广宇上东城实景。 梁臻 魏志阳 摄

　　 浙江在线07月21日讯 以武林广场为圆心，以10公里为半径画一个圆，丁桥就是其中一个价格区间在12000~15000元/平方米的区域，只需花上100万出头，就可以在这里买到一处三居室。

　　正因此，“价格洼地”之名不胫而走，而这也许是丁桥的开发商吸引购房者的最大筹码。

　　城市未来的CLD

　　在整个城北板块中，丁桥算是主城区最边缘的区块，规划定位为CLD中央生活区，另外还有城北新城的概念。

　　丁桥，位于杭州市城市东北部，居杭州主城区与郊区半山、副城临平的发展要道，东至下沙，西接半山、石桥，北接临平，东通九堡、乔司、南为拱辰、大关，有石桥路、机场路、绕城公路沟通市中心与内外，为杭城东北部发展的重要区块，有着“承主启副”的重要区位特点。丁桥大型居住区的建设，在一定程度上，将引领着杭城的居住中心由西往东迁移。

　　丁桥有滨江式的全新规划，有大城西、三墩式的基础生活配套与人气基础，有下沙式的价格空间优势、有九堡式的城市发展的枢纽功能，将发展成为杭州的下一个“三墩”或“德胜、大关”升级版大型住区。

　　楼盘价格稳步攀升

　　说起丁桥，很多人的第一印象是大片的经济适用房，实际上，丁桥大型居住区最早启动建设的住房主要就是安置房和经济适用房项目。但随着以广宇集团为头炮的一批品牌开发商的进驻，丁桥商品房跟进很快。

　　2007年7月，丁桥首块商品房用地出让，广宇集团以楼面地价4241元/平方米的价格拿下总面积88亩的宅地，总价49800万元，其楼盘价不仅高出离市区更近的华丰地块历次的土地出让价格，甚至高出同一天拍出的成熟滨江宅地。

　　2008年初，元都新景开盘均价为7380元∕平方米；随后2008年10月广宇上东城开盘，受市场波动的影响，开盘价格当时定在7300多元∕平方米。前景看好的丁桥，7000余元/平方米的价格依旧在同等价格的在售板块中显示出较强的竞争力，所以上东城一开盘即受到购房者的热捧。2009年，随着“小阳春”掀起的新一股购房热，彻底炒热了丁桥。2009年下半年联合格里开盘，价格已到了8000多元/平方米。

　　2010年，丁桥楼盘处于小步攀升中，以丁桥颐景园为例，2010年7月10日首次开盘，起价9723元/平方米，均价12000元/平方米，同年10月底再次开盘，均价14500元/平方米，目前在售均价15000元/平方米。另一个标杆楼盘广宇上东城，2010年上半年价格在13000元/平方米左右，目前价格约15000元/平方米。

　　刚需楼盘最集中的区域

　　从整个区块来看，毫不夸张地说，丁桥的变化是脱胎换骨的，4年前的丁桥可以说是房产的一块白地，而4年后的今天，丁桥的商品房如雨后春笋般拔地而起，这里也成为杭州近几年商品房土地供应最为集中的区域之一。广宇上东城、天阳观筑、联合格里、冠宇隽园、丁桥颐景园等楼盘都在火热建设中。

　　这个起步最晚、拆迁最快的大型居住区，如今也是杭州各新区变化最大的。在接下来，丁桥将迎来中豪四季公馆、昆仑天籁、昆湖玺之湾这三个新盘，另外，广宇上东城也有新房源推出。

　　楼盘链接

　　中豪四季公馆

　　位于杭州城北丁桥CLD核心生活区，南临环丁路，北至丁群路，西接长虹路。项目总建筑面积16万平方米，整个社区由13幢16层和2幢15层的高层公寓组成，以两梯两户和两梯四户为主，包括81~158平方米多种户型。

　　昆仑天籁

　　项目东至勤丰路，南至规划丁群路，西至长虹路，北至明珠街，是首个以音乐为主题的社区，有10幢16~17层的高层公寓以及60套城市联排。

　　天籁项目营销副总监肖燕告诉记者，预计会在8月份首次开出3幢300余套房源，面积在88~120平方米，开盘均价预计14500元/平米，并赠送10万~13万元海外旅游项目，若放弃旅游，则可全额抵扣房款。这么算下来，折后的价格在13000元/平方米左右。

　　昆湖玺之湾

　　项目东至丁桥港支流，南至丁石路，西至笕丁路，总建筑面积约17.6万平方米，由10幢小高层和10幢高层两种不同物业类型构成。户型面积在89~140平方米，预计9月份开盘。

　　玺之湾以小高层主，平均得房率有86%，最高得房率有88%，这样的性价比，是相当之高的。玺之湾项目副总经理赵隽告诉记者，有90%以上的房源可以做到3房，而且是全明户型。

　　广宇上东城

　　上东城是丁桥板块规模最大的一个项目，位于紫丁香路蕙兰雅路交汇处，新城广场西侧。

　　目前在售的是二期上东臻品11号楼，户型面积有83平方米的两房和89平方米的三房，均价15000元/平方米，另外，还有上东名筑10号楼在售，户型为77~160平方米，均价14000元/平方米，现在购买这些房源均可以优惠9万元。