业内观点：

　　行情会很快见底后市仍持续低迷

　　对于房博会前后透露的一切，人们总想细细分析，希望以此作为对后市走向的判断，记者也对一些开发商做了采访，绝大多数给出的答案既不悲观也不乐观。

　　“国家的调控政策已经见效，中国的房地产行业上半场结束，下半场比赛开始。”这是前不久记者采访万科总裁郁亮时，他给出的见解。他并没有去揣测调控政策何时结束，而是采取积极审慎定价、提高营销手段等策略来应对宏观调控，同时也通过盖保障房、积极进行准备、研发新的技术、产品来迎接新时代的到来。

　　而杭州一众本地房企对眼下的市场判断要更实际一些。滨江房产副总朱立东就认为，本届房博会是现实市场的一个缩影，人气、成交量低迷都是正常的。“不可否认，这次的调控相对时间周期要长一些，政府也明确给出了不少要巩固调控成果的信息，所以对于开发商来说，不要心存侥幸，把价格定在好去化的水平上，这是理性的。而真正有需要买房的购房者也要确定一个心理价位，看到合适的就买，谁也确定不了最低点在哪里。此外，管理者也需要考虑到一个调控目标，毕竟没有成交的市场也是不健康的。”

　　而根据金都集团策划营销部总经理陈永耀的判断，杭州楼市行情今年年底前可能就会到底了。“从目前的情况看，楼盘的价格折扣已经打到了一定地步，很多开发商都在让利，鉴于地价等因素，亏本销售也不太可能，所以估计不久后市场就会到底了。”同时，他也表示，到底并不意味着反弹，从目前的调控形势看，低迷的行情还要持续。

　　建工地产集团副总高贤林也有相似的看法，除非中国经济硬着陆，否则调控政策是不会放松的，但想要看到后市大幅下挫也不太可能。“目前的调控估计半年内不太会有大的调整，不过从房地产行业来看，各个企业的情况也不像外界传言的这么糟，近期国际投资评级机构穆迪就有调查显示房企还能‘再扛一年’，大家也不会不理性地大幅降价。”

　　新盘陆续入市

　　库存压力还将进一步加大

　　令开发商窒息的压力很可能还要进一步加大。房博会后，本报记者对杭州今年年底、明年年初即将面市的全新楼盘做了一个盘点、梳理，整个大杭州范围内近期新增楼盘就将超过30个，加上目前还在售的房源，杭州楼市又将迎来房源井喷的时节，但需求很可能让人失望。

　　根据昨天透明售房网的数据显示，目前杭州地区房源库存量已经高达80251套，住宅57586套，其中杭州主城区的可售房源为40202套，住宅为24644套，处于一个历史高位，如果年底又有一批新盘加入的话，也许库存的记录还会一次次被刷新。

　　翻开密密麻麻地写满了楼盘名的楼盘地图，不难发现，各板块都有不少即将面市的新楼盘，其中尤以城东北以及大城西(绕城外)等区域新盘数量居多，像临平北、下沙大学城北、文一西路、余杭镇等区域就有多个楼盘可能同时上市，而市中心板块的新盘较分散一些，散落于武林广场、庆春广场、申花、桥西和城北体育公园等区域。这些楼盘的出现也许会将原本已经竞争激烈的板块拖入惨烈的斗争中，也许会随着本就平静的板块沉入更深的寂静中。

　　来源：每日商报 作者 金萍 杜国平