金九银十，楼盘密集上市，价格战仍是主基调

　　据杭州透明售房网统计，九、十月份，杭州楼市将迎来大规模开盘潮，其中13个是首次上市的新盘，而且不乏一些受关注的热点楼盘，如滨江的半岛国际；丁桥的四季公馆、玺之湾；市中心的远洋·大河宸章、名城公馆、恒祺克拉公馆；桥西板块的荷塘月色；申花板块的莱德绅华府等。

　　从记者现在了解到的情况看，低开将继续是主基调。滨江的半岛国际，预计19000元/平方米的起价，22000元/平方米的均价。“半岛国际首推90平方米小户型，在眼下大户型盛行的滨江楼市，这一户型填补了需求的空白。”天阳置业营销总监石焱表示。半岛国际地处四桥和三桥之间，周边楼盘如宸宇天下的成交价格为2.6万~2.7万元/平方米，钱塘帝景的成交价格也在2.26万~2.31万元/平方米，2.2万元的价格还是有吸引力的。

　　丁桥的四季公馆，9月底10月初预计以13100元~13500元/平方米价格开盘。“相比天籁12600元/平方米的均价，我们的价格略微高几百元，主要因为拿地成本高、楼盘品质高的缘故。”中豪房产副总高银华表示。而申花板块的申华府预计折后均价在2.3万多元/平方米左右。

　　楼市的“金九银十”即将到来，面对这一传统的购房旺季，为了撬动起低迷的成交量，九、十月份的房价，降价楼盘将进一步增多，降价区域由原先的下沙、丁桥、桥西蔓延到市中心、滨江。

　　是不是到底了，可以算算成本价

　　据杭州透明售房网显示，截至本周三，杭州主城区住宅存量高达20166套，相比2009年1月的历史最高位21003套只差了837套。而2008年底的那一拨调整，几乎所有楼盘全面性的8折优惠。有人认为，要消化现在如此大的存量，也必须有大面积的价格调整才能达得到。

　　双赢机构总经理章惠芳认为，现在楼市的价格调整刚刚开始，某些区块如下沙、桥西、丁桥已基本调整到位，而有些区块因为开发商抱团作战或板块供应量较少的因素，调整还没有开始，抄底不妨再等等。

　　章惠芳认为，随着九、十月份楼盘的大规模上市，楼市的局势会进一步趋向明朗。“只要国家限贷、限购的政策不放松，开发商下半年的资金链就依旧是紧的。竞争更激烈了，不排除一些小型开发商因为资金问题，价格进一步向下。但楼市哪里是底谁也说不清楚。什么时候限购、限贷政策放松，什么时候可能到底了。”

　　但也有人持不同观点。“不管其他楼盘怎样，现在低价开盘的个别楼盘价格已到成本价。即使短期内成交量上不去，价格再往下调的可能性也不大了。”绅华府营销总监魏杰坦言。

　　记者察看了近期低开楼盘的拿地楼面价，恒祺克拉公馆，10715元/平方米；华盛达·阅城，4258元/平方米；方正·荷塘月色，6203元/平方米；昆仑·天籁，5524元/平方米；中外公寓，7418元/平方米。以通常6000~8000元/平方米的财务、建安和税收成本看，目前的利润空间确实已经不大。

　　中豪房产副总高银华认为，台州限购和央行存准基数上调这两则消息说明下半年宏观面依旧偏紧，或者九、十月份，或者年关，将是两次抄底购房的好机会。前者是上市公司积累销售业绩，拿出漂亮年报的最后时机，后者则是催缴工程款的高峰期。首次置业和首改人群只要看中满意的房子，这两个时机都可下手，而投资者可以耐心再等等，等到限购限贷放松，房价回升初期，往往是介入的好时机。