浙江在线07月14日讯
同在下沙的德信中外公寓与保利江语海，一个地处金沙湖板块，一个地处沿江板块，可以说在下沙很有代表性。你是向往湖光还是向往江景？本周我们带你前往这两个楼盘，寻找属于你自己的答案。
交通PK中外公寓离市区近约5公里
金沙湖和沿江是下沙的两大居住区。从地理位置上看，中外公寓显然要比江语海离市区近不少。这两个楼盘相距6公里左右，相比市区中外公寓要比江语海近约5公里。
记者选择非高峰期从德胜快速路前往江语海。从德胜驶上快速路开始计时，沿快速路、文汇路、六号大街行驶，抵达江语海售楼处时共花费45分钟，里程数为26.7公里。需要说明的是，记者此行全程较为通畅，基本保持60-70公里/小时的车速。如果是在高峰时段，路上时间1小时算是相当顺利了。
如果上班地点在市区，那么从目前的现状看，中外公寓有优势。经由下沙大道、艮山路，从中外公寓到老东站附近，大概15公里，这一路堵车现象并不严重。不过由于沿江大道相连(正在建设中)，今后江语海去钱江新城会非常便捷，车程20分钟左右。
未来，中外公寓与江语海都能享受地铁1号线带来的便利。从与地铁站的距离来看，中外公寓要近。江语海离最近的地铁站约1公里，要穿过两个红绿灯。销售人员称步行大概需要10分钟，这当然是从小区大门口算起，并且是步行速度较快的情况。如果从家里出发到达地铁站，全程需要20分钟。这样的距离，虽不能算很远，但也决说不上近。相比之下，中外公寓离地铁站的距离，大概要比江语海近一半左右。步行的话，哪怕是近几百米那也是很大的优势。
价格PK江语海单价便宜1000元
从目前在售房源的价格来看，江语海均价14000元/平方米，中外公寓均价15000元/平方米。应当说这两个楼盘价格较为接近，单从价格上说江语海要比中外公寓便宜1000元。
当然直接对价格进行比较是欠科学的。金沙湖板块和沿江板块，价格差距多少较为合适？一些业内人士认为，如果是在品质接近的情况下，这两个板块的楼盘差价应该在3000元左右。事实上也是如此，目前这两大板块之间的平均差价3000-5000元/平方米。
如此看来，江语海的价格是偏高了，但是它也有支撑这一价格的理由。江语海既有高层公寓又有排屋，这无形中拉高了高层公寓的品质。其次，江语海由保利开发，从品牌上说保利显然要胜过德信。此外，德信此次带头降价，为了控制建筑成本势必会牺牲局部的品质，这已是业内的公开秘密，这也是购房者需要引起注意的。
如果品质完全一样的情况下，中外公寓15000元/平方米的话，江语海卖12000/平方米较为适宜。但是现在江语海卖到了14000元/平方米，价格贵了2000元/平方米。虽说江语海总体品质要高于中外公寓，高出部分是否值2000元/平方米，这就需要购房者自己去考虑一番。
当然从总价上看，江语海还是有很大优势的。江语海最小户型面积仅56平方米，能做成小两房，总价能控制在80万元以内，非常适合刚需。中外公寓最小户型面积70多平方米，再加上单价上的差距，总价至少相差30万元。
配套PK金沙湖商业配套更齐全
金沙湖和沿江这两大板块的楼盘都比较集中，放眼未来人气都不成问题。不过从这两大板块的楼盘分布情况，还是有较大区别。金沙湖板块的各个楼盘以金沙湖为中心，呈现块状分布；沿江板块的各个楼盘沿钱塘江呈带状分布，相对分散。相比之下，前者更容易形成大型商业街区。
从规划上看，未来的金沙湖板块将打造为下沙的CBD。创意产业集群、艺术中心、商业大世界、摩登时尚中心等，都将逐步呈现。虽然目前金沙湖板块还是一片工地，但是再过三四年时间，相信这里会有很大变化。龙湖滟澜山倾力打造的一些商业配套，作为邻居的中外公寓也能享受到。
江语海的商业配套相对要弱势一些，离最近的大型超市1公里多。而且由于这一板块的楼盘呈线状分布，楼盘之间离得较远，很难形成一个商业中心点。要么像有些小区自建商业配套，要么接受一定的车程。不过江语海的学区是文海中小学，这个学校虽然名不见经传，但在下沙算是佼佼者。
当然从景观上说，中外公寓未来依仗的是金沙湖。但是金沙湖是个人工湖，目前开挖工程尚未完工，未来景观效果还很难说。不过从视觉效果来看，金沙湖板块的很多楼盘，是根本看不到湖的，因为高楼太多会挡住视线。江语海的景观卖点是钱塘江，最靠近江的是排屋，排屋后面是高层公寓，6楼以上就能看到钱塘江。相对而言钱塘江的江景房稀缺性更强，如果对江景在乎的话。
总评：如果是在下沙上班，这两个楼盘都还算是不错的选择。但在交通上，多少还是有些问题。虽说地铁1号线开通日期正日渐临近，但地铁不能解决一切交通问题，除非你上班地点也在地铁口，否则不要对地铁抱有太多幻想。未来的生活便利上中外公寓略胜一筹，江语海则在江景上有优势，并且总体品质上要高一些。相对地段而言江语海的价格不占优势，但是其超小户型十分契合初次置业的刚需一族的购买力。
