浙江在线10月13日讯 9月22日，随着桥西、之江两宗商业地块的成功出让，杭州主城区前三季度的土地出让市场正式落下帷幕。据记者统计自杭州市国土资源局官方网站的数据，今年1~9月，杭州主城区共卖地167.6亿元，为近5年以来的最低值，比受金融危机影响的2008年还低20%左右。

　　今年卖地成绩之所以如此惨淡，主要还是被宅地“拉低”的。受住宅限购和限贷政策影响，今年主城区宅地出让面积仅748亩，出让金额仅100.7亿，比2008年的1501亩，154亿出让额都要低。宅地出让量，5年来最低

　　翻看今年9个月以来的主城区宅地出让明细单，9个月中有5个月宅地出让量为零收入，可见宅地出让市场的冷清。

　　自5月起，在经历了4个月的真空期后，主城区宅地出让开始放量：5月114亩、6月132亩、7月225亩、8月277亩。但这种放量趋势好景不长，9月份主城区宅地出让量再度为零。

　　纵看今年已出让的15宗宅地，因为开发商资金链吃紧，单宗地块出让金额超过10亿的地块不多，分别为31号彭埠单元宅地、27号和睦宅地、15号江干科技园宅地、威陵钢家具厂(1)地块，出让时间都集中在6~8月份。31号彭埠单元宅地最高，但竞得总价也不过13.7亿元。

　　虽说宅地出让量为史上最低，但相比房价进入肉博化状态，主城区的宅地地价却没有出现明显下跌。

　　就拿凯德置地在8月16日竞得的和睦地块来说，这宗北临余杭塘河、东瞰古运河的和睦地块，以其优越的地理位置和景观优势，在出让前备受各方关注，最终却以底价加价100万直接成交，着实让人大跌眼镜了一番。但是，该地块虽然没有出现激烈竞价局面，然而其13906元/平方米的楼面价，加上配建的保障房，地价其实并不算低。8月31日，彭埠单元宅地最终竞得楼面价为10281元/平方米，虽也是直接成交，但因为底价本身不低，最终地价也并没有出现想像中的大幅下跌。

　　宅地一般占了主城区土地出让市场的大头。因为今年的限购限贷政策，宅地出让遭受重创，1~9月，主城区宅地仅出让748亩，远远低于2008年同期的1502亩。也正因为宅地成绩太差，今年前三季度杭州主城区的卖地总金额也为史上最低：2009年同期杭州主城区卖地324.9亿，2010年同期杭州主城区卖地325.2亿，而2011年前三季度杭州主城区卖地167.6亿，仅为2010年同期、2009年同期的一半左右，由此可见，杭州主城区前三季度的卖地收入可谓相当惨淡。

　　值得关注的是，今年市场虽然不好，但1~9月商业办公用地的出让量实际上好于2008年：526亩，略高于2008年同期的443亩。

　　近五年主城区前三季度土地出让成交情况

　　年份　2007年1~9月2008年1~9月2009年1~9月2010年1~9月2011年1~9月

　　出让宗数　79 33　61　41　34

　　成交面积(亩)　4816　1944　2629 2064 1269

　　成交金额(亿元)　348　201.3　324.9 325.2 167.6

　　宅地面积(亩) 3574 1501 1737 1123 748

　　宅地金额(亿元) 311　154　270.3 219.3 100.7

　　据杭州市国土资源局网站2013年，楼市会否有供应紧缩期

　　按照宅地出让后一般两三年内上市的规律，今年1~9月前所未有的748亩超低宅地供应量让人对2013年的楼市供应量产生猜想：2013年，杭州楼市会否再度迎来一个供应紧缩期？

　　翻看近3年1~9月的宅地出让面积：2007年，3574亩；2008年，1501亩；2009年，1737亩；2010年，1123亩；2011年，748亩。不难发现，2009年的宅地供应量在5年内仅次于2007年。假如在这些土地上建造房子，一般两年后上市，2009年出让的1737亩土地基本上都在今年上市。有业内人士认为，今年楼市存量达到历史高位，除了最严厉的调控政策导致房子卖不动外，供应量较大也是重要原因。

　　而自2010年开始，宅地供应量相比往年开始明显缩减，去年今年两年的宅地供应总量也只不过达到2009年的量。杭州市统计局近日公布的数据显示，2011年1~8月，杭州市新建商品房销售面积为452.50万平方米。保守估计，主城区应达到一半的量也就是200万平方米以上。而2011年，49.9万平方米的宅地土让面积假如都建成住宅，按照常规2.5的容积率，只能建成约125万平方米的住宅。有人猜想，即使调控政策不放松，今年的高额存量经过明后年的消化，可能也会消化贻尽。2013年的楼市会否因供应紧缩而迎来新一拨反弹？

　　但也有专家认为，虽说今年主城区的宅地供应量奇少，但假如有房产税等政策出台，再加上保障房的大量建设，影响应该不会太大。