浙江在线08月19日讯 今年2月20日，宁波出台新版住宅“限购令”，截至今天，新“限购令”施行已整整半年。据市房产交易中心昨天提供的最新数据，自2月20日至8月17日，市六区共销售商品住宅约5500套——而新“限购令”施行前的半年，即2010年9月至今年2月，市六区商品住宅销售套数接近1.13万套。半年时间，成交量遭“腰斩”！二手房市场同样成交惨淡。据市房产交易中心数据，今年2月至7月，市六区成交的二手住房不到5500套；而之前的半年，这个数据超过9000套。

　　这半年间，甬城楼市低迷之状直逼2008年：到处是卖不动的楼盘，不时可见房产中介关门歇业，“黄金地段”一遍又一遍地流拍，而降价促销之声越来越响……当前，虽暑热难耐，甬城楼市却已重新跌回“冰川纪”。

　　市区商品住宅销售量锐减

　　甬城楼市的主力购房人群，绝大部分是本地人。因此，相比去年10月9日开始施行的、以“本市户籍者无论现有多少套住房仍可新购一套”为主要内容的老版“限购令”，以“已有两套及以上住房的本市户籍者禁购”为主要内容的新版“限购令”，显然更为严厉。

　　“新‘限购令’几乎对所有类型的购房者都构成抑制作用。”东城泰富不动产总经理汪巍说。手头已有两套及以上住房的改善型购房者以及高端享受型购房者，自然因此丧失了购房资格；而手头无房的首次置业者，以及只有一套住房的改善型购房者，尽管还能购房，但购房意愿还是会受影响，进而转为观望。

　　于是，新“限购令”施行后，甬城楼市内无论是90平方米上下的中小套型住宅、140平方米左右的改善型住宅，还是动辄数百万元、数千万元的别墅、“大平层”等豪宅，普遍都陷入滞销困境。这半年来，不乏两三个月都没卖出一套房子的楼盘，开盘卖掉一两成房源后就卖不太动的楼盘更多……

　　促销·歇业·流拍

　　楼市成交量的锐减，逼迫开发商降价促销。从5月份开始至今，甬城楼市内的降价促销之声，就没有断绝过，且力度越来越大——从欲遮还羞的“存抵”、打折、送家电送装修送豪车送豪华游等，到大张旗鼓的“直降50万元”、“封盘调价”……

　　“这半年时间，一手房整体房价跌幅应该已经超过10%。”恒略地产总经理薛鹏程判断道。事实上，个别楼盘的降价幅度，已经超过20%甚至30%：镇海新城有楼盘面积260平方米左右的一批精装修高层房源，单价从原先的1.8万元/平方米左右调至1.2万元/平方米左右；梅墟一楼盘以及镇海老城一封盘半月后重开的楼盘，降价幅度均有近20%……至于开盘定价低于预期售价20%左右的新盘，在鄞州新城区、城西、新三江口等地产板块内，更是比比皆是。

　　开发商忙着降价自救，某种程度上其生意受制于二手房房东的房产中介，有的则已经熬不过去了。

　　21世纪不动产宁波区域总经理施建益表示，这半年里，甬城二手住房整体的价格降幅在5%左右，远低于一手房；而同时，最高超过总价10%的交易税费，进一步增大了二手房成交的难度。一些实力不济的中小中介，选择了关门。

　　“连续两三个月，连个来打听卖房信息的人都没有，附近好几家开了十几年的中介公司都熬不住关门了。”甬港南路上一家二手房中介的老板娘坦言。一些同样熬不下去的中介业务员，也选择了歇业转行——“半年来店里的销售人员已经换了三四拨，都嫌生意不好拿不到提成。”兴宁路上一家二手房中介公司的业务员如是说。

　　此外，土地市场也因楼市低迷、开发商“囊中羞涩”而频现流拍。位于鄞州创投中心内“上上城”小区旁的一幅宅地、位于日湖畔的包家漕地块、位于江厦桥东的江东核心滨水区地块、位于“青林湾”小区对面的滨姚江宅地……这些在楼市火爆时很可能成为“地王”的“黄金宝地”，在“限购令”出台的这半年里，一再无人问津。

　　“现在的土地市场，几乎比2008年时还要冷。”本地一家房产公司高层人士坦言。而购房者的观望姿态，则因此更加坚定。

　　甬城楼市下一步的走势如何？

　　“今年内，‘限购’政策取消的可能性几乎为零，明年会不会取消也很难说。”——记者所采访的本地房产界人士，高度一致地对新“限购令”会否松动表示悲观。

　　而与此同时，2009年拍出的市区大小“地王”，正在扎堆转变成可售房源——如当年镇海新城宅地的单价“地王”，近段时间就要开售。有统计显示，2009年拍出的这批宅地，可开发成总建筑面积达465万余平方米的商品住宅楼盘。而市房产交易中心提供的数据显示，截至上月末，市六区尚有库存商品住宅257万平方米；同时，新“限购令”施行的这半年，市六区商品住宅总销售面积则还不到65万平方米！

　　一边是库存高企、潜在供应量巨大，一边是房子很难卖——在这样的供需形势下，新“限购令”持续，将如何影响甬城楼市下一步的走势？“成交量可能会因为新开楼盘的增多而上升，但与之相伴的，应该会是房价的滞涨甚至在现有水平上进一步的下探——这种走势，也许在‘金九银十’就可以看到了。”有房产代理机构分析人士判断。

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　　7月甬城新建商品住宅价格环比下跌0.3%

　　中国宁波网讯今年3月份，宁波新建商品住宅的售价，出现两年来的首次环比下跌。而上月，跌势再现。据国家统计局昨天公布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，上月甬城新建商品住宅价格环比下跌0.3%。

　　7月份，全国共有14个大中城市的新建商品住宅价格环比下降，宁波是其中之一。具体从房屋类型看，上月新建商品住宅中，面积在90平方米及以下的房源，价格水平环比下跌0.4%、同比上涨3.2%；面积在90—144平方米的房源价格，环比下跌0.4%、同比上涨2.1%；面积超过144平方米的房源价格，环比下跌0.3%、同比上涨0.5%。

　　上月二手住宅价格也继续维持跌势，环比下降0.2%、同比下降0.8%。其中，面积在90平方米及以下的二手住宅价格，环比下降0.1%、同比下跌1.0%；面积在90—144平方米的，环比下降0.2%、同比下跌0.9%；面积超过144平方米的，环比下跌0.4%、同比下跌0.3%。