浙江在线11月01日讯 周日，为期三天的金华房博会落幕，记者从房博会组委会获悉，本届房博会共成交120套(间)，建筑面积13485平方米，销售金额为10643万元。

　　三天时间，展厅内不算人山人海，但人气还算不错。

　　大多数市民都是逛逛展厅，看看行情。而开发商们则是卯足了劲来了场“秀”，英伦风、田园派，还有复古中国风，装扮一新的展厅期待吸引市民多一点的目光。

　　》》开发商花样多，现场人气旺

　　总说房博会是“风向标”，记者也转悠了三天房博会，正如之前业内分析的一样，成交量不太高，但是人气很旺盛。

　　上周五的开幕式也还没开始，展厅门口就聚了很多市民。“房博会34个楼盘，这么多的房子，可以货比三家，我准备今天先走走看看。”金华市民黄女士说，她也不着急下单，现在开发商优惠花样很多的，想先转个几天，看能不能淘到性价高、价格又合适的房子。

　　说起开发商的花样经，今年的展厅玩的是高雅和个性。记者转了一圈后，发现来参展的34个楼盘中，有的尚未开工，有的还没有达到预售条件，但是各个楼盘把展示形象、积累潜在的客户群作为很重要的一项任务。“市场行情不好，但是开发商更注重自己的品质，无时无刻不忘记宣传自己的品牌形象。”业内人士说。

　　在绿城·金华御园展厅内，市民们戴着耳机倾听楼盘介绍；而鸿基置业请来了专业小提琴手现场演奏；尚格·康桥漫步现场也磨起了咖啡，品着咖啡，听销售人员介绍着楼盘品质。“展厅的装修，包括每个细节我们都精益求精，希望逛展厅的市民能看到我们楼盘的品质。”绿城·金华御园相关负责人说。

　　“现在楼盘品质是越做越好，但是还是买不起啊！”刚工作两年的小伙子看了好几圈，对着记者摇摇头说，金华的房子还是太贵了。他长叹一声说，打算明年下半年结婚，可是这房子何时才能有着落呢。

　　而龚先生说：“想买套大的，可是受限贷政策，一次性付款也拿不出来呀！”他表示，现在买房子好纠结，还是先看看再说吧。

　　》》总价低的小户型卖得俏

　　昨天记者拿到了本届房博会组委会的数据：金华市2011年房博会共成交120套，成交面积为13485平方米，销售金额10643万元，其中营业用房7间，建筑面积344平方米，成交金额638万元。预约人数达5874人。二手房成交3套，成交金额430万元。

　　这个成绩单，对于不景气的楼市来说也算是交了一份比较满意的答卷。因为与在杭州刚结束浙江省房博会成交只有129套的冷清收官相比，金华的120套也算是给这个“寒冬”添了一把热柴。但是，如果拿金华历年来的成绩单来看，相比去年的202套和1.9亿元，本届房博会也是缩水不少。

　　与此同时，记者也了解到，成交的120单中，在房博会期间拿到预售证的金宇·上城锦苑占了很大的比例。主打中低端的刚需市场，6800元/平方米起步，在开展第一天，上城锦苑就下单15套，成为了第一天的大赢家。第二天，上城锦苑依然是销售冠军。第二天总成交43套，其中上城锦苑成交30套，广天·青城雅居成交6套，新纪元房产成交3套，翠竹庭院·逸翠阁成交2套，金城名座、香榭花园各成交1套。“在120单中，上城锦苑占了70多单，所以从这个成交量上只能说明，总价低的小户型比较受到市民的喜欢。”

　　》》买卖双方盯牢刚需楼盘

　　“人气旺，说明市场上还是有刚需的。”一名逛房博会的业内人士说，看的人多数是刚需，开发商也把方向转向了刚需。

　　记者发现，虽然有的楼盘还没有房源推出，在做产品展示，但是有一个方向就是，大家都盯上了“刚需”。“因为受到限购限贷，购买排屋别墅对购房者来说，困难太大，所以很多务实的开发商都把重点放在了刚需客户上。”业内人士说，因此一些开发商都把别墅排屋项目延后了，把刚需客户关注的高层等小户型房源先做起来，在展厅内就能看见不少“刚需”项目。

　　房博会现场，记者也粗略地统计了下，在参展的楼盘中，高层和普通住宅占了主流，面积控制在100平方米以内，总价在80万元的小户型有20多个，并且价格也比较实惠。悦府江南60平方米精致全功能小户8458元/平方米起，金宇·上城锦苑在房博会前拿到了预售证，二期高层现场开盘户型面积78～200多平米，6800元/平方米起。另外，汉晟·香榭花园的单身公寓和鼎尚华府的高层以及四季尊域的89平方米小户型都受到了刚需族的青睐。

　　“楼盘看着很多，就算80万元，如果贷款贷不下来，我一下子真拿不出来。”带着女朋友在现场看盘的小厉还是一脸地惆怅。

　　浙中在线房产频道在房博会期间也做了一份调查问卷。记者查看调查结果后发现，认为“您在房博会会关注什么类型的产品”，针对这个问题，66.96%的人选择了普通住宅类型。而“房博会您最关注什么问题”，回答是“开发商是否降价、打折”占了70.09%。再看看网友对价格的看法，对于“买房的总体心理价位多少合适”，“80万以下”的选项占了52.52%，而认为买房的决定性因素是“价格”的票数则占了46.26%。