在全国各大城市楼市成交量普遍萎缩的情况下，与之形成反差的却是地产龙头们的加速领跑。昨天，行业老大万科发布公告称，6月份实现销售金额132.3亿元，同比增长50.8%。至此，上半年万科已累计实现销售金额656.5亿元，这个数据已超过2009年全年水平。

　　不止万科，包括恒大、中海、保利、绿地、万达等在内的上半年销售金额前十名开发商，累计实现销售3300多亿元，同比增长逾80%。其中，恒大以429亿元的销售成绩排名第二，而中海地产则依靠在多个一线城市的降价促销，以421亿元的销售业绩成功跻身三甲。对比去年不难发现，2010年上半年销售金额达到105亿元就能进入全国前十名，而今年的门槛要150亿元左右，同比差不多提升了五成。

　　有人欢喜就有人愁，尤其是在一线城市整体成交量同比下滑的背景下，行业第一军团的高歌猛进，必然意味着中小房企的市场份额外流。比如杭州，上半年主城区只成交了商品房11000来套，这一数据只有2009年同期的3成，少于2010年的11253套，创下5年来新低。前6个月中，仅有1月份的成交量超过3000套，而往年销售不错的4、5、6月份，市场表现相当萎靡。同样低迷的还有二手房，上半年主城区只成交6700来套，仅有去年同期的一半左右。

　　虽然目前还没有掌握杭州每家地产公司的具体销售数据，但是整体成绩下滑的事实已经难以回避，并已经通过一些数据体现出来。比如去年上半年杭州的销售冠军保利东湾有863套，而根据透明售房网提供的数据，今年上半年的销售冠军是中海紫藤苑，但成交套数也只有489套。

　　与杭州绝大多数的中小型房企相比，全国性龙头房企具备了高周转的经营模式优势，尤其是在政府调控房地产市场趋于常态化的当前，高周转模式的优点体现得比过去更加显著。在他们取得高速增长速度的背后，清晰可见的是加快供应、加快销售、加快套现以及加速拿地的积极策略。

　　当然，政策大环境也直接影响到大房企与中小房企冰火两重天的境地。由于房地产调控主要针对的是像杭州这样的大中型城市，且限购令也主要在一二线城市展开的，由此造成上半年一线城市的楼市成交量普遍下跌。但由于万科、恒大等房企早在几年前便开始布局调控相对宽松的二三四线城市，因此得以在调控下延续此前的高增长。比如万科，战略纵深的发展策略推动了业绩增长，而恒大地产在区域布局、产品类型以及价格策略上的优势，比较适应上半年特殊的市场环境。

　　在大小房企业绩反差明显的现实情况下，地产行业即将大洗牌的声音越来越响。近日，关于“5年内30%房企将被淘汰出局”的预言在坊间被吵得沸沸扬扬，扰得人人自危。一些业内分析指出，住房供应结构的“双轨制”会造成商品房市场的整体萎缩，再加上在资金实力、土地储备等方面的劣势，部分中小房企首当其冲会成为被洗牌的对象。为了避免在洗牌中被淘汰，中小房企应“放下身段”，尽快规模化地降价促销以回笼资金。眼下，部分中小房企为了支持业绩和公司未来的发展，开始尝试涉足矿产、医药等领域，也不失为是一个应对之策。