浙江在线10月27日讯 连日来，记者从市区一些银行了解到，房贷利率已经全面上调，而且是从严执行。而从今年年初，虽然有的银行已经将首套房利率提高到1.1倍，但银行优质客户还有商谈空间，还能找到执行基准利率的银行。业内人士认为，此次房贷利率的调整，使得更多购房者调整了购房计划，从而对房地产市场产生影响。

　　首套房利率最高上浮20%

　　市区一家国有银行个金部何先生告诉记者，根据总行要求只是取消利率折扣，上半年还按照基准利率执行，但根据目前市场资金需求情况，首套房的执行利率就已经调整为基准上浮10%，最低的执行利率虽然可以只上浮5%，但需要配合购买银行其他保险等产品。

　　原先一些看客户情况而定的银行，也迫于资金紧张，对客户一视同仁。“首套房利率最低上浮10%左右，1.1倍的执行利率在我们银行相当于‘基准利率’。”从市区另一家国有银行相关人士了解到，虽然早前利率已经上浮10%，不过执行并没有这么严格，银行的优质客户可以享受适当低的利率，但现在并不区分银行客户，全部按照1.1倍起的利率执行。看起来不区分客户，可实际上是执行更为严格的政策。

　　据了解，目前还能住房贷款的国有银行，基本执行首套房利率上浮10%左右，最高的上调幅度达到20%。不过，有的银行如果另外购买银行的保险、理财产品，房贷利率可以按上浮5%的最低利率执行。

　　而一些小型商业银行，则干脆放弃了住宅贷款市场。

　　刚需购房者买房压力增加

　　一位银行工作的人士相告，他们银行并不是衢城最早上浮首套房利率的银行，早在七八月份的时候，已经有几家银行开始上浮首套房贷款利率。不过，这次利率调整的涉及面非常广。

　　随着银行先后上调首套房利率，购房者买房压力增加不小。如果以住房贷款100万元，20年限为例，上浮5%，也就是调至基准利率的1.05倍，贷款100万元、20年的话，月供接近8000元，相当于加息两次；利率按照1.1倍执行，月还款金额为8212.57元；按照基准利率执行，月还款金额7783.03元，两者每月相差约429元。也就是说，光是利息一年就增加了5千多元，20年要还银行10万多元。

　　“本来是有打算买房，原本就觉得负担沉重，个人首套房贷利率上调后，以后买房就更难了。”原本计划买房的胡小姐说，原本就是资金有限才想要贷款买房，可是这每个月的利息也让人有些吃不消。

　　需求大造成贷款收紧

　　有银行工作人员相告，现在银行的额度非常紧张，中小企业融资需求也很大，银行有限的资金有很多更好的出路，房贷这一块对银行来说吸引力已经不大了。加之目前已近年底，额度更加紧张。为此，银行已经在选择客户方面变的更加谨慎，一方面只和一些优质楼盘合作，一方面审核客户资料时也更为严格。

　　一位业内人士分析，作为首套房贷，从最初的7折利率到基准再到上浮，增幅已经很快了。在国家限制信贷规模和调高存款准备金压力下，商业银行可放贷资金越来越少。在供给减少需求即使不变的情况下，也会造成供小于求，推高银行利率水平。何况国家银根收紧，年底银行的资金压力更大，而市场上的资金需求却很旺盛，资金价格上涨将会是一种趋势。

　　值得关注的是，首套房利率的再次上浮，对楼市调控来说是一个好消息。虽然利率上调，对购房者来说无疑是一个坏消息，可开发商也要为此“埋单”。“利率上调，很多购房者会考虑还款压力而推迟买房，楼市持续陷入观望，开发商在资金的压力下，不得不进一步下调房价，从而促进楼市回归理性。”有业内人士指出。