浙江在线11月08日讯 昨天来自宁波市住建委的消息说，江北“邻里花园”小区内一幢公寓楼的物业专项维修资金，已经全部交存到位——这是《宁波市物业专项维修资金管理办法》于今年4月1日起正式施行以来，全市产生的第一笔交存到位的物业专项维修资金。

　　按照《宁波市物业专项维修资金管理办法》及其配套政策规定，自今年4月1日起，以下三类房屋必须交存物业专项维修资金：一是于今年4月1日及之后领取预售许可证或现售备案证的新建商品房屋(含经济适用房、限价商品房)；二是于今年4月1日及之后办理产权分割转让的单一业主房屋；三是于今年4月1日及之后办理房屋建筑工程竣工验收备案的拆迁安置住房、廉租住房及公共租赁住房。

　　江北“邻里花园”小区那幢公寓楼，属第二类必须交存物业专项维修资金的房屋。据记者了解，“邻里花园”小区共由6幢房屋组成，原先这批房屋的产权均由开发商独家所有，即属单一业主房屋。今年4月1日前，其中5幢多层住宅楼办理完产权分割手续，并以二手住房形式公开发售，按政策规定无需交存物业专项维修资金；而其中一幢小高层公寓楼，其产权分割手续近期才办完，故必须交存物业专项维修资金。

　　该幢公寓楼总建筑面积一万平方米不到点，高9层。按照今年3月底时候公布的“2010年度市区各类房屋建筑安装工程造价”，总层数在7—11层的房屋，物业专项维修资金交存标准为104元／平方米。故其须交存的首期物业专项维修资金总额，为103万元。据记者了解，鉴于该幢公寓楼会以二手房形式销售，除非购房合同另有约定，购房者无需再另外交物业专项维修资金。

　　据市住建委有关负责人介绍，接下来一段时间，市内部分拆迁安置房项目将竣工交付，它们也须交存首期物业专项维修资金。不过，这笔资金由征收人交付，安置房业主不用出钱。而廉租房、公租房的首期维修资金，由政府交存。至于第一类房屋，因为从领取预售许可证到竣工交付，一般还需要一年半至两年的时间，故其物业专项维修资金交存多少，目前尚无法统计。

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　　按照政策规定，第一类房屋的首期物业专项维修资金，先由开发商垫付，待房屋交付时再向业主收取。现在买房的市民，有必要仔细查看购房合同中相关条款规定，先大概计算一下今后自己要交存多少物业专项维修资金，以免交付时扯皮。

　　本市政策明确，物业专项维修资金由业主、购房人按照所拥有房屋的建筑面积交存——未设电梯的房屋，按照建筑面积房屋建筑安装工程造价的5%交存；设有电梯的房屋，按照建筑面积房屋建筑安装工程造价的8%交存。其中，房屋建筑安装工程造价一年一定，在每年3月份向社会公布。

　　2010年度市区各类房屋的建筑安装工程造价为：总层数在6层(含)以下的房屋，无电梯的每平方米交存50元，有电梯的每平方米交存80元；总层数在7—11层的房屋每平方米交存104元；总层数在12—21层的房屋每平方米交存120元；总层数在22层(含)以上的房屋每平方米交存144元。以此标准计算，一套面积100平方米、总层数为11层的住房，需交存物业专项维修资金10400元。记者程旭辉

　　宁波晚报 记者 程旭辉