浙江在线07月14日讯
上周早报独家披露青枫墅园涉嫌虚假宣传销售数据，引发社会各界广泛关注，纷纷对这一行为表示愤慨。连日来，记者对杭州楼市展开调查，发现楼盘销售数据注水是一种普遍现象，青枫墅园只是冰山一角。
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青枫墅园被列入重点监管对象调查取证工作初步完成
工商立案查处青枫墅园
因为各种各样的问题而被查处的楼盘，青枫墅园不是第一个。但是因为虚假宣传销售数据而栽了跟头的，青枫墅园恐怕是第一个。
青枫墅园这起涉嫌虚假宣传的案件，目前由余杭工商分局余杭镇工商所作为大案立案查处。目前掌握的事实是，上月底青枫墅园公开宣传最新一批房源销售超七成，但是余杭房产信息网(透明售房网)显示的成交数据却为零。今天，余杭工商分局会同余杭镇工商所完成取证工作。
房产公司进行对外宣传过程中，究竟要以哪个数据为准？对此余杭区建设局房地产管理处的相关负责人明确表示，要以余杭房产信息网为准。余杭房产信息网是一个官方网站，按照规定销售过程中必须进行网签。网上显示的数据为零，对外宣传却称销售超七成，这是典型的虚假宣传行为。
余杭区建设局房地产管理处的这一意见，对这一事件的查处工作非常重要。因为青枫墅园事后辩称，由于工作效率上的原因未进行网签。为了自表清白，青枫墅园于7月11日向工商部门提供了部分销售合同。但是这些销售合同都是在事发之后提供的，并不能说明任何问题。
房管重点监管青枫墅园
尽管青枫墅园方面一再辩称事实上是有成交量的，并非像余杭房产信息网最初显示的零成交。但是时间过去了一周，青枫墅园的销量依然寥寥无几。
截至昨日上午9时30分，青枫墅园山语阁1、2幢(共144套房源)成交仅5套。已成交的5套全部为1幢的房源，这也在一定程度上说明了记者调查中发现捂盘行为(同时拿到1、2幢的预售证，却将这两幢楼分批销售，先卖1幢再卖2幢)，未开卖的2幢楼就不可能有成交数据。
“现在青枫墅园已经按照要求进行网签，可是成交数据却仍然只有这么几套。如果青枫墅园确实销售超七成的话，那么这几天余杭房产信息网上应该有大量成交数据显示。这只能说明，现在市场行情不好，青枫墅园方面实在变不出那么多购房者来。”余杭区建设局房地产管理处市场监管科的黄科长向记者表示，这一事件暴露了青枫墅园很严重的问题。鉴于这一情况，青枫墅园已被列入余杭房管处重点监管对象名单。
销售数据注水现象严重
成交为零，却对外宣传销售超七成，青枫墅园如此胆大妄为的行为，除了监管力度尚待加强之外，还与当前楼市中销售数据普遍注水、谎话满天飞的现状有关。
记者调查发现，为了制造热销假象，以便在当前的市场中脱颖而出，很多楼盘都会在宣传中对销售数据做手脚。其实在目前的行情中，开盘当天预定率达到3成的话，就已经是一个很不错的成绩。但是，宣传中却往往要把预定率放大好几倍。
比如，本月初开盘的世茂钱塘帝景，宣称开盘当日预定5成，但是透明售房网上显示预定为零。东方福邸宣称预定5成，实际预定不到4成。上月底开盘的寰宇天下宣称预定6成，实际预定不到2%。
“一些卖得不如我们的楼盘，宣称预定4成、5成。要是我们老老实实把真实预定情况公布出去，脸上肯定挂不住。再说数据注水这在业内也算是公开的秘密，尤其是像现在这样行情不好的时候。”一位房产商告诉记者，“老实人吃亏”的心理，促使众多房产公司争相谎报、虚报销售数据。
此外，由于预定率毕竟有别于成交率，所以房产公司更热衷于在预定率上做文章。今天公布预定率超6成，即便过了几天被人质疑了问题也不大，谁说预定了就一定要买呢？这就不难理解，有的楼盘一开始吹嘘预定超过9成，可是过了几天房子却越卖越多，就是这个原因。
数据以透明售房网为准
预定了多少，成交了多少，当然不能任由房产公司随口说说。房管部门的人士告诉记者，楼盘销售数据一切以透明售房网为准。否则，正常的房地产销售市场就会被扰乱。
透明售房网推出的初衷，就是为了提高房子销售过程中的透明度。比如一套房子有没有卖掉，或者有没有被预定，都能在透明售房网上看得一清二楚。按照规定，签合同时必须通过透明售房网进行选房，并最终生成合同。房产公司都有自己的用户名和密码，直接进入透明售房网进行操作，所有数据都会在一小时以内更新。如果一套房子被预定了，就会显示黄色，变为已预定房后就不能再次销售，这样就能避免“一房多卖”事件的发生。只有解除预定，这套房子才能进行重新销售。
此外，什么叫预定，什么叫已售，这都是有严格规定的。已签订了正式销售合同，这样的房子叫已售。已签订了定金合同，这样的房子叫已预定。有些房产公司为了达到宣传效果，故意混淆概念，把一些意向客户看中的房子都当作是已预定房，这样一来预定率也就大大提高。实际上签订了定金合同之后，一般情况下定金是不可退的，这样一来预定率和最终成交率很接近。意向客户随时都可以拿回自己的意向金或诚意金，转化为最终成交率的比例并不高，意向客户的数量根本不能作为预定量。
如果购房者发现房产公司对外宣传的销售数据与透明售房网显示的不符，都可向房管部门或工商部门举报。只有这样，房产公司的谎言才会现出原形。
