原因

　　楼盘滞销开发商库存压力大

　　实际上，自上半年限购新政出台以来，宁波新开楼盘价格较以往略有走低，也有不少楼盘进行价格促销，但基本上也仅限于几套特价房而已。

　　而在经历了几个月的“存几抵几”储客、“特价房”试水等方式的温和促销后，终于发展到整盘价格调整。其中的原因很简单——滞销。

　　据了解，城西板块好几个在售大盘，月销售量仅有五六套；镇海、北仑也有不少楼盘处于滞销状态，某楼盘开盘近半年，卖出的房子不足百套，最近两三个月更是几乎颗粒无收……

　　业内人士表示，镇海郁金香楼盘的降价举动无疑将成为本月宁波楼市关注的焦点，至于其造成怎样的影响，还要看该楼盘后期的实际成交量而定。

　　但业内诸多人士达成的共识是：郁金香楼盘此举将引发多米诺骨牌效应，接下来肯定会有楼盘跟进，下半年楼市降价潮不可避免。

　　波及

　　有房东降20万脱手房产

　　商品房的跳水行情也直接波及到二手房市场。据21世纪不动产宁波区域相关负责人施建益说，据他们统计，7月份宁波二手房的成交均价为1.46万元，比6月份的1.55万元下降了5%。

　　施建益说，上周他们刚刚成交一套位于翠柏路旁的学区房，成交价仅84万元，而今年1月份，该房产的市场价应在105万元左右。施建益表示，据他们了解，现在已经过了春节时期学区房热销时间，加上大家都在观望，而该房东急需资金用于实业投资，因此，只有“一降到位”才能尽快脱手。

　　降价趋势已经不可阻挡。据施建益透露，最近有一套江东四眼碶小学附近的南大步街二楼50平方米房源，房东挂牌价已调整至88万元(该房东当初以90万元的价格买入，去年市场行情见好时，该地段房源单价曾达2万元)。尽管如此，该房源至今仍未成交。