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上周杭州市商品房预定量创6月份以来新低
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  调控持续严厉,货币政策继续紧缩,双重压制下的杭州楼市近来略显疲态,开发商推盘越发谨慎,楼盘成交也比较冷清。

  上周(7月18日-7月24日),杭州市商品房供应和成交继续双双下滑,商品房一共成交743套,环比下滑一成有余。同时预定量也大幅下滑,共预定160套房源,环比降幅逾六成,创下6月份以来的单周预定量新低。其中,预定主力项目为滨江大盘绿城·明月江南,上周共预定34套房源。其次,德信·中外公寓预定17套房源。从个盘成交行情来看,上周的成交冠军为中外公寓,共成交41套。其余楼盘则成交平淡,周成交量均在30套以下。小户型、低总价的刚需房源依然是目前支撑市场的主力军。

  区域:主城区降一成多

  上周,杭州市(含余杭、萧山)商品房共成交743套,环比下滑13.1%,成交面积为7.56万平方米,环比下降21.42%。单周杭州主城区商品房的销量也大幅下滑,共成交536套,环比降幅为10.96%,成交面积为5.49万平方米,环比下滑19.83%。余杭周成交套数为160套,成交面积为1.51万平方米,环比分别缩减29.52%和38.63%;萧山区周成交47套,环比增长80.77%。

  商品住宅方面,上周整体成交量依然在低位徘徊,并且继续振荡回落。据统计,上周杭州市共成交商品住宅559套,成交面积5.73万平方米,环比分别缩减13.47%、7.13%。其中,杭州主城区成交商品住宅379套,环比下滑6.19%,成交总面积为3.87万平方米,环比缩减5.74%;余杭区单周商品住宅成交量和成交面积继续下滑,成交商品住宅138套,成交面积1.34万平方米,环比分别下滑36.7%和39.64%;萧山周成交商品住宅42套,成交面积0.52万平方米,环比分别增长75%和85.71%。

  排行:下沙、滨江发力

  从个盘表现来看,上周TOP10楼盘以下沙和滨江两大区域为主,住宅项目占据主力。其中,斩获冠军宝座的是位于下沙的德信·中外公寓,上周共成交41套,成交面积为3733.89平方米,销售报价为15251元/平方米。“以价换量”的促销方式是该项目热销的关键因素之一。排名第二的为同样位于下沙的保利·湾天地,共成交28套房源,成交面积为2105.05平方米。排名第三位的是位于滨江的寰宇天下,销量为27套,成交面积为5931.26平方米。

  在持续多轮的调控下,近期开发商显得比较沉寂,上周杭州市新上市商品房套数和面积继续大幅下滑。据统计,上周仅有5个项目取得批准上市预售证,环比持平;其中主城区1个,环比减少3个;余杭区4个,萧山区则无项目上市。杭州市商品房总批准上市套数为787套,总上市面积为8.95万平方米,环比分别缩减26.65%、30.89%。新上市房源均为住宅项目,住宅上市套数和上市总面积环比分别上涨9.46%和7.44%。从各区域新上市情况来看,杭州主城区新推楼盘以及开盘所推房源量都大幅度减少,总上市170套房源,总上市面积为2.58万平方米,环比缩减幅度分别高达82.01%和78.17%。余杭区新上市房源则大幅上升,上周批准商品房上市617套房源,总上市面积为6.37万平方米,环比分别增长382%和463.72%。(来源:每日商报)

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