梁津铭/绘

　　 浙江在线09月01日讯 杭州的陆女士一次性付款买了套二手房，还没等到交房，却意外发现这套房子被原房东租出去了8年，陆女士觉得这事很“坑爹”。

　　明明买房的时候去现场看过，没发现有租客，而且房东也没有告知这房子还有租赁合同在身，为啥会出现这么大问题呢？

　　便宜房抛出，立马下单全款购买

　　今年6月份，陆女士在财富置业清江分店看中了江干区兴隆西村的一套房子，77.29平方米，总价139万元。虽说还有十多万的税费，不过陆女士觉得，这套房子的单价比较便宜，比小区里其他房源的挂牌价平均要低上3000元/平方米，所以她立马一次性付款139万多元给了房东潘先生。

　　“签合同前，我和中介一起去现场看过房子，原房东一家已经搬走了。”陆女士说，当时自己觉得捡了个便宜，马上催着中介开始办相关手续。

　　6月中旬，双方签订了房屋转让合同，并约定好6月底交房。“还没等我去收房呢，一个姓陈的打电话给我，说这套房子早就已经租给他了，我不能搬进去的。”陆女士非常诧异，因为原房东潘先生从来没提过这事，而且自己去现场看过，没发现有人居住。

　　心急火燎的陆女士找到了打电话的陈先生，要把事情弄个明白。“他给我看了一份租赁合同，合同上写着这套房子租赁时间是8年，时间是从2010年到2018年，月租金480多元，8年的租金一共是4.6多万元。”看到租赁合同的陆女士顿时傻了眼，7年后才到租期啊，这是怎么回事？陆女士立马给原房东潘先生打去了电话，“原房东说的确是欠了这个姓陈的4万块钱，但是他不承认这个房子租出去了8年。”

　　房子租出去了还在进行交易，负责中介的财富置业了解其中的详情吗？

　　中介说不知情，还好三证顺利过户

　　财富置业清江分店负责此事的梅店长，爽快地将事情和盘托出。

　　“这个房东的确有点奇怪。”梅店长说，一般房东要卖房子，肯定会把房屋是否正在出租如实告知中介，“我们业务员去看过两次房子，一次是看到原房东的父母在住，后面就是带陆女士去的那次，当时已经没有人住了。”

　　梅店长觉得，这单交易自打一开始，并没有发生什么异常情况，只是有一个细节让他印象比较深刻。“这套房子原先是抵押给一家抵押公司的，为了日后不出现纠纷，我们也去查过产权，发现产权是清晰的。”

　　梅店长回忆，当时这家抵押公司要求买方陆女士把全款打进去，才肯配合做产权转移，“我们也提醒过陆女士，如果钱打进去了，对方不配合怎么办，不过当时陆女士认为没有问题，坚持要这样做。”

　　好在一切还算顺利，6月份，陆女士办出三证，双方准备进行交房，“他们双方签了一个承诺书，原房东答应在6月30日前交房。”

　　到了6月底，梅店长又给原房东去了电话，“他说让我不要管了。直到7月份，我才知道这房子居然还租给了别人，当中帮他们调解了两三次，不过一直没有结果。”梅店长说，他也私下跟陆女士说过，让她想办法把那份租赁合同拿给他看看，“这个租赁合同是不是符合规范，我们一看就知道了。”