浙江在线06月09日讯
上半年的销售旺季即将过去,在调控行情下,成交到底如何?留心最近一个多月来开盘的楼盘,你会发现一个非常有趣的现象:尽管各个楼盘都号称开盘现场人气还不错,最次的销售率也有四五成左右,可是再去看看透明售房网就会发现,大多数的楼盘销售率都低得可怜。
平均销售率约30%
尽管调控之下,楼市人气大减,不过我们仍听到不少开发商自称热销,那么含金量到底有多少?
数据显示,从五月份到现在,杭州共有近30个楼盘开盘。由于本月开盘的4个楼盘的销售数据还未上网,记者将5月份开盘的楼盘销售率(预定+成交)做了个汇总,平均下来,这些楼盘的销售率只有约30%。
销售率最高的保利江语海,户型面积在56~87平方米,均价13500元/平方米。不高的总价,让这批房源迅速热销,透明售房网显示,已经有111套房源售出,销售率达到了87%。
销售率最低的,要数市中心的某个项目,这所有近30个楼盘中表现最差的一个,只有一套房源预定。140平方米的户型,50000元/平方米的单价,想要购房者下手购买,可不是件容易的事情。
4个楼盘销售率未及1%
近30个楼盘中,有4个楼盘的销售率不足1%。其中一个是排屋项目,另外2个都位于下沙,还有1个就是前面所提到的某市中心项目。
排屋项目的总价高,每套1000万元起,在目前市场下想要卖出好成绩,的确是有点困难。
下沙的2个项目,都是在保利江语海之后开盘。下沙本身的房源存量就很大,一个月之内有三个楼盘开盘,又被热销的江语海“掳走”了一大批有资格购买的客户,开盘遇冷也算正常。
记者发现,这两个遇冷的下沙楼盘不可谓没有卖点。其中的一个这次的开盘价格和去年差不多,均价12000元/平方米,单价11000元起。而另外一个楼盘在4月中旬也曾开过一次,当时的销售率将近50%,没想到只隔一个月,销售情况竟两重天。
热销的房源总价低
楼盘销售速度变慢是普遍性的,与区域位置无关,也与开发商品牌无关。较低的总价,才是当下热销的关键词。
销售率排名第二的保利湾天地,算是占了天时地利,面积较小,只有45平方米,总价也不高,60~80万/套,重要的是,这还是个商业项目,71%的销售率,在眼下这个市场中可真是让人眼红啊!
另外三个销售率排名前五的楼盘,销售率在50%左右,都位于余杭,分别是闲湖城、玉都枫景、信达柳郡,它们每平方米的单价基本都在万元左右。
位于瓶窑的信达柳郡,起价8000元/平方米;闲林的闲湖城,开盘均价10000元/平方米;良渚的玉都枫景,均价11300元/平方米,还有较多的优惠,折算下来,一套87平方米的房子,总价可以便宜7~12万元。
看来,在眼下的市道下,低总价才是硬道理,毕竟都是刚需在撑着市场哪!