浙江在线07月01日讯 想到去年买的那套二手房，小陈就觉得闹心：房屋实际建筑面积居然比房产权证上登记的面积“缩水”15平方米，他为此多付了一大笔“冤枉钱”。

　　协商未果下，小陈将卖房人告上法庭。昨天，江东法院公开审理了此案。

　　房屋“缩水”15平方米

　　去年11月11日，小陈通过中介公司，以152.2万元买下江东樱花小区一套六楼带阁楼的二手房，合同约定的建筑面积为114.6平方米。房屋过户时，小陈看到房权证上的面积也是114.6平方米。

　　谁知房子装修时，小陈无意中从邻居处得知，他买的这套房实际建筑面积只有近100平方米。小陈查询后，发现这房子办过两次房权证，2000年初次办证时面积只有99.59平方米，但2009年第二次办时变成了114.6平方米。

　　原来，原房主之前一直将该房做抵押，记录栏填满后去换了本新证。可房管部门在换出的新证上，将该房15.01平方米的阁楼面积算了两次，所以房屋面积就成了114.6平方米。

　　协商未果起诉

　　今年3月7日，市房产产权产籍监理处向小陈发放了办理变更登记通知，称他买的房屋面积记载有错误，建筑面积应为99.59平方米，要求他办理更正手续。

　　对此，小陈有苦说不出：这套房已经是他的第二套房子，购房时他还向银行贷了款，至今仍有70多万元没付清。如果办理变更手续，按现有政策，他这第二套房子就要算作第三套，无法贷款了。为此，他只得暂不办理变更手续。

　　由于协商未果，小陈向江东法院起诉原房主，要求变更当初双方签的《存量房屋买卖中介合同》中的面积和价格，并要求原房主返还他多付的房款19.9万多元和利息1600多元。

　　被告辩称：小陈不能证明他蒙受损失

　　庭审中，被告的代理律师称，直至今日，小陈手中的房产证上，该处房屋的建筑面积仍为114.6平方米，还未变更过。虽然市房产产权产籍监理处曾发过变更通知，但从书证的法律效力上来看，房产证的法律效力大于该通知，所以小陈不能证明他因此蒙受了损失。

　　此外，被告律师表示，二手房买卖时，都是约定整套房子的价格，而不是每平方米的价格。小陈与被告签订的《存量房屋买卖中介合同》中也约定了，该处房屋以152.2万元的价格交易，并没有约定每平方米价格。小陈提出要被告返还近20万元房款，是自己从总价推算出的每平方米价格来计算的，不能作为返还的依据。

　　法院驳回小陈诉讼

　　江东法院经审理认为，不动产权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，但根据物权公示原则，真正代表不动产物权的根据是不动产登记簿。

　　原告小陈于2010年12月8日经过户取得的涉案房屋，在房管部门不动产登记簿上及房产证上记载的面积相互一致，均为114.6平方米。故至目前，涉案房屋的面积并未在不动产登记簿上予以更正，小陈也没有更正后的权属证书。因此，他的诉讼请求缺乏相应的事实和法律依据，江东法院对此不予支持，依法驳回。