浙江在线10月09日讯 跟房产有关的信息格外引人关注，杭州土地市场9月份只推了两次地，今天力推的仓前板块一共6幅地，焦点地块流拍了；而位于三墩的中海紫藤苑却传出了打7折销售的消息，135平方的精装修房直降50多万，有不少消费者闻风而去。同样是为了促销，在嘉兴，有开发商承诺如果买了他们的商铺，3年后要是行情不好，可随时退还给开发商，还可拿回购房款的145%，真的有这样的好事吗？

　　佳源都市位于嘉兴东升路城东路口，在尚未结顶的外墙上，贴着“折后均价7980元/㎡，145%三年后无理由回购”等字样的大幅广告，十分醒目。

　　嘉兴佳源都市售楼中心工作人员：“三年回购，三年后145%每年收益15%。”

　　售楼人员告诉记者，他们的商铺三年后可以回购，广告出来之后效果还不错，一个星期前推出的30套商铺现在已经卖掉了10套。在销售合同之外，他们还会和购买者签一份补充协议，然而让记者吃惊的是，想要回购的购房者的商铺是不能办理房产证的。

　　嘉兴佳源都市售楼中心工作人员：“税一交，20-30%去掉了，145%就没有什么意思了。”

　　这位工作人员解释，原来想回购的购房者的商铺一旦要办理房产证，在回购的时候，势必牵涉到国家税费等问题，而按照现在的税费，相当于购房者收益中的20%去掉了，因此他们这里想回购的商铺是不能办理产权证的。那么佳源都市的这种做法有没有问题呢？因为按照国家商品房买卖的相关规定，没有竣工的房子是禁止返本销售的。

　　嘉兴佳源都市销售经理王卫娟：“是为了让消费者多个选择余地。”

　　王经理在采访中表示他们的做法并没有违背相关规定，只是为了让现在的购房者多个选择的机会。那么准备回购的商铺不办房产证，是否存在逃避税费的质疑呢？

　　嘉兴佳源都市销售经理 王卫娟：“参与回购的客户我们是解除合同做退房处理的。”

　　王经理说他们的商铺是明年开始逐步交付的，而在交房前，客户将面临自己经营还是回购的选择，而客户一旦选择回购，那么房产公司将把商铺作为退房处理，或者自己经营，或者再次销售出去，因为并不存在逃避税费的说法，那么佳源都市的商铺是不是在返本销售以及在销售过程中是否存在逃避税费呢？记者找到了当地的房管部门，这里房管科的一位工作人员对于我们反映的问题是这样表示的。

　　嘉兴市住房保障局房管科：“如果返本多少，发现肯定要查处。”

　　杭州“庭院深深”：回购到期以后

　　按说商铺并不在限购范围之内，嘉兴的这个开发商都打出了增值回购的招牌，可见销售压力之大。08年的时候杭州的楼市也曾上演过一出“保值总动员”，各个开发商的保值计划可谓五花八门，有补差价的，有零首付的，当然也有三年增值回购的计划。

　　金成房产旗下的庭院深深楼盘，位于杭州西溪湿地延伸带、天目山西路与东西大道交叉口。2008年9月10号至16号，金成集团曾推出三年增值购房计划，在一份当时的合同补充协议中，我们可以看到有下列补充条款：买受人提出回购要求的，出卖人应当在其后三个月内，除退还给买受人全部购房款外，还须向买受人补偿主合同总价款的30%。当时庭院深深有一期的四十套房源参与该销售计划，而且这四十套房源很快销售一空。记者了解到，2008年9月，庭院深深的均价在6500元左右，现在三年过去了，有没有业主提出回购？现在的房价又是多少呢？记者来到庭院深深销售部，这里的销售人员告诉我们，小区的一期二期已经售罄，三期和四期正在销售当中。

　　金成庭院深深销售人员：“四期的价格是13000多，均价。(三期剩下的130多方的价格是多少)13000 (那就都是13000左右)对的。”

　　但是销售人员说，现在购房可以享受一定的优惠政策。“现在就是96折，打好折以后总价减少25万。”

　　记者在一旁的一房一价表上看到，140平方米的户型总价在180万左右，而八九十方的户型，总价在100万左右。加上96折的折扣和总价减20万的优惠，均价也还是在1万以上。那么2008年交付的一期的价格现在是多少呢？记者找到了余杭镇上的房产中介。

　　余杭镇某中介工作人员：“ (有没有庭院深深的二手房)有(有什么户型)两室一厅三室一厅的都有(一期的还是二期)一期的(现在的价格是多少)9500左右。”

　　余杭镇某中介工作人员：“基本上二手房这一块9000多肯定要的。里面点的、好点的基本上要11000、12000左右。涨了100%，一倍吧。”

　　记者在一张金成庭院深深的价格分析表上看到，2009年1月份之前，庭院深深的均价维持在6000左右，从2009年1月到2010年四月，在这波行情的推波助澜之下，均价呈直线迅速涨到了12000，目前也一直维持在这个价位左右。也就是说，当初参加保值计划的那40套房源，涨幅都已经超过了30%。

　　专家律师提醒：面对回购需谨慎

　　房产回购，其实也不是新鲜玩意，在房产降价潮频现的2008年，甚至上溯到2005年，我省不少楼盘都曾经推出过这个促销手段。去年，金都一个楼盘也推出了增值回购。

　　2010年，金都房产的莫干山阳光田园项目也曾推出20套可享受“三年回购政策”的房源。承诺在三年后，即在2013年9月1日至9月30日期间，如果客户对阳光田园项目整体环境或所购买的住宅质量有不满意之处的地方，可在指定时间内提交回购申请，开发商愿意按购房总房款的30%予以置业影响补偿。相当于三年之后按当初房价的130%回购。

　　浙江大学不动产投资研究中心的叶宏伟博士认为，“保值计划”是开发商一个最保面子的做法。针对购房队伍中越来越多的投资客，“保值计划”继满足了他们的资产增值需求，又解决了开发商日益紧张的资金链问题，还没降价贱卖，符合本地开发商维护品牌的一贯做法。同时，经过2008年的尝试，某种程度上来说，这种做法也有一定的促销效果，但是风险同样存在。

　　浙江浙联律师事务所的戴和平律师则认为，开发商所谓的“回购”，是一种两全其美的作秀行为。“针对开发商的这种保值营销的行为，大家要谨慎。不管涨价或者是跌，开发商只要把房子卖出去就成功。”

　　戴和平律师认为，如果房价涨幅超过了30%，自然不会有业主去退房，但是如果房价跌了，保值回购会实现么？

　　浙江浙联律师事务所戴和平：“很难执行。如果房价下跌很厉害，开发商倒闭掉了，谁去给你回购？因为开发公司是项目公司，都承担有限责任的，也就是它注册资本的多少，对那部分承担责任。所以它这个回购实现不了。”

　　戴律师也提醒公众，业主如果贷款买房，这几年还要支付银行利息，即使让开发商回购，也不可能真正实现合同中的增值回报。