媒体评论员

　　市场走向近期会初见分晓

　　丁建刚(住在杭州网首席评论员)

　　楼市走向的指挥棒完全握在政府的手里，各方都只能等着看政策究竟会如何，因此暂时无法对后市作出预测。我觉得距离市场走向初见分晓的时间点应该不远了。

　　目前来看，杭州已经有相当多板块的实际成交价格出现了明显松动，其降幅达15%-20%，已处于比较合理的价位。而接下去整体价格基准线再往下调的可能性还是比较大的，甚至有可能会出现断崖式的猛跌，到时候政府可能又会救市。

　　以滨江·金色黎明为观测点，

　　楼市弱势行情将持续

　　刘德科(杭州日报房产工作室副主任)

　　杭州楼市的价格回调版图才完成了1/2，也就是还有一半左右的板块或楼盘仍维持在原有的价格水准。什么时候新的价格体系才算是完全建立？我想最主要的一个观测点是滨江·金色黎明，这个大盘本来准备在今年6月份首度开盘，但是至今未开，以滨江集团的行事风格，它的定价对整个杭州楼市价格体系具有非常重要的参考意义。中国地大物博，经得起折腾，因此宏观调控短期内不可能松绑，目前的弱势行情预计要再持续一年半载。

　　在我的认知中，已经见底的楼盘或板块价格如下：临平山北6500元/平方米的均价，桥西板块精装修产品26000元/平方米的均价，良渚文化村精装修多层公寓产品20000元/平方米的均价。

　　希望调控的极端手段不会“硬着陆”

　　杨广宏(每日商报房产部首席记者)

　　现在的限购、限贷政策是政府进行调控使用的极端手段，应该不会一直持续下去，否则政策“硬着陆”会对行业和市场带来较大损伤；但考虑到以往政策总是相对市场慢上好几拍，也别希望短时间里就有所改善。

　　从目前的行情来看，部分板块的确已经跌到了“地板价”，例如临平北、老余杭等区域价格已经在成本价附近甚至低于成本价，如果看中这些区块的房子，可以考虑出手；另外，杭州主城区市中心一些黄金地段的房价还是比较坚挺的，市场波动也不会太大。

　　购房者

　　住宅市场暂不考虑，

　　底商、酒店式公寓成热门

　　王瑞(温州某鞋厂老板)

　　在温州，现在来杭州炒房的人已经很少了。这一两年中，住宅底商和酒店式公寓还是有人在投资的。对于杭州的住宅市场，我认为目前价格还没有见底。一来，区域位置较好的楼盘没有大规模降价；二来，多数品牌开发商也没有加入降价行列。据我推测，今年11、12月，价格还将会松动，对于自住的购房者而言，现在就可以看看同板块楼盘的价格，找合适的时机下手。就我个人看来，目前打折比较厉害的下沙，其实房价还没有降到最低，因为冲在前面的都是酒店式公寓，与住宅本身就不可同日而语，所以购房者要保持冷静。

　　首选还是市中心小户型二手房

　　吴先生(杭州炒房客)

　　每一轮楼市波动都呈现出一个规律，就是下半年降价，到第二年春天再往回涨。因此个人觉得现在到今年年底是一个低谷，已经可以出手了。毕竟实体经济不行，国家的宏观经济还是要靠房地产来撑，楼市不可能一直跌下去的。

　　让我选的话，现在有两类目标：一是市中心的小户型二手房，这类房子最适合刚需人群过渡，在市场上的流动性很好，不太会砸在手里，最好还有被拆迁的可能性，搏一把升值；二是超低价的别墅盘，如果合适就会入货，无论是出于养老还是保值的考虑，都是不错的。

　　今年内不买房，部分资金又转回实业

　　胡力(私营包装厂老板)

　　去年我还在看杭州主城区有哪些房子可以买，主要是想投资的，不过今年这样的行情下，我不考虑买房了。

　　因为买房的资金额也不小，动辄就是几百万元，如果楼市好，升值快，我可以考虑将一部分资金通过这个方式来增值，但现在看来房价已经不涨了，甚至还在跌，即使未来会上涨，可资金积压时间过长，“活钱”就成了“死钱”。现在我将部分资金投资实业了，虽然实业也不好做，但少赚一点总比亏损来得好。

　　刚需可以入市，

　　投资客建议转向商铺投资

　　王女士(杭州某服装公司老板)

　　对于刚性需求客户来说，现在已经是买房的时机了。跟今年四五月份相比，开发商的态度已经有了明显转变。4、5月份的时候，价格还没得商量，但现在除了明确折扣之外，只要好好跟开发商磨一磨，还是能争取到一些折扣。当下入市的绝大多数是刚需客户，他们只可能买两类房子，一类是不限购不限贷并且总价较低的类住宅项目，另一类是有着物业管理、品牌开发商、精装修等明显优势的房子。最近我准备将酒店式公寓卖掉，换钱去投资商铺，但具体地段还要再斟酌。

　　来源：每日商报 作者 金萍 陈贲 余文 黄丽萍