浙江在线05月18日讯
在楼市调控政策频出、信贷政策持续收紧的背景下，禾城楼市陷入了销售泥潭——除春季房博会期间短暂“回潮”外，市区商品房普通住宅成交一直处在“低空飞行”状态。不仅新房难卖，一些房产中介人士表示，与去年同期相比，二手房交易也下滑显著，在出售困难的情况下不少房东只有改售为租。
“利空”压低购房热情
据宜居城市网统计数据显示，上周(5月9日至15日)商品房普通住宅销售备案298套，面积30889平方米。而此前一周(5月2日至8日)普通住宅销售备案244套，面积25748平方米。对比两周数据，楼市似乎出现了一些上升回暖势头。
不过业内人士认为这种现象是市场的正常“震荡”表现。“市场是否回暖，关键是看一些主流大盘的表现。”市场人士介绍，由于近期扎堆开盘的项目比较多，一些楼盘也推出了比较给力的优惠措施，综合作用下成交量出现了略微上扬，但是一些可售房源较多的大盘并没有突出表现，因此难称“春天”来临。
首套房首付比例上升至四成，贷款利率在基准利率基础上上浮5%至10%、放款时间不确保……近期，楼市“利空”消息不断，在央行多次上调存款准备金率背景下，银行信贷持续收紧，贷款购房者感觉越来越吃力。据嘉兴搜房网“五月青年置业调查”显示：65%的网友表示银行提高首付会影响自己的购房计划，45%的网友称首付需要自己和父母共同完成。
二手房买卖僵持
“去年我们店每个月能够成交10套左右二手房，现在每月只有3套左右。”昨天，市区昌盛路上一家房产中介的负责人告诉记者，房东价格不肯降，购房者不肯买，导致现在二手房交易非常难，“我们现在把主要精力放在租房业务上。”
嘉兴大家房屋置换有限公司旗下拥有25家门店，该公司经理郁水坤表示，根据最近的统计，公司二手房成交总量同比下降近五成。郁水坤说，去年来自上海、温州、宁波的外地购房者很多，今年基本已经绝迹，而另一方面受政策影响，本地市民购房“乏力”，这造成市场上的可售房源有些过剩。“不过很多房东对前景依旧看好，不肯下调价格，所以暂时转出售为出租。”郁水坤同时告诉记者，由于贷款困难，一些总价较低的小户型住宅受到了购房者追捧。
随着市场持续走低，一些房东心理也发生了微妙变化。房产中介人士介绍，因为去年行情不错，房东在多个客户看房后常常会调高心理预期，临时加价，但如今不少房东只要价格达到原定目标就可以了，并不奢望能多卖几万元。
