浙江在线11月08日讯 正如最近的天气，房地产市场目前正遭遇比金融危机时期更为严峻的考验。成交低迷之下，房价会否松动，甚至跌至老百姓可以接受的价格，成为诸多购房者关注的话题。

　　寒气一：

　　开发商四处“化缘”

　　由于政策导向和市场形势，银行与开发商之间的合作眼下正变得越来越疏远，不少房企面临资金难题。

　　11月5日，由近60人组成的阿里巴巴员工看房团参观考察了三个“绿城”楼盘：翡翠城、西溪诚园、明月江南。“绿城”给出的优惠是，阿里员工购买上述三个楼盘，可享绿城员工内部折扣九二折，且享有额外团购折扣。

　　这一事件被不少业内人士解读为宋卫平已遭遇资金难题，而马云意在出手救助老乡。一方面是需求疲软的市场，另一方面是必须交清的土地款和工程款，事实上，义乌的部分开发商也面临着资金链压力。

　　有消息称，义乌某楼盘开发企业负责人近日去了一趟北京，旨在向远方的朋友借款渡过难关。这位负责人笑称，他这是在四处“化缘”，否则关山难渡。此前，坊间也有义乌某知名开发商转求民间借贷的传闻。

　　开发商缺钱，作为楼市其中一股寒流，很有可能触动楼价神经。一手楼盘低于原先预定价格销售，成为业内普遍判定的趋势之一。

　　寒气二：

　　中介机构频繁调整

　　一手楼盘价格，开发商可通过对自身经营状况考量，整体调整。但二手房价是否调整，则取决于房东。诚如郎咸平等经济专家所说，房东不妥协，二手房价就难以下调。

　　有中介机构人士称，义乌二手房房价目前的波动情况明显滞后于开发商的战略调整幅度，波动幅度并不明显。

　　不过，成交低迷正考验房东及二手中介，中介由此正展开大规模经营策略调整。

　　义乌坐标不动产作为业内较大的中介公司，目前仍紧盯核心区域业务，力推性价比较高的楼盘。按照该公司提供的一份调查报告，目前，义乌核心城区，90平方米以下的房产受到市场需求欢迎，而这也是他们的主推房源。

　　此外，该公司不断进行员工培训动员，试图在楼市胶着期寻找业务增长动力。

　　信义房产总经理吴国伟的想法与坐标不动产不同。他把目光转向了核心城区以外的市场。

　　“目前，我们公司代理销售的一个金东区楼盘，由于总价低，区位优势明显，还是获得了部分客户。”吴国伟说，接下去，他会主推浦江等地的房源。

　　而也有一些中介机构把精力放在了房屋租赁业务上，虽然收取的佣金难与房产买卖中介业务相比，但这些公司希望借此缓解原有业务量难以扩大的压力。

　　6日，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡强调：“对于房地产一系列的调控措施，绝不可有丝毫动摇。”他更进一步提出，调控的目标是要使房价回归到合理的价格，使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。

　　这个明确的信号，给不少寄希望于政策放松，“限购”、“限贷”取消的房地产人士，当头泼了冷水。一些房地产观察者认为，政策不放松，房价拐点即将来临。

　　义乌的情况会否遵循这一判断，目前尚无权威说法。不过，一线城市楼盘目前降价声不断，北京、上海等被称“拐点”已确立。

　　浙中新报 陶后夫