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宁波出台新规:自家房子可申请在原址重建
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   浙江在线10月31日讯 《宁波市城乡规划条例》10月28日下午由市十三届人大常委会第三十五次会议表决通过。和草案相比,刚刚通过的条例有了不少改动。

  申请变更规划条件,要听听旁边居民意见

  以后,拿到建设许可证后,申请变更规划条件没那么容易了。条例中规定,通过招标、拍卖、挂牌等出让方式取得国有土地使用权的住宅、商业、办公类建设项目,申请变更规划条件的,不得改变规划条件确定的用地性质,提高规划条件确定的容积率、建筑高度或者建筑密度,降低规划条件确定的绿地率,或者减少规划条件确定的基础设施、公共服务配套设施。此外,根据条例,申请变更的内容涉及利害关系人利益的,城乡规划部门应当公示,并可以通过座谈会、听证会等方式听取利害关系人意见。

  也就是说,申请变更规划条件,不是规划部门说准就可以的,可能还要听听旁边居民怎么说。

  允许民宅所有人在原址改建重建

  在市区,自家的别墅可以推倒重建吗?根据原来的草案,要严格控制城镇居民私有住房建设,只有在原合法的住房经依法鉴定属于确需重建或改建的危房,或因不可抗力原因损毁灭失的等条件下才允许重建、改建。但刚通过的条例有了改变。

  条例指出,城市、镇规划区内,在不违反规划要求的前提下,城镇居民住宅所有权人可以向城乡规划主管部门申请在原址上重建、扩建,但不得改变原建筑使用性质、突破原建筑基地、扩大原建筑面积、增加原建筑高度,并符合建设工程规划许可证确定的其他条件。

  阳光被挡,能获补偿

  旁边建了幢高楼,挡住了自家的阳光。这样烦恼,条例也能帮助解决。条例指出,新建、扩建、改建的建筑对住宅等有日照要求的建筑有影响的,城乡规划主管部门应当根据日照要求综合确定建筑间距。

  公共设施建设项目的建筑间距达不到规定的日照标准时,建设单位应当取得受影响建筑所有权人的同意,达成日照补偿协议。

  擅自改变房屋用途,对个人处罚最高2万元

  宾馆开进居民楼,住宅变成营业房,这种房屋使用人擅自改变房屋用途怎么罚?条例规定,由城乡规划主管部门责令限期改正,没收违法所得,对个人处2000元以上2万元以下的罚款,对单位处1万元以上10万元以下的罚款。(东南商报 记者 樊卓婧)

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