“2008年以来市六区二手住房月度成交走势”

　　 浙江在线08月09日讯 高温酷暑之际，历来为购房淡季，而今年的甬城楼市成交则更为低迷。据市房产交易中心昨日发布的最新一期“市区住房成交信息”，7月份市六区仅成交二手住房757套——这已经创出近31个月以来的新低，距离2008年的最低点仅一步之遥。

　　“这段时间新楼盘降价力度不断加大，不少二手住房尤其是有交易税费的次新房的售价，相比一手房已经毫无优势，成交不断萎缩是意料之中的。”一知名房产中介负责人对记者表示，他们当前的生意“已经和2008年好不了多少”。

　　据市房产交易中心数据资料，在极度低迷的2008年，市六区二手住房成交量最低的月份是10月，当月仅成交617套——上月757套的成交量，距该低点显然已不远。事实上，从今年4月份开始至7月份，甬城二手住房成交量已经连降4个月，整体降幅超过30%。“现在除了市中心一些无税费、小套型、低总价的老小区二手房源还好卖一点外，其他二手房感觉是越来越卖不太动了。”该房产中介负责人说。

　　相比于二手住房，上月商品住宅的销售量有较明显的回升。市房产交易中心数据显示，上月市六区共销售商品住宅1226套，环比增幅近20%。“新开楼盘销售价格低于市场预期，以‘上院D区’为代表的新盘热销，促使商品房成交量较上月有所增加。”市房产交易中心方面分析指出，如果剔除新盘低价入市热销的影响，“原市场存量(即已开盘而未售出的商品住宅)成交量仍不乐观”。

　　那么，市六区商品住宅存量几何？据商品房网上实时备案系统统计，截至7月末，市六区住宅可售套数为18068套，比6月末略微减少234套。这个存量，比去年全年市六区商品住宅的总销售套数还多2641套；不过，相比于迄今最高的存量即2008年12月的21972套，还有4000套不到的距离。

　　“从这个月开始，由2009年出的一些‘地王’转变而来的新盘，又要逐渐上市了。因为拿地成本高，这些新盘估计价格优势不会太明显，整体竞争力相对会比较弱。如果政策环境不发生太大变化，预计商品住宅的存量很可能会继续增加。”有人这样判断。

　　市房产交易中心方面分析认为，从7月份市场成交情况看，刚性需求的价格敏感性，已经影响到一部分开发商的定价策略。“预期下半年，宁波市商品住房市场将出现一定程度的价格调整。”

　　事实上，从5月份以来，市区商品住宅楼盘的价格调整已经展开,个别楼盘通过各种优惠措施甚至是直接降价，销售单价从原先的每平方米1.7万元、1.8万元调至每平方米1.3万元、1.4万元，调整幅度已经超过20%。同时，据记者从房产中介处了解，目前市区二手住房的议价空间平均已达到5%，个别达到10%—15%——即一套房东原先要价150万元的二手住房，讨价还价之后，有可能以135万元甚至不到130万元的价格买下。