在老家符合购买资格的朋友。