业内专家

　　艰难的日子还在后面

　　章惠芳(双赢置业营销机构总经理)

　　现在的价格水平不是最低也是相对低了，考虑到很多公司2009年拿的地，当时的地价和现在的售价比，开发商都调低了利润率，这个价格水平差不多回到了2009年初。但是，从近期各个楼盘的销售情况看，即便调低价格也并不乐观，很多售楼现场都是赚了个人气，却没“财气”，关注的人多，真正购买的少，接下来还有不少新盘要集中上市，估计艰难的日子还在后面。

　　这一轮并非简单调控而是行业改革

　　陈焕春(汉嘉地产顾问副总经理)

　　除非政策转向，否则今年的后市走向一定是越来越严峻，价格战会愈演愈烈，开发商会出现资金链紧绷的状况，整个行业会出现洗牌和重组，而这也正是政府想要达到的目的。整个僵持和盘整的过程估计会长达一两年的时间。应该说，这一轮并非简单的调控，而更像是行业的改革。

　　在这样的情况下，购房者买房就不能唯价格论了，而应该选择目前已有一定居住价值的板块，然后在板块里挑选好的个盘，保守一点考虑会比较好。说白了，在楼市下行期，还是要挑相对靠谱和满意的房子，这样即便房价继续降，只要较好地实现了自住功能，短期内你可以不用考虑这个问题，而长线看，房价总是会往上涨的。

　　楼市回暖或将在明年6月

　　黄金军(众居易传媒副总经理)

　　目前而言，打折的确是大势所趋，现在大部分杭州本土开发商还比较“羞涩”，有些在资金压力下甚至迫切需要打折，但是一般还是在采取相对隐性的优惠方式，谁都不愿意也实在是不习惯明着挂出折扣牌。

　　但细看杭州楼市，价格战其实已经上演，许多外来开发商可没有这种犹抱琵琶半遮面的耐心，保利就是一个典型。我个人认为，乐观点估计，楼市回暖至少要到明年6月，保守一点估计到明年年底。所以基于上面的判断，我觉得现在还没到下手的时候，购房者可以耐心再等一等。

　　下沙和临平北的价格并未“见底”

　　李金鹏(华坤道威销售公司总监)

　　目前各种折扣的声音不断，开发商都在试着让步，但其实老百姓能享受到的实惠没有。当下的形势是首付上升、利率上浮等，买一套房所需付出的成本依然比较高。对于刚需来讲，闲林老余杭一带其实可以入手了，因为首付压力不大。另外，三墩、申花最近开出来的新盘定价也比较理性了。但下沙、临平北不见得如很多人所说的“大降价”，下沙近期开出的是商业项目，不能说明这个板块的整体房价水平；同样，临平北的楼盘品质参差不齐，价格也各有差异，东港花苑只是个例。