浙江在线06月02日讯 因为预售合同中未约定交付日期，嘉兴的中楠穆溪左岸在销售过程中引发了一起纠纷。购房者以交付日期未约定为由，坚决要求退定；房产商却认为已尽到告知义务，购房者不能以此为由单方面违约。

　　开盘现场购房者匆忙下单

　　中楠穆溪左岸是嘉兴城北的一个住宅项目。今年4月9日，中楠穆溪左岸28幢楼开盘。

　　该楼盘单价不高，开盘当天吸引了不少购房者，楼女士就是其中之一。“当天下单一次性付款可享受9折优惠，下单的人很多，动作稍微迟疑一点的话，好的楼层和户型就抢不到了。”楼女士对记者说，由于是自住，一开始她还想挑价格相对便宜的低楼层，可是等她选的时候只剩下7楼了。

　　“当时我告诉自己说，不能再犹豫了，再犹豫的话怕是机会越来越少，7楼的房子也很快就要被抢光。”楼女士说，在现场她看到待售房源一套套少下去，再也看不下去了，赶紧选了7楼的其中一套，付了1万元定金并签了预售合同。合同约定，楼女士应于4月17日前与开发商签订正式销售合同。

　　交付日期未约定引发纠纷

　　签完预售合同并交完定金之后，楼女士才突然想起还不知道房子的交付日期。“这时候我问销售顾问，得知要到2013年才能交付。”楼女士说，知道交付日期之后她很后悔，觉得2013年太晚了。楼女士买这房子是要准备给儿子结婚用的，儿子今年已经28岁了，打算明年结婚。

　　定金都已经交了才知道房子的交付日期，楼女士心里很不爽，怪自己当时太冲动，也怪销售顾问事先未跟她说清楚。事后全家人商量之后，决定还是把这套房子给退了。当然除了交付日期之外，中楠穆溪左岸周边有污染企业，这也是楼女士退定的原因之一。于是，楼女士一直没有跟开发商签订正式销售合同，而是向其提出了退定申请。

　　不过，楼女士要想拿回定金，却没那么容易。“楼女士说我当时没告知她交付日期，我认为这是站不住脚的。当时现场的人很多，我跟很多购房者都说过交付日期。而且，楼女士作为一个成年人，交定金前也应该主动向我询问交付日期。”当时接待楼女士的销售顾问王先生告诉记者，目前她已收到楼女士的退定申请，他也已将申请交给了公司领导，等待领导批复。

　　开发商认为购房者违约

　　“合同是有法律效力的，楼女士一直没有来和我们签订正式销售合同，是一种违约行为。根据预售合同的相关约定，购房者违约的话1万元定金不能退。”5月31日，中楠穆溪左岸销售经理张先生告诉记者，他们公司的销售顾问都是经过统一培训的，不可能不向购房者告知交付日期。况且楼盘公开的销售资料中，都提到过交付日期。同时张先生还表示，如果满足楼女士的退定要求，就会带来很多麻烦，比如要向房管局说明情况，为何一套房子预定了之后又退定了，人家还以为是开发商自买自卖。

　　不过尽管如此，张先生仍然无法提出最直接有力的证据，证明销售顾问确实告知过楼女士房子的交付日期。在双方签订的预售合同上，记者看到了楼层、房号、单价、总价等基本信息，但是交付日期却只字未提。“这其实是定金合同，也可以说是预售合同，跟正式销售合同不一样。预售合同比较简单，一般来说交付日期都是不写的。”张先生向记者解释说。

　　律师：购房者退定有困难

　　“预售合同只是约定双方缔约的机会，即签订正式销售合同的机会。签了这个合同之后，开发商就不能把这套房子卖给他人，购房者也不得无故放弃购房机会。”浙江六和律师事务所高振华律师认为，房屋是一种商品，交付日期是一个重要的商品信息，作为卖方自然是有义务告知消费者。但预售合同毕竟不同于正式销售合同，可以不约定交付日期，从这点而言开发商的行为并未违规。购房者以交付日期未约定为由提出退定，这一诉求从法理上很难实现。

　　不过，也有法律界人士认为，虽然预售合同要求买卖双方必须履行买卖义务，但在签订正式销售合同时，买卖双方因合同条款达不成一致意见而无法签订协议的，可以自动解约。在这一事件中，由于预售合同未约定交付日期，事后买卖双方对这一事项产生分歧，导致正式销售合同无法签订。这种情况下，双方都无须承担违约责任。

　　目前双方仍未就退定事件达成和解，开发商希望楼女士通过法律途径解决这一事件。