玉环县坎门渝汇渝蓝湾国际小区是个纯海景住宅小区,为当地的高档楼盘。
11月1日傍晚5点多,今年1月交付的二期17号楼出现严重不均匀沉降,支撑梁断裂,导致楼房严重倾斜,成了“楼歪歪”。17号楼以及相邻几幢楼的200多户住户被紧急疏散。
昨天,记者从玉环县了解到,玉环“楼歪歪”有了最新进展,在当地政府部门的协调下,开发商和业主达成初步协议,开发商会推倒拆除17号楼,在原地重建,两年后再次交付。
这期间,业主租房的费用,之前装修产生的费用,以及其他损失,开发商会补偿。
专家表示要重建
玉环县渝汇渝蓝湾国际小区临海而建,有高层、小高层、排屋和别墅等,由浙江渝汇置业有限公司开发,浙江实事集团承建。
该楼盘被认为是“台州地区最大的纯海景住宅小区”,还在施工建设中,就通过了“国家A级商品住宅性能认定”,是台州市首家通过这项认定的小区。
国家建设部住宅产业化促进中心的专家组评定该小区时说,一个县级市住宅小区,通过国家A级商品住宅性能认定预审,在全国还属首例。
今年1月份,这个小区的二期工程交付使用。其中,17号楼问题不断,几次出现沉降,建设主管部门认为是均匀沉降,在正常范围之内。
进入9月以后,整幢楼沉降加速,开发商开始着手对房子进行加固。没想到,就在加固过程中,11月1日傍晚,17号楼因地基桩基承载力不够,一根支撑梁断裂20多厘米,房子严重倾斜,200多户住户被紧急疏散。
台州学院建筑博士胡忠志在接受当地媒体采访时也说,从台州的实际情况来看,围海造陆区室内外地面出现严重沉降或不均匀沉降是普遍现象,但建筑物严重沉降并不多见。
省市专家们认为,17号楼已经不适合通过加固来确保安全,倾向于重建。业主们也不太认同加固方案,对修补过的房子的安全性表示担忧。
开发商与大多数业主签了补偿协议
当地政府和房地产开发商专门在小区售楼处设立了住户接待处。
在当地政府和有关部门督促协调下,房地产开发商积极与17号楼业主就安置、补偿等相关事项进行协商。目前,开发商已与大多数住户签订补偿协议。
开发商不肯透露重建和补偿所需要的费用,不过认为原址重建是最省钱的一种方式。但玉环县政府表示,没有确定最终方案。
担心吵闹邻居不同意原地重建
17号楼有94和148平方米两种户型,每层3户,共54户。2009年购房时均价5000元每平米左右,目前已经涨到1万多一平方米。
目前,开发商已和50户达成协议,还有4户业主联系不上,希望这4户业主看到报道后,尽快和开发商联络。
2期的其他邻居们尽管也同情17号楼的业主,但对原址重建有意见,认为施工产生的噪声、灰尘,以及小区的安全保卫,都有影响。目前,开发商不同意因为吵闹等造成的影响,对邻居们进行补偿。
这些邻居们说,开发商还要建3期和4期工程,其中3期才开始打桩,完全可以将17号楼的业主们安置在这些房子里。
但17号楼的业主们更乐意原地重建,认为现在的位置比较好,而3期和4期的房子在小区更里面。
纪委开查楼层增高规划变更
部分业主质疑,17号楼原先规划的是11层,最后却盖到了18层,承重肯定有问题,却通过了验收。
玉环县建设规划局相关负责人表示,渝汇渝蓝湾国际小区的设计、建造完全符合法定程序。如果业主有疑问,可以查询。
有关这个变更规划的审批过程是否存在违纪违法,目前玉环县纪委监察部门还在调查中。
(都市快报 记者 孙自鸣)