浙江在线05月19日讯
自今年2月份开始，甬城二手住宅价格已连续3个月呈现滞涨之势——2月份比1月份跌0.1%、3月份和2月份持平，而据昨天国家统计局公布的房价数据，4月份甬城二手住宅价格环比3月份再度微跌0.1%。
具体分房屋类型看，二手住宅中面积在90平方米以下的，环比跌0.2%、同比跌3.9%；面积在90—144平方米的，环比跌0.3%、同比跌3.9%；面积超过144平方米的，环比涨0.6%、同比跌2.9%。
而据记者从本地房产中介处了解，近期二手住宅挂牌价下调、议价空间加大，已是普遍现象。“我们这边的房源，能成交的，其最后实际成交价一般都会比房东的挂牌价要低3%至5%。”有中介公司负责人告诉记者，一套面积70平方米、房东要价108万元的老小区无税二手住宅，通常会被客户还价到105万元甚至更低。少数急等钱用的房东，“也有愿意降价超过15%的”。
相比之下，统计数据显示的商品住宅价格似乎还比较坚挺。上月，甬城新建商品住宅价格环比涨了0.4%。其中，面积在90平方米以下的环比涨0.5%，90—144平方米的环比涨0.2%，144平方米以上的环比涨0.6%。
但从本月新开及在售楼盘价格优惠情况看，商品住宅价格松动的迹象已相当明显。城西最近新开的两个楼盘，最高优惠幅度均超过2000元／平方米，实际售价相比没有优惠前的价格下浮超过10%；如果和周边早前开盘的楼盘价格比，有的更是降低了近20%——像集士港一个新开的精装修楼盘，优惠后实际销售均价约1.3万元／平方米，而此前与其相距不远的另一个精装修楼盘，当时销售均价约1.5万元／平方米。而部分在售楼盘——像分别位处梅墟和庄市、均由外来房产大鳄开发的两个楼盘，其部分在售房源近期每套总价少则优惠20万元、高则达50万元，降价幅度也均超过10%。
“在禁购、禁贷等政策的重压之下，接下来要开的一些楼盘——尤其是房源套型比较大、客户定位比较高端的，不排除会给出更大幅度优惠的可能。”有房产公司人士判断。当然，这里面需要购房者注意，开发商是否存在故意大幅拉高“表价”而给其优惠措施留出足够空间的情况。“最好把新盘优惠后的价格和周边二手住宅的价格多比一比，再来判断这种优惠是不是真的划算。”
