今年2月，因购买婚房，海宁人王先生与当地一家房产中介杠上了。其间，该房产中介两度将王先生告上法庭，原因错综复杂。随着矛盾的升级，不少问题也蜂拥而出。

　　事件回顾：

　　今年2月15日，王先生与海宁某房产中介联系洽谈，实地看房后，王先生与房产中介签订看房凭证，但并未达成成交协议。之后，该房产中介打电话询问王先生购买意向，这才知道，王先生就同一房产已与房东达成交易，并与另一家房产中介签订了房屋买卖居间合同。

　　而王先生之前签字的看房凭证上恰有这样一条内容：“本人避开中介直接与房屋转让方达成交易事项，本人愿意承担违约责任。”该房产中介认为，王先生已违约，需承担违约责任。王先生觉得委屈，便发帖泄愤，于是，双方有了第一起官司。该房产中介以名誉侵权为由，把王先生告上法庭，要求王先生停止侵害、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉，并赔偿经济损失5万元。后经法院调解，王先生赔了3000元，并公开道歉。

　　5月19日，该房产中介再次将王先生告上法庭，要求王先生支付违约金8500元。庭审中，王先生指出，与房产中介所签订的看房凭证是事先拟定好的，属于格式条款，而条款的内容有悖法律的公平原则，且自己事先并不知道看房凭证中的内容，只是在看房凭证上签了名，留了电话，因此，该凭证不具有法律效力，请求法院驳回房产中介的诉讼请求。

　　庭审中，该房产中介当庭播放了一段电话录音，以证明看房凭证的内容事先已通知王先生。另外，作为房产经纪中介机构，该房产中介认为，自己出卖的居间服务就是提供房产买卖信息，促成交易达成，并收取报酬。可王先生却利用中介提供的居间信息，通过故意避开中介，与房东达成了居间房产的交易。房产中介认为，王先生的行为已侵害了自己的权益，理应承担相应民事责任。

　　对此，王先生也有话说。他指出，自己并不是与房东私下达成交易。当时，另一家房产中介也联系了他，说可以看那套房子。因为时间紧张，他才选择原告去实地看房。并且这套房源并不是原告独家享有，另一家房产中介给的报价还比原告低了1万元，自己当然会择优选择，中介费则是一分也没少给。

　　6月13日上午，原告房产中介来到法院撤诉。

　　律师说法：

　　“本案中，中介公司要王先生签的看房凭证，应该属于格式条款。”浙江兴嘉律师事务所律师张春峰表示，根据《合同法》第四十一条的规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。

　　而《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条规定：“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”

　　本案中，王先生作为消费者，如果确实在另一家房产中介看到同一套房屋，且另一家房产中介提供的报价和服务都优于前一家房产中介的话，王先生选择后一家房产中介当然合法、合理。而前一家房产中介以与王先生签订了看房凭证为由让其支付违约金，因违反相关法律规定，应认定无效。