浙江在线8月10日讯 在新一轮楼市调控压力下，一些开发商以打折抢占市场，打折的重磅似乎释放出市场骤变的讯号。那么，如今市场上的房价到底如何？连日来，记者对此进行调查后发现，现在有的楼盘房子价格打折后和两三个月前的价格差不多。

　　“折扣后房价回到前两三个月的水平，说明楼市已经出现降的苗头，只是开发商还不敢直面‘降’字。”市场分析人士认为，随着调控的进一步深入，房价上涨的势头得到了遏制，正在逐步回复到一个理性的水平。

　　楼市打折越来越多

　　最近，扑入衢城购房者眼里的楼市优惠信息猛然增多了。有的楼盘明确打出广告：买房有存抵优惠、有折扣优惠。有的楼盘暗中降价，于是业内流传着“XX楼盘可以讲价10个点”。如果有空去售楼部转转，可以发现几乎每个楼盘都可以议价，少则能谈下两三个点折扣，多的能便宜四五个点。“现在打折的现象很普遍，折扣也比前几个月放松了，一般购房者来谈，两三个点优惠总是有的。”市区一楼盘的销售人员告诉记者，楼盘之前销售中位置差、总价低的房子卖掉了，现在剩下一些层次、朝向好的房子，价格肯定相对提高，但是目前给出的折扣幅度更大。“总价上去，但打折后价格和原来房价差不多，所以现在买房还是得到实惠的。”

　　记者了解到，目前市场上折扣力度较大的主要有存量房，还有部分尾房。比如，位于西区的一个楼盘，从上个月开始加快了尾房的销售速度，精装修房源打折后每平方米售价6000多元，折扣力度是相当大的。此外，由于房地产调控政策对我市大户型及高档住宅的销售有明显的降温作用，一些大户型存量房销售不佳，折扣力度也比较大。

　　对于去年下半年以来的新推房源，由于去年7月以后我市出台的价格监控体系发挥了比较关键的作用，许多楼盘操作相对规范。西区的几个楼盘，今年上半年定价较为合理，而且涨幅和折扣也相对稳定，没有出现大幅价格变化，所以这类房源打折空间相对较小。

　　打折房价多比较

　　打折的楼盘多了，折扣的力度也大了，衢城的房价降了吗？如果细细比较，可以发现，不少楼盘给出的折后价格和几个月前相比还是处在一个持平的状态上。

　　市民陈女士想买一套改善住房，银行贷款政策等变化让她陷入观望，迟迟没有出手，但是对楼市的关注一直没有减弱。“我在房博会前去一个楼盘看过，当时说能便宜两个点。最近我又去这个楼盘看了下，说是能打4个点。可是我算了下，发现现在打折下来的价格和四个月前差不多。”陈女士说。

　　其实，开发商暗中提价的现象不少见，尤其是存量房，购房者对其价格不够敏感，开发商就喜欢采取先提价再狠打折的方式促销，以看去更大力度的优惠刺激市场，吸引购房者出手。本月月初，市区一家现房销售的楼盘，将价格每平方米上调300多元，由于该楼盘的可售房源以排屋为主，意味着一套房子总价就提高了6万元以上。对于这类调价房，开发商给出四五个点的折扣，最后的价格还是没有明显下降。

　　“降价往往是应对市场变化的最后的一招。”业内人士称，普遍的方式是先硬挺，而后优惠，最后才是降价。开发商调价再打折更多是一种吸引购房者的手段，但由于折扣力度更高了，两相比较后其实房价仍处于一个平稳的状态。“物价上涨，开发商的投入成本不可避免在增加，但是仅仅上调价格肯定不利于销售，所以开发商更多采取‘偷偷涨价、狠狠打折’的形式刺激市场，实际上价格没有跌也没有涨。”业内人士指出，考虑到CPI的上涨，稳字当头的房价其实是变相回调的。

　　事实上，从今年7月份的销售备案情况看，市区商品房销售均价出现了结构性回调，7月份市区商品房销售均价每平方米7000多元，环比上月有所下降。

　　多看多选才能得实惠

　　与商场打折常见的“明折暗升”手法一样，精明的开发商也引入了这种所谓的优惠模式，即先提价再打折，最终购房者得到的实惠不多。而购房者在买房时，往往关注的是折扣幅度，并不注意商品房是否经过又一轮提价。

　　业内人士表示，一房一价的严格管理已经在一定程度上使房价更加透明，购房者可以多关注市区商品房销售网上的商品房备案价格信息，开发商即使上调价格也会通过网站透明公示。面对折扣优惠，购房者不用特别在意纷繁复杂的折扣额度和报价，只需请售楼小姐计算出实际购房的每平方米售价，再与该项目前一批次同类产品的成交价格，以及周边区位相当的其他项目成交价格等作比较，就可避免被虚虚实实、看上去很美的折扣套牢。

　　随着相关部门进一步加强房价监控，新备案房源要想上调价格越来越难，在房价保持平稳的状态下，下半年购房者有可能享受到更多的大幅折扣。毕竟，早一步拿出真正的优惠，一方面开发商可以争夺更多的市场份额；另一方面，现在加快出货，开发商可为下一轮开发储备资金。

　　来源：衢州日报