8月第一周，杭州楼市降温明显，市场颓势进一步加深。

　　上周(8月1日-8月7日)，杭州商品房(含经济适用房)一共仅成交630套，环比大幅下滑三成。不同于成交量的大降，单周商品房预定量则增长明显，一共预定287套房源，环比上涨近四成，主要应归功于新开盘的建工·丽晶湾及保利·江语海的抢眼预定成绩。其中，丽晶湾共预定96套，高居主城区预定套数榜首，保利·江语海紧随其后，共预定61套房源。

　　从个盘成交行情来看，上周的成交冠军为江干区的商业楼盘亿龙商务楼，共成交22套房源。紧接着，竹海水韵春风里和野风·现代之星分别成交21套和20套，其余楼盘成交比较平淡。可见现阶段行情下，商业项目不限贷、不限购的优势继续凸现，受到市场青睐。住宅市场方面，由于调控继续从紧，预计近期市场出现明显回暖的可能性不大。

　　区域：余杭区拔得头筹

　　上周，杭州市(含余杭、萧山)商品房(含经济适用房)共成交630套，环比大幅度下滑30.69%，成交面积为5.96万平方米，环比也下滑了30.61%。其中，经济适用房共成交183套。

　　从各区域成交行情来看，主城区、余杭区、萧山区三大区域成交量均下滑明显。上周杭州主城区商品房共成交432套，环比降幅为32.71%，成交面积为4万平方米，环比下滑32.22%。主城区成交热点区域为西湖区，共成交204套房源，环比增长6.81%；成交面积为1.59万平方米，上涨幅度为7.92%。该区域成交主力房源依旧为经济适用房，占该区近80%的市场份额。其次，江干区上周共成交74套商品房，成交面积为0.62万平方米，环比分别下滑68.9%和64.14%。各区域中，商品房成交量增长最多的是下城区，共成交36套房源，环比增幅高达227.27%。除下城区和西湖区之外，其余各大区域成交量均大幅下滑。

　　余杭区上周共成交商品房157套，成交面积1.53万平方米，环比分别缩减27.31%、23.4%；萧山区上周成交41套，环比下降19.61%，成交面积为0.42万平方米，环比下滑37.82%。

　　商品住宅方面，市场疲态依旧显露无遗。据统计，上周杭州市共成交商品住宅491套，成交面积4.44万平方米，环比分别缩减32.56%、37.02%。其中，主城区成交商品住宅307套，环比下降40.73%，成交总面积为2.63万平方米，环比降幅为46.54%；余杭区成交商品住宅145套，成交面积1.44万平方米，环比分别缩减14.2%和15.29%；萧山成交商品住宅39套，环比减少2套，成交面积为0.37万平方米，环比缩减11.9%。

　　排行：商业项目继续走强

　　上周，杭州市有118个楼盘有成交，环比减少15个。同时，个盘成交比较冷清，仅13个楼盘成交量在10套以上，其余105个楼盘成交量均为个位数。

　　从个盘成交套数排行看，上周TOP10楼盘中，前三甲楼盘中有两个为商业项目。其中，斩获冠军宝座的是江干区的商业项目亿龙商务楼，共成交22套，成交面积为1071.19平方米；排名第二的是余杭区的竹海水韵春风里，共成交21套房源，成交面积为1864.78平方米，销售报价为12256元/平方米；排名第三位的是野风·现代之星，销量为20套，成交面积为1861.72平方米。从中可以看出，调控持续从紧背景下，商业项目较容易受到市场的青睐。而对于住宅市场来说，目前市场低迷、选择余地大，价格优势与品质保证兼顾的高性价比产品会是购房者重点考虑的对象。

　　供应量方面，上周新上市商品房套数和面积倒是翻倍增长。据统计，上周有11个项目取得批准上市预售证，环比增加9个。其中主城区5个，环比增加4个；余杭区4个，萧山区2个。单周杭州市商品房总批准上市套数为1500套，总上市面积为21.07万平方米，环比分别大增179.85%、323.94%。从各区域新上市情况来看，主城区新推房源量大幅度增长，总上市1036套房源，总上市面积为13.4万平方米，环比增长幅度分别高达267.38%和335.06%。余杭区新上市272套房源，上市面积高达5.22万平方米，其中新上市住宅面积高达5.13万平方米。萧山区新批准上市192套房源，环比下滑24.41%；总上市面积为2.45万平方米，环比涨幅近30%。据每日商报