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下沙两楼盘每平方米日降三四千元,最大降幅超26%
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在这个不寻常的楼市之秋,巨大的存量房等待消化。 视野网供图

保利·湾天地推出诱人的团购促销价。 据快房网

  浙江日报讯 (记者 施晓义)  刚刚过去的这个双休日,杭州房价下行突然加速:一是,中国房地产龙头企业保利地产在杭州下沙的项目湾天地,以千人团购的方式将房价拉低到每平方米8900元的均价,开发商宣称一次降价3000元,而且还赠送30至50平方米不等的面积;二是,国内知名开发商上海世茂集团紧随其后,拿出世茂首府三期的3号楼100套房源,以均价8500元直接入市,和该楼盘前一天的房价比,降价幅度超过26%。如果和年初的某款户型均价15000元相比,降幅更是高达40%。

  历史总是惊人地相似。三年前,也是在金秋九月,万科在杭州推出“青年置业计划”,以七至九折的降幅促销位于九堡的楼盘魅力之城,引发全国楼市强烈震动。

  这一次,保利、世茂在杭州的降价行动,将对楼市产生怎样的影响?人们拭目以待。

  房价明显下行

  保利·湾天地的房价便宜,这正是人们参加千人团购的原因。这一活动约定,团购规模每突破一个等级,优惠力度就会随即升级:参与人数若达到100人,每平方米房价可优惠1000元;达到200人,可优惠1500元;达到400人,可优惠2000元;达到600人,可优惠2500元;达到800人,可优惠3000元;若达到1000人,可优惠4000元。

  9月4日,成功组建千人购房团的湾天地项目正式开盘,1000组客户通过摇号的方式选购528套新房。

  有人计算了一下,以一套130平方米的户型为例,加上赠送的面积,实际可用空间达180平方米,按均价8900元计算,实际每平方米价格为:130平方米×8900元÷180平方米=6427元。开盘当天还有优惠,按揭99折,半年付98折,一次付清97折。也就是说,每平方米的实际价格还低于6427元。

  据销售人员介绍,湾天地前两批房源的成交均价为每平方米13558元,但为“买一层送一层”产品,两者不具可比性。

  保利的降价宣传做得铺天盖地,逼得与其相邻的楼盘世茂首府紧急作出了降价决定。9月3日,世茂首府紧急宣布,以8500元的均价推出该楼盘三期3号楼的100套房源,并在最短的时间内以短信的方式通知了老业主和登记看房的人。

  世茂首府的房价降幅之大,可谓开本轮调控之先河。据售楼人员介绍,该楼盘去年6月曾卖到每平方米2万元,今年年初的三期10号楼均价为1.5万元,而前两天在售的尾盘价格在11500元,这一次把三期的3号楼均价直接调到8500元,降幅至少在26%以上。

  记者在售楼部了解到,这批降价房源的户型主要为130、165和187平方米,西边套每平方米均价8500元,东边套9500元,整体均价约9000元,与年初相比降价6000元,降幅高达40%。

  以低价博销量

  降价促销是开发商的本意,尽管保利·湾天地的千人团购组几天时间就凑够了人数,但仍有不少看房者经过慎重考虑后,选择了继续观望。

  湾天地这次推出的是4幢高层建筑,为商住两用商品房,40年产权。据售楼小姐介绍,该项目2008年拿地,2014年6月交付,全部为精装修房,每平方米装修费用在2500元。

  活动一经推出,就吸引了广大购房者的注意。9月2日记者到达湾天地项目现场的当天,看到一批购房者正在排队缴纳2000元的报名费,并办理身份证登记等各种信息,为购房做准备。

  当一些人表现出购买热情的时候,另外一些人却还想再等等。一位开着奥迪A6来的温州购房者仔细听了介绍,又实地察看了样板房,还是没有下决心买。据他透露,他是保利的老客户了,此前曾买过保利在下沙的排屋项目,总价670万元,现在想按原价脱手,却一时找不到买家。“我并不看好现在的楼市。”他说。

  一位已参加千人团购活动的购房者说,自己就在下沙上班,买下来自住挺合适,若要投资,在目前市场形势下恐怕很难找到买家。更何况,听说商住两用商品房是不能落户的,还将承担商用水费的价格。

  一位网友直指保利此次降价是个噱头,因为仔细一计算,湾天地的价格调整其实并不大。据销售人员介绍,上次推出的房源也是精装修LOFT产品,实行“买一层送一层”,表面上每平方米13558元,实际单价却为6779元。而这次同样是精装修LOFT产品,实际价格每平方米6427元,其实只比上次略微便宜了一点,降幅约5.2%。

  9月3日,记者在世茂首府售楼部看到,一批又一批接到短信的客户热烈地议论着降价,但真正下单的人并不多。一位带朋友过来看房的老业主说,去年买了三期9号楼的房子,实际成交价每平方米13000元,按现在的优惠幅度,他的这套房子每平方米应为9500元,100多平方米的房子起码亏了40万元。

  这位老业主带来的看房人也表示,现在调控效应才刚刚显现,自己只是过来看看。“我相信以后会有机会买到更合适的房子。”在离开世茂首府售楼部时,他这样对记者说。

  风向标更清晰

  保利·湾天地的降价,尤其是世茂首府的降价,使下沙出现了新房价格与二手房价格倒挂的现象,而这在以前是不可想象的。

  记者观察到,紧邻世茂首府的伊萨卡国际城的二手房挂牌价普遍在每平方米1万元出头,而世茂首府最新的房价却降到了均价8500元。

  “保利、世茂等大品牌开发商在杭州的降价行动对其他开发商具有示范效应,杭州房价的下调对全国也有示范效应,更多城市的开发商降价促销有望加快到来。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强获悉这一情况后对本报记者表示。

  他进一步分析,宏观调控持续不放松,使得许多有支付能力的人购买受限,而符合购买条件的又没有支付能力,为了打破这一僵局,开发商不得不降价促销。同时,一些开发商为了完成年度销售计划而以低价搏取销量。记者了解到,保利今年在浙江的销售额有40亿元,调控之下压力陡现。

  业内人士认为,资金链的持续紧张是开发商降价促销的原因之一。记者查询保利地产发布的半年报显示,今年上半年公司销售收入同比增长81%,净利润增长72%,销售签约金额与面积分别同比增长81.38%和27.64%。但是借款规模明显增加,资产负债率高达81.09%。其中短期借款较年初增加约10亿,增幅达2倍以上。

  据世茂首府的销售人员介绍,该楼盘当年的楼面价在每平方米2000多元,加上建安成本、财务成本等费用,每平方米成本已逼近8000元,现以均价8500元出售实在不得已而为之。

  下一步楼市怎么走?陈国强认为,还要观察价格下行后的楼市成交量的变化。“如果降价后还是没有理想的成交量,那就只有进一步降价促销。”

  而进一步的降价并非没有可能。一位房地产企业内部人士透露,朗诗地产等部分开发商当年在下沙的拿地成本比保利、世茂还要低,完全有进一步降价的空间。

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