浙江在线09月01日讯 就在大家认为楼市调控已初步到位，范围不会继续扩大时，楼市再出重磅新闻：台州也限购了！

　　日前，浙江台州市政府发出《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，在家庭购房条件、套数限制、住房情况审查等方面作出新的规定，虽然具体条款被业内视为“比较温柔”，但不可否认的是，台州在成为住建部给出“五条标准”后首个颁布限购令的城市的同时，也掀开了二三线城市限购的大幕，也让市场对期盼中的“金九银十”多了不少忧虑。

　　据有关消息透露，目前住建部已经与20多个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”，这项工作有望在8月底完成，届时，各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。

　　台州限购今起实施

　　台州市这份名为《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》强调，全市市域(含所辖县〈市、区〉)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买一套新建商品住房。对在市区已有两套及以上住房的市域范围内家庭、已有一套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的不予办理房产登记。

　　通知还明确，家庭拥有住房数量指房屋权属登记在家庭成员名下及已进行合同备案的住房。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。购房人在购买新建商品住房时，应如实提供有关材料、证明、信息；购房人提供虚假材料、证明、信息的，应承担相应的法律责任。此外，通知要求房地产开发企业在签订商品住房买卖合同时，应核验购房人的有关材料、证明。限购令于9月1日起正式实施。

　　值得一提的是，台州限购令中“全市市域”包括的范围比较广。除了“三区”椒江、黄岩、路桥之外，还包括“六县市”温岭、临海、三门、玉环、天台和仙居。也就是说，临海等六县市的人即使在台州市区已经有一套房子，依旧还可以在台州市区再买一套新建商品房。而之前一些限购令，比如杭州，其周边的富阳、桐庐、淳安、德清等县市的购房者都被算作是外地人，受到更严格的限购。从这个角度来说，台州限购令是比较温和的。

　　房价过高或是主因

　　但台州出台限购令，还是让许多业内人士大呼意外。

　　按照住建部的要求，8月20日之前，各省(市)需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交，并给出限购的“五条标准”。这“五条标准”分别是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部提出，凡满足其中两条标准的城市纳入限购范围。

　　从这些标准来看，台州的表现“并不突出”。

　　首先，纳入国家统计局监测的70个大中城市中，台州并不在列。而台州房地产管理处的数据显示，今年5—7月，台州市分别签约新房住宅2200套、2163套、2038套，成交量稳定。其中，今年6月台州住宅样本均价9949元/平方米，相比去年12月的9761元/平方米涨幅约2%。这个涨幅，似乎还算不上太高。并且，根据台州开发商介绍，7月份以来，台州房价已经有了一些回落。

　　其次，同样根据台州房地产管理处的数据，2011上半年，台州市商品房销售面积180.5万平方米，同比增长6.9%，住宅销售面积152.7万平方米，同比增长4.1%，这个增幅同样算不上太高。

　　另外，台州当地一位不愿意透露姓名的开发商表示，跟杭州等其他很多城市不同，台州因为历史、交通等各方面原因，购房者基本上都是本地人，且需求都为自住，外地人购房比例并不高。并且近年以来土地市场非常冷清，甚至频繁流拍，这在市中心土地资源非常稀缺的台州，是非常罕见的。

　　“台州为什么会率先出台限购令，这可能跟它的房价绝对值比较高有关。”这位开发商表示。据他了解，目前台州市区买得贵的高层精装修公寓，已经卖到2万元／平方米以上。而温岭的均价也已经达到2万元/平方米左右，此外，黄岩、路桥等地的价格，也已经在1.6万—1.7万元／平方米左右。