浙江在线07月14日讯
方先生怎么也没想到，自己的买房过程居然这么纠结，去年4月初至今，不仅当初的10万元定金有拿不回来的风险，现在再买房的成本也无形中增加了不少。
这起官司，去年5月法庭受理，今年4月下达一审判决原告败诉，原告不服，再上诉，6月份法院二审……
一场连环买卖，遭遇新政
去年4月初，方先生看中了江滨花园的一套二手房，总价235万，“我们是准备当婚房的，也是我和老婆买的首套房。”方先生说，看中房子之后，他就和卖家王先生签订了意向协议，并交了10万元定金。
巧的是，王先生卖房是为了改善居住条件，他看中了彩虹城的一套二手房，总价300多万，于是王先生又和彩虹城的房东周先生(化名)签订了意向协议，也交了10万元定金。
简单的说，就是方先生买了王先生的房子，王先生又买了周先生的房子。两套房子，三个当事人，如果一切顺利的话，倒也圆满。
人算不如天算。去年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“新国十条”)，其中的提高首付、银行利率调整等条款，恰好对方先生、王先生和周先生的这笔连环交易产生了一连串的影响。
利率提高，房子没有交易成功
去年4月中旬，方先生、王先生和周先生都来到了中介门店，准备签订正式的二手房买卖合同。
“中介合同上提供的贷款银行是中国工商银行，但是由于楼市新政，工行的首套利率只能打到8.5折。”方先生回忆，当时他自己联系的中国建设银行表示，新政细则正在制定，或许还可以打到7折，所以他希望能将贷款银行换成建行。“当时我们三方和中介也都口头同意了，于是大家就准备延期签正式合同。”方先生对能申请到7折利率的贷款很有信心，“我们是首套房，以前没有贷款记录，而且首付我们准备了四成，应该算是优质客户。”
去年4月20日，按照之前意向协议的约定，是正式签合同的日子，“那天中介打电话给我，说是我如果不在当天签合同就违约了。”方先生认为，既然前几天和房东王先生以及王先生的房东周先生都碰过面，而且他们也都没有表示异议，也就没有必要再签补充协议。
计划赶不上变化，就在方先生等待细则的时候，楼市环境发生了巨大变化，别说8.5折的利率，能从银行贷出款来已经要谢天谢地了。这么一来二去，方先生觉得不划算，准备和房东王先生协商，“按照我的意思是，赔偿两三万给对方，退房算了，毕竟是因为利率调整才影响我们签合同的，但是对方一直不肯。”
总有一方要受伤啊
10万块钱毕竟也不是个小数目，方先生只能将王先生告上法院。
记者也联系了王先生，“我当然不接受调解，这样一来我自己那10万块钱也拿不回来。”王先生说得斩钉截铁。王先生本来是准备卖了房买新房的，如果方先生不买，他就没钱买房，这也意味着他付给周先生的10万元钱拿不回来。
“最受损失的就是我，我成了垫背了。”方先生有点无奈，因为他的房东王先生收了10万定金，但是也给上家周先生交了10万，不赚不赔。而现在最不愁的就是彩虹城的房东周先生，因为他手握10万定金，无论官司怎么判都影响不了他的利益。
方先生的代理律师，浙联律师事务所舒军律师说，一般情况下，由于受新政影响而导致纠纷的案子，都是通过双方协商解决，这也是最有效的途径之一，但是这个案子中牵扯到了三方利率，王先生又坚决不同意调解，所以只能通过法院判决。
今年6月份，一审判决方先生败诉，理由是方先生不能举证是因双方不能到哪家银行办理贷款达成一致，才导致合同无法履行。也就是说，当时方先生没有和房东王先生签订补充协议，也没有录音等证据，所以吃了亏。
方先生不服，又提出了上诉，目前案件正在审理中。
丑话说在前头，这句老话是有道理的
在采访中，方先生说的最多的一句话就是：第一次买房，没有经验。
当时明明三方都同意的事情，就是因为没有签补充协议，导致日后没有证据，很被动。因为一直纠缠在这件案子里，方先生也丧失了买房时机，如今首套房的房贷政策不停变化，买房成本越来越高。
方先生的房东王先生，在整个事情中有着双重身份：既是房东又是买家。如果他同意调解，也就意味着他要和他的房东周先生继续打官司。
看似挺简单的一件事情，因为牵涉到了三方利益，迟迟没有一个最后答案。
中介公司的工作人员告诉记者，自从去年楼市新政频出之后，现在买卖双方在签订合同时，都会再签一个补充条款，事先协商好，如果出现新政策，双方是互不追究还是愿意各自承担损失。把丑话说在前头，这句俗语现在看看还真有道理。
