李女士向12345市长热线反映:10月17日,我与杭城一家知名房产中介公司签订合同,租下了拱墅区和新南苑的一套房子,合同写明房屋面积67平方米,入住后却发现住房实际面积只有51平方米,我认为该房产中介公司有欺骗消费者的嫌疑,要求其下调房租费并赔偿我相应损失,请相关部门帮助调处。
房屋实际面积比合同上少了16平方米
10月17日,李女士和杭城一家知名房产中介公司签订合同,租下了位于拱墅区和新南苑的一套房子,合同写明房屋面积是67平方米,月租金为2300元。李女士一次性支付了房租费6900元,押金4600元以及中介费1150元,于10月21日搬进了这套房子。
之后按房屋面积缴纳物业费时,李女士发现自己租住的房子实际面积是51平方米,比房产中介公司给出的数字整整少了16平方米。李女士向经办方门店反映了此事,对方承认错误后,表示可以给她减少每月100元的房租,并免去中介费,李女士不接受。
“房东的房产证上写的明明是51平方米,中介公司是在对此完全知情的情况下虚报了面积,这种行为有欺骗消费者的嫌疑。”李女士说,中介公司在合同上写的房屋面积和实际面积不符,所构成的违约行为十分明确,应承担相应的违约责任。
李女士查看了租房合同,发现其中的条款多涉及租客违约后怎么处理,对于中介公司却基本没有约束,觉得这样未免有失公平。李女士提出的处理方案是:中介公司将房租降低到1800元/月,再退还她已经多收的房租费和押金、中介费,如不能达成一致,她要求退租,由中介公司承担相应损失。
中介公司:同意退租并减少300元月租金
记者联系了该中介公司门店负责人潘女士,其表示房屋面积的差错是经办人笔误造成的,并不是他们故意欺骗消费者,希望李女士能够理解。对于李女士提出的方案,中介公司无法接受,最终同意给李女士退租,一次性赔偿1500元,并将此前商定的房租费减少到2000元/月,多收的予以退还。
中介公司客服部门的王小姐告诉记者,他们不同意李女士的方案,是因为1800元的月租金和房东委托的价格相差实在太大。“虽然住房面积的数据出了差错,但在签订合同前,有工作人员带李女士去看过房子,对于房屋的实际情况她是满意的,现在纠结的就是一个数字,但租房和买房毕竟不同,相差几个平方其实并没有那么大的影响。”
对于客户和中介公司的“违约成本”不平衡的质疑,王小姐解释道,其实合同上所列出的条款,也是要根据实际情况进行操作的,并没有不讲情理地让租客承担风险。比如有的租户临时要调到外地,他们也会协助其将房屋转租,或者采取其他办法处理,酌情给予适当的通融,而不是动不动直接收取“违约金”。
昨天下午,李女士已与中介公司解除了租房合约,将于近期搬出和新南苑的房屋,租房费用按实际居住天数计算。中介公司届时将在核算水电煤等费用后,将余款一次性退还给李女士。
来源:每日商报 作者 陈伊丽