市区江滨路一景。 卢春雨 摄

　　 浙江在线06月09日讯 随着房地产调控的持续影响，居高不下的房价近期终于出现松动。记者日前从温州市区多家房产中介了解到，近期市区二手房源降价趋势较明显，类似于“急售”、“急降”等降价信息多了起来，部分房价较年初下降5%-10%。

　　部分区域房价下跌一成

　　“房价真的开始降了。”年初以来，打算购买学区房的市民张女士一直密切关注房价变化。她表示，市区新城新田园7组团的一套80多平方米二手房，2月房东报价为每平方米37000元，目前已下调到每平方米33000多元。“虽然这套房朝向、户型都不错，但目前房价有下行趋势，不妨再等等看。”

　　实际上，近期降价的二手房不在少数，一些前期价格比较坚挺的次新房如今也都出现不同幅度的降价。如位于新城的上田小区，去年价格上涨较快，单价达到每平方米四五万元，但近期出现回调势头。“我手头有一套上田小区14楼三室两厅的房源，现在房东挂牌价格为每平方米43000元，这在前几个月报价至少得45000元以上。”正太房产林先生说。

　　据调查，不仅二手次新房价格出现下跌，市区一些实惠型的中低档小区价格也有所松动。如市区上陡门一些小区的房源价格较年初出现5%左右的下调。

　　“房价下跌最为明显的是出现在4月底和5月初那段时间，一些炒客比较热衷的楼盘如信河街7号、10号地块，每平方米最多下跌四五千元，跌幅达10%左右”。21世纪不动产吴先生称。

　　多位房产人士认为，受调控影响，年初以来温州市区二手房成交量持续低迷，这也直接导致近期房价的下跌。

　　持续量跌引起价变

　　5月楼市行情，向来被看作房地产市场全年走向的风向标。然而，今年5月，温州二手房市场却持续趋冷。据相关数据显示，5月温州主城区二手房交易量再创新低，仅为498件，较4月的709件环比下降了近三成，其中住宅412件。

　　“交易量不断走低，是限购、限贷等调控政策持续作用的结果”。中介人士李晓勇向记者表示，自今年1月底“国八条”政策发布之后，楼市行情便开始转冷，而后期调控政策的不断加码更增加了市场观望情绪。

　　今年以来温州市区二手房成交数据也印证了李晓勇的说法。据天浩置业提供的数据显示，今年前五个月仅1月份温州主城区二手房交易量达到了1389件，其余4个月均处在低位徘徊；今年1-5月份温州主城区二手房交易量为4072件，同比2010年前5个月的5239件减少了1167件，下降了22%。

　　平安易居缪茂争认为，目前市区多数银行二套房贷款不仅需要六成首付，而且贷款利率也普遍上调到了1.2倍以上，购房成本的增加使得不少刚需人群推迟购房。“近期市场观望氛围加剧，一方面，具备购房资格的刚性需求由于经济实力有限，期望房价下跌后再出手；而另一方面，一些已有两套以上房子的改善型需求由于受限购影响无法购房，只能等待政策解禁。”

　　楼市博弈仍将持续

　　成交量走低，房价松动，楼市调控效应逐步显现。不过，不少业内人士担忧，目前市场上的反应是严厉调控下的结果，一旦限购解禁、信贷松绑，楼市大幅反弹的压力将增大。

　　从需求方面来看，目前温州市购房需求仍大量存在，只是受制于调控政策。这从近期一手房市场的表现就能看出：位于龙湾的精英公寓项目，于5月29日推出73套房源，开盘当日即被认购一空。

　　楼市供需矛盾再次摆在我们面前。据了解，今年前5个月，温州市区仅1月和5月分别有云鼎庄园和精英公寓两个住宅项目开盘，共新增房源100多套，其余3个月均无新盘供应市场。

　　“要解决高房价问题，楼市供应仍是根本。”缪茂争认为，楼市调控任务仍十分艰巨。虽然近期二手房市场传出降价信号，但是楼市新盘供应十分匮乏，楼市和调控之间的博弈还将持续。

　　对于未来房价走势，温州房地产研究所研究员向洋分析，从目前市场的种种迹象来看，接下来市区新盘供应可能会有所增加，中梁?橡树湾、首府、瓯江公馆、同人欣园二期等项目有望陆续上市，这将会影响楼市的整体走向。“楼市具体往哪个方向走，房价上行还是下降，将在一定程度上取决新盘的价格及走势。”笑银