随着众多新盘的踊跃入市，近两周来楼市成交量屡有增长，并且上涨幅度明显。上周(8月15日-8月21日)，杭州市(含余杭、萧山)商品房(含经济适用房)共成交904套，环比增长三成有余。其中，杭州市共成交商品住宅666套，环比增长也超过两成。

　　上周楼市预定量也略有增长，一共预定427套房源，环比微涨4.4%，主要应归功于新近开盘的华盛达·阅城和嘉里·桦枫居。其中，阅城开盘至上周末共预定167套，居主城区预定套数榜首，在调控政策重压之下，如此预定成绩颇为亮眼。桦枫居紧随其后，一共预定91套房源。

　　区域：主城区和萧山区双双回升

　　上周，杭州市(含余杭、萧山)商品房市场成交量依旧处于上升通道。据统计，上周商品房(含经济适用房)共成交904套，环比增长33.73%，成交面积为8.69万平方米，环比上升41.43%。从各区域成交行情来看，除余杭区商品房成交量有所下滑之外，主城区和萧山区两大区域成交量继续回升。

　　上周杭州主城区商品房共成交668套，环比大幅增长44.59%，成交面积为5.78万平方米，环比上涨52.12%。主城区成交热点区域依旧为西湖区，共成交289套房源，环比大增75.15%；成交面积为2.21万平方米，增长幅度更是高达90.69%。该区域成交主要房源依旧为经济适用房，占区域总成交量近60%的市场份额。主力成交楼盘为金地·自在城、万科·西溪蝶园和中海·紫藤苑等。其次，江干区上周共成交131套商品房，成交面积为1.16万平方米，环比分别大增87.14%和113.86%，是上周主城区各区域中增长最高的。该区域的成交主力为商业项目大世界五金城，上周成交量仅次于金地·自在城。下沙、下城和之江区上周商品房成交量呈现下滑趋势，之江区下滑幅度最大。

　　余杭区上周共成交商品房163套，成交面积1.67万平方米，环比分别下滑4.12%和6.16%，主力成交楼盘为金成·竹海水韵、乔司商贸苑等；萧山区上周成交73套，环比增长65.91%，成交面积为1.24万平方米，环比增长119.98%。

　　个盘：金地·自在城问鼎冠军

　　杭州市上周共有145个楼盘有成交，环比增加21个。个盘成交方面，除个别楼盘，其余楼盘成交依旧较冷清，其中，仅15个楼盘成交量在10套及以上，其余130个楼盘成交量均为个位数。

　　个盘成交TOP10中，问鼎冠军的是三墩板块的金地·自在城，共成交90套，销售报价为18035元/平方米。位于江干区的大世界五金城排在第二位，上周成交67套房源，成交面积为3889.73万平方米。建工·丽晶湾位居第三，单周共成交44套房源，成交面积为4152.59平方米，销售报价为18836元/平方米，理性定价是该项目热销的原因之一。名列第四的华盛达·阅城也是近期又一低价入市、受到市场认可的新盘。

　　从中可以看出，在调控持续从紧的背景下，理性定价和契合刚需购房者需求的产品设计依然是撬动市场的关键因素。

　　来源：每日商报 作者 陈贲