浙江在线8月18日讯 7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨。此消息一出，业内关于“限购令扩容”的种种猜测随之而起。限购三线城市的名单何时遴选完成并择机发布，更是成为当下舆论关注的焦点。有业内人士分析，二三线城市限购名单很有可能会在本月底出台，以应对“金九银十”的到来。一旦“限购令”升级，意味着调控进一步从紧，下半年楼市将面临新考验。限购城市“消化”不良

　　自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅“限购令”以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。

　　统计显示，截至目前，北京商品房可售房源已达10.8万套，北京楼市可售房源的消化周期已接近15个月，该数据是2009年的3倍。同样的情况也出现在上海、深圳、武汉、杭州、苏州、宁波等重点城市。不仅是开发商，受限购影响的还有地方政府，“惨淡”的卖地成绩单便是明证。开发商拿地热情下降，直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。

　　二三线城市成新焦点

　　“一线城市限购后，二三线城市成为开发商投资的热土。”杭州金桂地产顾问负责人说，开发商今年的很多销售额都来自于不限购的二三线城市。今年以来，在一线城市房地产市场低迷的同时，部分二三线城市房价较快上涨，这与一线城市限购后炒房投资需求的转移助推不无关系。

　　另据了解，除了已经参与首轮限购的省会城市之外，那些三线城市尤其成为住建部关注的地方，包括丹东、秦皇岛、宜昌、韶关等。

　　“限购升级”势在必行？

　　地产策划人金文明分析，随着将来二三线城市限购面的扩大，调控效果将会更加明显。只要房地产调控的方向和力度不变，房地产市场过度火暴的卖方市场将会逐渐转化为买方市场。原本耕耘于一线城市的大企业与处在二三线城市的中小企业之间竞争将加剧。

　　金华市区德嘉·富润家园副总经理虞鹏峰认为，“限购令”的持续升级是为了“保民生、促和谐”，维护经济稳定发展。虽然外部环境因为美债问题而出现变化，全球市场走势动荡，但是由于政府吸取了2009~2010年过度宽松的教训，货币政策放松为时尚早，大幅放松的可能性不大，保持平稳的货币政策更可能是下阶段的主要趋势。目前楼市调控已经到了从量跌到价跌的关键时期，一旦再次因为外部环境变化而放松楼市调控，市场很可能出现难以控制的变化。从6~7月已经出现的部分城市楼市数据看，二三线城市房价过快上涨影响了全国的调控效果，调控依然需要在二三线城市加强执行力度。

　　市区世通香墅副总经理郭剑认为，北上广深一线城市以及省会40多个城市实行限购政策后，投资投机需求被挤出，相当一部分转向了二三线城市，使得一些二三线城市房价大幅飙升。这实质上是承载了一线城市以及部分省会城市释放出来的投资投机购买力。一方面，这使得二三线城市本来收入水平就不高、购买力低的市民叫苦不迭；另一方面，大大推高了这些地区的房地产市场泡沫风险。因此，对房价上涨过快的二三线城市实施限购措施是完全必要、势在必行的。

　　来源：金华晚报