近日，义乌市政府同意商城集团启动宾王市场改造工作，据商城集团总经理吴波成透露，3个月后，宾王市场将再一次出现在投资者的视线里，与以往不同的是，这一次或将改建成城市商业综合体，是上市公司商城集团在义乌的第一个城市商业综合体。

　　沉寂3月后改造计划启动

　　于1995年11月29日建成开业的宾王市场，占地面积约209亩，建筑面积达32万平方米，主要经营服装、床上用品等16大产品品类。随着时间的推移，宾王市场无法跟上义乌城市发展的步伐，改造势在必行。

　　事实上，义乌坊间在2008年就已经开始盛传宾王市场搬迁改建商业步行街的消息，而在2009年编制和公布的《义乌市城市商业网点发展规划(2007~2020年)》中，首次明确提出围绕义乌建设国际商贸名城的要求，将以宾王路为主轴建设城市商业综合体。根据有关规划，该区域将建设成义乌第二个零售商圈——宾王商圈。

　　去年5月，义乌新一轮市场行业布局调整启动，宾王市场原有的经营户搬迁至篁园市场、国际商贸城五区市场内，原经营场地已于今年4月底之前完全腾空。宾王市场位于城市中心区，横跨江东、稠城、北苑三大区域，衔接篁园、福田两大市场，地理位置极其优越，它“服役”期间，见证了无数义乌商人的创富奇迹。宾王市场的未来何去何从？再次引起了广泛关注。经历了短暂沉寂后，义乌启动了宾王市场的改造计划。

　　城市商业综合体更具特区风味

　　对于宾王市场的改造，义乌市委、市政府曾经发表这样的意见：宾王市场在市场过渡期满后不再作市场用地安排，拟计划按城市发展的要求进行升级改造。这意味着，宾王市场将告别长达15年之久的市场生涯。

　　有关人士指出，义乌商业批发多、零售少；小店铺多、大型零售设施少；传统商业业态多，现代商业业态少；商业网点分布不均衡，商住不分；“批”“零”反差和现代城市功能缺失，改建市区一级商业区是城市发展的“基本动作”。

　　宾王市场该如何改？作为宾王市场改造的主体单位，商城集团拟把宾王市场按“豪布斯卡”(HOPSCA)原则改造建设成为城市商业综合体。所谓城市综合体，就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　7月18日，海通证券在对上市公司公告点评中认为，宾王市场位于义乌市中心，地理位置优越，“城市商业综合体”的改建定位能够更好体现该市场地块的价值，规划将该市场设为城市综合体，能够给公司带来增量商业物业，获取较大物业销售和租金收益，认为是一则利好消息。

　　“豪布斯卡”引领新生活

　　所谓HOPSCA，就是集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shopping)、会所(Convention)、城市超级寓所(Apartment)为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间。“豪布斯卡”是目前世界上最先进地产开发模式，既能为城市带来巨大的增值价值，也会引领一种全新的生活方式。

　　上午在办公室办公，中午可以和同事到美食餐厅吃饭，下班后和朋友一起去购物……这样的零距离的综合体设计满足了人们“一站式”生活的要求，这就是未来的宾王“豪布斯卡”式生活。让人们在家门口实现办公、购物、娱乐和休闲，尽享繁华、便捷的都市生活。

　　据每日商报讯