浙江在线10月27日讯
连日来,记者从市区一些银行了解到,房贷利率已经全面上调,而且是从严执行。而从今年年初,虽然有的银行已经将首套房利率提高到1.1倍,但银行优质客户还有商谈空间,还能找到执行基准利率的银行。业内人士认为,此次房贷利率的调整,使得更多购房者调整了购房计划,从而对房地产市场产生影响。
首套房利率最高上浮20%
市区一家国有银行个金部何先生告诉记者,根据总行要求只是取消利率折扣,上半年还按照基准利率执行,但根据目前市场资金需求情况,首套房的执行利率就已经调整为基准上浮10%,最低的执行利率虽然可以只上浮5%,但需要配合购买银行其他保险等产品。
原先一些看客户情况而定的银行,也迫于资金紧张,对客户一视同仁。“首套房利率最低上浮10%左右,1.1倍的执行利率在我们银行相当于‘基准利率’。”从市区另一家国有银行相关人士了解到,虽然早前利率已经上浮10%,不过执行并没有这么严格,银行的优质客户可以享受适当低的利率,但现在并不区分银行客户,全部按照1.1倍起的利率执行。看起来不区分客户,可实际上是执行更为严格的政策。
据了解,目前还能住房贷款的国有银行,基本执行首套房利率上浮10%左右,最高的上调幅度达到20%。不过,有的银行如果另外购买银行的保险、理财产品,房贷利率可以按上浮5%的最低利率执行。
而一些小型商业银行,则干脆放弃了住宅贷款市场。
刚需购房者买房压力增加
一位银行工作的人士相告,他们银行并不是衢城最早上浮首套房利率的银行,早在七八月份的时候,已经有几家银行开始上浮首套房贷款利率。不过,这次利率调整的涉及面非常广。
随着银行先后上调首套房利率,购房者买房压力增加不小。如果以住房贷款100万元,20年限为例,上浮5%,也就是调至基准利率的1.05倍,贷款100万元、20年的话,月供接近8000元,相当于加息两次;利率按照1.1倍执行,月还款金额为8212.57元;按照基准利率执行,月还款金额7783.03元,两者每月相差约429元。也就是说,光是利息一年就增加了5千多元,20年要还银行10万多元。
“本来是有打算买房,原本就觉得负担沉重,个人首套房贷利率上调后,以后买房就更难了。”原本计划买房的胡小姐说,原本就是资金有限才想要贷款买房,可是这每个月的利息也让人有些吃不消。
需求大造成贷款收紧
有银行工作人员相告,现在银行的额度非常紧张,中小企业融资需求也很大,银行有限的资金有很多更好的出路,房贷这一块对银行来说吸引力已经不大了。加之目前已近年底,额度更加紧张。为此,银行已经在选择客户方面变的更加谨慎,一方面只和一些优质楼盘合作,一方面审核客户资料时也更为严格。
一位业内人士分析,作为首套房贷,从最初的7折利率到基准再到上浮,增幅已经很快了。在国家限制信贷规模和调高存款准备金压力下,商业银行可放贷资金越来越少。在供给减少需求即使不变的情况下,也会造成供小于求,推高银行利率水平。何况国家银根收紧,年底银行的资金压力更大,而市场上的资金需求却很旺盛,资金价格上涨将会是一种趋势。
值得关注的是,首套房利率的再次上浮,对楼市调控来说是一个好消息。虽然利率上调,对购房者来说无疑是一个坏消息,可开发商也要为此“埋单”。“利率上调,很多购房者会考虑还款压力而推迟买房,楼市持续陷入观望,开发商在资金的压力下,不得不进一步下调房价,从而促进楼市回归理性。”有业内人士指出。