与往年相比，2011义乌房交会从11月份提前至9月底开展，而将近十年的异地楼盘唱主角的展会格局始终未变。主办方通过各种努力，让展会搭上了“金九银十”的传统旺季消费的惯性，带来了品类多样的房产投资产品，然而在9月23日义乌房交会开幕之日却人气平平，尽管参展商热情吆喝，似乎依然无法掩盖楼市中的观望情绪和淡定局面。

　　异地楼盘唱主角近十年不变

　　每年房交会都会有异地组团的热点题材，从某种意义上也体现了义乌的投资方向，今年也不例外。记者从房交会主办单位义乌向阳展览公司了解到，今年最大的组团单位是海南地区的楼盘，杭州紧跟其后。

　　义乌向阳展览公司副总经理刘伟说，如今义乌地产行业波澜不惊，楼市影响日渐显现，仅1家本地企业参展，其余均为异地楼盘，而整个房交会70%的楼盘是住宅项目，将近十年的异地楼盘义乌淘金的冲动和热情一直未减。

　　20家左右的海南楼盘占据了义乌房交会大约25%的展出比例，楼盘多为住宅项目，均价从4000元/每平方米至30000元/每平方米不等，打着清一色的海景、投资等概念诉求，而打折成了各家竞相亮相的必备招术。

　　刘伟介绍说，海南地产在义乌的行情相对不错，这可能与义乌及周边地区的企业家参与海南地产开发有一定的关联。这一说法也得到了义乌购房者张某的认同，每年仅房租收入就将近40万元的本地人张某，曾在杭州、义乌购买多处房产，在展会上，她还是重点关注了海南的地产行情。

　　她认为，异地投资多数是圈子里的人推荐的，而其中重要的一个指标是，开发商的背景。由于不知道远在海南的其他开发商行情，购房者对购买义乌本地房企在海南投资的楼盘颇有兴趣。

　　生意平淡改称“储备客户”

　　2011年的义乌地产行业让业界刮目相看，秋季义乌楼市的风向受到不少研究义乌地产的业内人士的关注，而据业内人士估算，义乌人每年至少有100亿资金流向本地房产，为此，各路慕名而来的异地楼盘通过房交会加入到抢食本地房产投资客的资源之中。

　　杭州楼盘依然保持着义乌房交会上的强势阵容，有“云溪印象”、“创美·华彩国际”、“同方国际”、“西溪MOHO商务中心”、“中凯·东方红街”、“东河·时代”等十多个楼盘参展。不过，尽管一些开发商打出了诱人的折扣、存抵、赠送等五花八门的优惠，但购房者依然保持着“了解行情”的心态，登记看房者更是寥寥无几，大不如前。

　　杭州滨江君尚金座置业顾问张惠表示，前来义乌参展的异地楼盘多数是带有投资性质的，对于未来，开发商还是保持着乐观的心态，来义乌的首要任务是做一次深度推广活动，把义乌投资客的资源储备起来，便于楼盘的后期销售。

　　义乌房产界资深人士方星分析，深受楼市调控影响，如今已没有现场直通看房的活动，印证了义乌投资客更加偏向理性，然而，义乌对地产行业的投资热情始终没有减弱，前来参展也是不愿意彻底放弃这边的市场，进行客户储备，等待政策宽松时再出手，这是参展商的普遍心态。

　　来源：每日商报 作者 施洪灿