宁波楼市成交均价环比下跌9%

　　“金九银十”首周（8月29日-9月4日），宁波商品住宅成交量较上周略有上涨，成交均价较上周下跌1476元/平方米，环比下跌9.02%。与去年同期相比，今年的“金九银十”初露寒意，成交的多为非限购、品质好、低价位的楼盘。

　　商品住宅存量上涨

　　成交均价略有下跌

　　据快房网（kfw001.com）K指数研究室的数据显示，8月29日-9月4日宁波商品住宅成交395套，比上周略有上涨；商品住宅的成交均价为14883.63元/平方米，比上周下跌1476元/平方米，环比下跌9.02%。商品住宅存量再创新高，宁波市区商品住宅存量为3002531.12平方米，比上周增加16081.54平方米，环比上涨0.54%；近四周平均值为2934036.84平方米，比上周增加28864.5平方米，环比上涨0.99%。

　　“商品住宅存量上涨，成交均价略有下跌，整体形势不如去年同期。”宁波一家房产公司的相关负责人说，“如今的现状是，真正具有购买实力的没资格买房；有购买资格的多为刚需，购买力不足，多靠银行按揭。银行放贷越发苛刻，不光购房者难，开发商也面临贷款和资金周转等问题。”

　　记者观察了几个宁波热点楼盘：地处镇海“新老交界”核心地段的郁金香中心，从今年2月开盘以来，销售情况始终不如意，透明售房网显示860套可售房源前期仅售出70多套。海曙区某楼盘今年以来尾盘频繁推出各类促销活动，如老客户带新客户可获赠2000元的物业综合服务抵用券、一次性付款9.7折等。但截至昨日，该楼盘售楼处工作人员表示,还有100来套房源待售，80-200平方米的户型均有。位于鄞州区高桥镇的醉·西子楼盘本计划8月开盘，结果推了又推，9月才开盘。

　　购房者期盼

　　开发商能给出更大优惠

　　“每年的9、10月份都是开发商扎堆开盘、集中放量的时候，为了争抢我们这些购房者，他们总会推出各类购房优惠。”在宁波工作的山东籍郭先生说，像一次性付款优惠1000元/平方米、二套房6.6折优惠，首付10.9万元即可购买70年产权房，购房送家具……刚进入9月，就有这么多优惠了，以后肯定更多。他不着急出手，趁这两个月多看看，选择最优惠的时机下手。

　　象山人张小姐和男友感情稳定，买婚房已被提到了两家议事日程上。考虑到未来都要在宁波市区工作，张小姐把房源目标定在了鄞州区，可逛了两个多月还是犹豫不决。“我看中了鄞州的一处楼盘，总价150万元左右，目前优惠力度不大，寻思再等等。”

　　前两天，在海曙、鄞州和镇海近期开盘的三个售楼处，记者随机调查了10位看房者，有7位表示来看房就是摸摸底，期待楼盘降价或有更大幅度优惠，他们会继续观察。

　　此外，央行上月底下发通知，计划将商业银行的存款保证金纳入存款准备金缴存范围，这意味着银行资金进一步吃紧，继而影响到房贷。象山人张小姐说：“银行提高贷款门槛，我们这些购房者得不到房贷优惠了，就更期盼开发商给出的优惠。”

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　　9-10月宁波新开盘楼盘信息

　　据快房网K指数研究室数据统计，今年9-10月，宁波大市范围内共有20多个项目预计开盘，共可提供新房源9000多套。以下是部分即将开盘楼盘信息：

　　恒威君澜上府位于蓝天路以南，联丰世纪苑西侧，毗邻规划中的海曙体育中心，离地铁1号线望春站1公里，周边公交发达、可直达宁波各区。项目由高层、小高层、花园城堡组成，70年住宅，面积70-250平方米。

　　水茂华园，北望气象路，西接丽园南路，临近新典路、机场高架等交通主动脉，距机场约10分钟车程，距天一广场约15分钟车程。项目规划有80—120平方米住宅，约40平方米的SOHO、写字楼以及底层商业配套。

　　罗曼风情地处城西徐家漕生活圈，由小高层、高层、城市联排、精品商业等多种物业组成，住宅主力面积89—120平方米，别墅主力面积250—350平方米，公寓主力面积40-60平方米。

　　荣安心居地处宁波市中心黄金轴兴宁路旁，三江口、东部新城、鄞州中心“三圈”核心要地，由高层住宅和独立商业中心组成，户型面积约130-200平方米。

　　华茂东大道壹号项目位于鄞州区东部新城东侧，开盘将推出760多户房源，户型90-180平方米，项目由高层和多层花园洋房组成。

　　悦府位于东钱湖柏悦酒店度假园区，面临东钱湖，背靠弈大山，纯独栋大墅社区，每栋占地500-860平方米，预计9月下旬开盘。

　　广洋海尚国际，北临镇海CBD车站路，正南直面甬江，占地102983平方米，为总建筑面积26万平方米的城市综合体，集住宅、商业、办公和酒店于一体。

　　据都市快报 记者 王博 摄影 陈柯