篁外一期实景
钱塘·梧桐燕庐排屋区实景
钱江·BLOCK街区效果图
新之江西南板块，“排屋+高层”规划是主流
西南板块是“新之江”离老城最远的一个区块，由于拥有优质的山景资源，加上容积率普遍不高，从早年的赞成·岭上，到后来的中海雅戈尔·篁外，以及即将推出的天阳·云筑，“排屋+高层”成为此地楼盘的共同特征。
最早进驻这个区块的，当属2007年开盘的赞成·岭上。在群山环绕之中，岭上选择了两种建筑形态——排屋、山景公寓，按南、北分为两个区块排列，位于南侧的排屋与北侧的小高层公寓以花园庭院分隔。这个楼盘开盘时销售情况不错，在2008年楼市危局中又选择了以超低价迅速清盘。目前，这个楼盘已经交付。
目前在售的楼盘主要是中海雅戈尔·篁外。该楼盘总建筑面积29万方，南侧为凤凰山、石龙山等山麓，以英伦皇家都铎式建筑风格打造，要建成“贵族式山地景观住宅社区”。并且，项目对面还有拥有大片绿地的双流公园。项目规划了排屋和小高层两种物业类型，其中小高层房源尺度也是走180平方米、330平方米等空中复式和平层宽邸等高端路线。
去年3月，在杭州楼市的持续“高烧”之中，篁外首开的180平方米空中别墅开盘出现了漏夜排队的情况，一个多小时后就被一抢而空。由于成熟的价格策略，即便是在去年10月份遭遇“新国五条”调控后，篁外仍以121套的成绩成为当月第一周的主城区销售冠军。整个2010年，篁外销售额达到12亿元，占了整个之江板块楼盘销售额的85%。今年5月，篁外推出的136套90平方米的山景三房小户型，均价约16000元/平方米。开发商表示，排屋已经售罄，剩下的都是小高层房源，除了新推的小户型，180平方米到330平方米的大户型房源仍然有售，价格在15000-19000元/平方米。
该板块的“新丁”天阳·云筑将会于8月份正式登场，首推90平方米山景公寓。跟区域内其他楼盘类似的是，这个总建筑面积约9万平方米的项目走的也是“高层＋排屋”路线，凭借着一线山景和紧邻的大面积公园主打环境牌。项目四周山脉环绕，北面是望江山和象山，南面是凤凰山和九炮山，西面则是面积达4.38万平方米的双流城市公园，生态景观资源优越。
作为天阳“筑”系列作品的升级版，云筑在产品品质上进行了全面提升。根据规划，项目东侧为5幢17层的高层公寓，面积在90-140平方米之间；西侧为3幢三层的联排，一共14套，面积在300-320平方米之间。一向户型设计得可圈可点的天阳置业，此次又推出了升级户型——90平方米的两房两厅两卫把主卧设计成了带卫生间的套房，还有一个可变空间可再增加一个房间，90方能够做到三房两厅两卫。排屋则为地上三层，赠送前、中、后三重庭院、三个车位以及双层地下室，实际使用面积超过600平方米，每户都配有私家电梯。据悉，云筑的现场售楼处即将于7月对外开放。
群山环抱的浮山，冉冉升起的山居福地
本周二，久旱的杭州宅地市场终于再现生机。温州东日房产经5轮竞价拿下新之江的13号浮山单元C-3地块，折合楼面价约7122元/平方米。若考虑配置保障房的因素，实际楼面价达到8100元/平方米左右。在一片看空的杭州土地市场上，“新之江”浮山板块出人意料地撑住了大局。
作为“新之江”三大细分板块中起步最晚的一个，浮山板块一直像个小家碧玉，虽无大山大水却静谧青葱，排场虽不奢华却安享小康乐趣。该板块目前惟一在售的楼盘钱塘·梧桐燕庐，自去年夏天开盘，虽未曾大红大紫，却一路走势平稳，不知不觉竟已房源所剩无多。
钱塘·梧桐燕庐总建筑面积约9万多平方米，由7幢高层、小高层山景公寓和39户排屋组成。6月12日，梧桐燕庐刚刚又新推了一幢高层公寓，折后均价18000元/平方米，去化率50%左右。此前，梧桐燕庐连续三次推出高层公寓都接近售罄，其7幢高层仅剩1幢中央“楼王”未售；另外，去年推出的22套排房，也已售出15套。
在“新之江”三大细分板块中，浮山单元有几大特点：一是环境最安静，狐狸山、狮子山和蜈蚣山三座青绿小山环抱，农居点也很少，有世外桃源的气息。二是离明年开通的之江大桥最近，对滨江一带的刚需更具吸引力。三是与规划中的之江新城无缝连接，医院、学校等配套都离得更近，并且已经有市委党校作依托。
仔细分析起来，钱塘·梧桐燕庐的成功，除了板块本身的优点之外，其“高举低开”的营销手法功不可没。作为一个“排屋+高层”的楼盘，梧桐燕庐首推套均总价1000万元的排屋产品，拔高整个楼盘的调性；而排屋作为之江的传统产品，也比较容易被市场接受。同时，高层公寓放在半年后推出，也令开发商争取到时间，根据形势将多数“拼户”套型改回小户型，从而以低总价撬动市场。
钱塘在之江的传统地位和不错的产品口碑，为梧桐燕庐加分不少。在开盘之前，他们不厌其烦地宣传“干挂石材的法式排屋”、“迈阿密式的Art Deco高层”和“两大工法八大细节”，吸引了许多复兴、城南和转塘本地的改善型客户。
目前，浮山板块的楼盘不多，下一个开盘的将会是总建筑面积15万方的钱江·BLOCK。整个BLOCK依蜈蚣山西麓延伸，规划有15000多方商业街、3000余方主题餐饮和近12000方精品酒店，还拥有总面积30000方的复合型商业，涵盖商业、办公、居住等多种形态。
这个迷人的街区由南北两个建筑群落组成，建筑内的户型面积为40-120方之间，，因为每幢建筑都是360°临街，所以围合出非常多的小型步行商业街。另外，在一些单独的建筑体内部，也会有集中的大型主力店。随着未来钱江·BLOCK的投入使用，浮山单元的商业配套将会有质的提升。
浮山板块的平稳走势再次证明了一个古老的真理：高调做事，低调做人。
来源：每日商报
