其实，说起中山御庭，很多业内人士并不陌生。毕竟这是个黄金地块，而且曾在土地拍卖现场上颇出风头。

　　中山御庭为杭政储出(2006)38号地块，于2007年1月16日被浙江正达置业有限公司以8900万元竞得，楼面均价为9692元/平方米。该楼盘地属南宋皇城保安桥旧址，最初对外宣称规划设计为3幢4~8层电梯花园洋房，打造电梯豪宅精装公寓。但现在最终造的是3幢毛坯。

　　那次是正达置业首次在杭州土地市场公开亮相。当时这块被喻为西湖概念地块的宅地，经过25轮竞价才尘埃落定。浙江正达置业股份有限公司董事长陈侠雄心勃勃的一番发言至今犹在耳畔：我们在杭州已有两个项目，一个是九堡沿江地块宅地(后转让给郡原，即现在的相江公寓)，一个是奎元馆附近宅地，这次拿保安桥地块算是杭州战略的一个延续。那次出让会上，来自丽水、义乌、金华的外地资本成为拿地单位中不可忽视的一方力量。

　　浙江正达置业来自丽水，母公司浙江正达集团。据介绍，正达集团是一家以房地产开发为主，兼及投资置业、建筑工程、物业管理、酒店经营、新型模具制造等多元化经营的企业集团。

　　据一位曾经在正达置业任职的高管透露，由于遇到资金问题，紫源公寓在2009年6月转让。当时正达在九堡的另一项目(即后来的相江公寓)也同时转让股份，共同的原因都是因为资金出现问题。据知情人透露，丽水一带的公司，民间借贷非常流行。正达在2007年拿地后因为各种原因一直没有开发，到2008年底受金融危机的影响，正达的资金也出现了问题，当时他的股东组成有多个，相当多的资金来自于民间借贷。

　　记者联系上正达置业的董事长陈侠，想就当初的转手原因进行确认。他听了记者的采访意图后，就以“这个项目和我们没关系”为由挂断了电话。

　　2009年下半年正式开盘时，紫源公寓摇身一变成中山御庭，精装改成了毛坯，但项目公司依旧为杭州正鸿置业有限公司。业内只知道紫源公寓换了开发商，但对于新开发商的背景一概不知。而这家接手的开发商也十分低调，开盘到售罄几乎没有为楼盘打过广告。

　　记者试图寻找到开发商，但工地对面的售楼处里已经人去楼空，广告牌上西湖大道239号耀江广厦一楼的销售展示中心也早已撤下。开发商究竟在何处？抱着试试看的心理，记者拨打了114，得知正鸿置业登记的办公地点在文二路西湖国际科技大厦B-4的1116室。

　　记者立刻赶去，却发现这里的公司铭牌是“宁泰实业出口贸易有限公司”，且铁将军把门，无人上班。物业人员告诉记者：“他们是租的办公室，大约在200平方米左右，平时就很少有人来上班。”经记者核实，这家宁泰实业和正鸿置业是同属一个老板的兄弟公司。

　　据知情人士透露，接盘紫源公寓的公司是家注册地在上海的营销代理公司，老板是义乌人，在杭州包销过多个项目，如广厦檀香园、通策钱江时代这些楼盘都曾经被它包销过。

　　那么是哪家房产营销代理公司有这样的实力来做开发商？就在记者对此事进行调查时，一位自称是正鸿置业老总的女士给记者打来电话，表示要对中山御庭的相关情况做一澄清。

　　电话里，她的语气很激动：我们是受委屈的。因为当初从正达手中接过这个盘子时，没搞清楚其和建筑商的一些债务债权关系，我们才会如此被动。

　　这位老总表示，他们是2009年4月份因为想收购这个项目和正达开始接触的。2009年5、6月份签订收购合同。“当时，紫源公寓刚做好地下室部分，但正达一分工程款都没付。”

　　“正达整个项目收购的唯一附加条件就是保留原先的建筑公司即野风建设。但收购之后，我才发现这是个很大的问题。”她说，“从2009年开始，建筑商就不断以停工要挟我们付款。实际上，截至目前，原先约定的2100多万元工程款我们已经支付了2500多万。我们不是欠款而是多付了款。”

　　她还说，他们在杭州从事房地产包销工作已有八九年的历史，但很少正式接盘一个房地产项目。“我们也知道半路接的盘子，会存在很多问题，但没想到问题会这么多。整个盘子正达投入的资金是1个多亿，我们的接盘资金也是1个多亿。由于当时接盘心切，对对方公司的债权债务没经过审计就匆匆完成了收购的一系列手续。”

　　这位老总还向记者表示，现在她正忙着在青岛包销一个商业项目。一旦那边的事告一段落，就回来召开会议商讨延期交房的赔偿问题，“我们会尽量按合同执行赔偿问题。但具体怎么赔偿还要看情况定。”