浙江在线11月10日讯
近来，杭州本土中介老大哥张裕兴颇受流言困扰。先是传出一手经营的“房产经纪第一楼”即将被转让的消息；接着听说有一堆债主追着他跑，并且公司已经拖欠了员工好几个月的工资。
昨天，浙江裕兴不动产有限公司董事长张裕兴主动召开新闻发布会，地点就设在”房产经纪第一楼”。“我没有卖楼，这幢楼只是将被抵押。裕兴的确碰到了资金困难，但这种情况不会持续多久。只要明年2月抵押款放下来，我就能渡过难关。”张裕兴说。
低迷的楼市中，深陷流言的裕兴能否逃过这一劫？本报记者进行了追踪采访。
疑问1：张裕兴到底还差多少钱
宏观调控下的成交低迷，直接影响了二手中介的资金链。作为杭州最大的本土中介，裕兴如今的直营门店和加盟店数量相比去年同期下降了30~40%。如今裕兴不动产的资金缺口究竟有多大？有没有难到卖楼的境地？
张裕兴：“我不会卖楼，我不会破产，我不会逃跑。我确实欠了不少员工的工资、银行贷款以及民间借贷，总值大约在3100余万元。其中，下属天策担保有限公司担保失误，造成欠款1500多万元。但我的实际资产肯定远超过现有债务。而且，我现在正在多方联系投资人，还打算将房产经纪第一楼抵押。不出意外的话，明年2月份，各路资金到位的话，裕兴的现金流问题就会迎刃而解。”
记者核实：
抵押“房产经纪第一楼”能救急吗？据调查，位于天目山路的“房产经纪第一楼”面积为1172平方米，加上楼底两个门面店，市场评估价值为3200万元左右。按照银行规定，一般可抵押出市场值的70%，即2240万元左右。但这笔钱与他自己所公布的欠款3100余万元，缺口还有860余万元。
而且，据记者了解，这笔抵押贷款能否通过还是个未知数。“房产经纪第一楼”除了还有150万元的贷款外，其土地性质属于划拨土地，当初转让时没有及时改名和补缴土地出让金，仅有的两证也署名不一，若要抵押，还需先交纳800万元的出让金。
疑问2：杭州老牌二手中介为何面对如此窘况
张裕兴：“我现在的有形资产和无形资产加起来肯定超过现有债务，应该可以有5个亿的市值。现在资金流出现问题是由于此前一个担保单子，我们误信了对方提供的材料，被彻底诈骗了，不得已负债1500万元。就是这笔债务让我们的资金流暂时出现了问题，我已经上诉了。”
记者核实：据知情人透露，2009年9月，裕兴的子公司、天策担保有限公司接到一单生意，为富阳某包装有限公司担保。经评估后，接手的公司觉得其资产不够“优”。几经商讨后，还是相信了天策的担保，但却要求以裕兴不动产的名义借款才行。最终，富阳的这家公司破产，裕兴不动产被迫负债。面对这个巨额的担保责任，裕兴公司多方求救无果，迫于无奈，今年6月赔付了500万元。也就是说，还面临着再赔1000万元的压力。
疑问3：挪用客户税费，拖欠员工工资，如何解决
张裕兴：“我底下的员工工资确实拖欠了几个月，但我调整过后会马上处理的。合肥的门店全部关门也确有其事，但这只是因为现在市场不好。去年到现在，我们总共关停的门店大约占10%~12%，这完全是正常的数值。”
记者核实：裕兴旗下门店除了南京这类自负盈亏的加盟店未受波及外，包括杭州在内的据点城市，几乎所有直营店店员均已被拖欠工资或提成2个月以上。
现场记者拦访到了杭州裕兴天伦房产咨询策划有限公司的一名员工，他亦声称自己从8月开始就没有拿到过工资，多次到总部询问无果。
而在今年年初，杭州某区法院接到起诉，裕兴公司的一名员工状告公司拖欠其将近20万元的提成和费用没有支付，该案判决后，裕兴没有主动支付，一直到数月前被法院查封账号强制执行。据知情人士说，账号被查封时，里面只有十来万元。
疑问4：民间借贷1000多万，裕兴拿什么来还
张裕兴：“我确实向一些朋友借了点钱，大约有1000多万吧，年利息在14%左右。大家还是相信裕兴的，不会是问题。”
记者核实：昨天的发布会现场，除了新闻媒体悉数到场，还来了一些债主，其中不少是老人，融入的资金皆有几十万元。借贷者为浙江裕兴不动产经纪有限公司，但是债主们打入钱款的账户却是张裕兴的个人户头，此借贷没有法律保障。
一位在现场的女债主接受记者采访时说，当初不少人通过裕兴买卖房子时，工作人员发小纸条给客户，告诉他们可以将闲钱借给裕兴，每月能收到可观利息。“我去年借了30万给裕兴，以前是年利率10%，现在是12%。”女债主说，借款合同本来是到今年10月到期的，由于从媒体和朋友处获悉目前裕兴公司经营状况不佳，资金周转困难，她要求结束合同，拿回本金，但是裕兴方面始终不同意，并且在11月8日继续将利息付给她，“相当于我就这么‘被续约’了。”女债主很无奈，“现在关于裕兴公司要破产的消息传得那么厉害，我们也很担心，我们希望张裕兴能以个人名义为这些借款合同做担保，但是他不肯。”
记者了解到，天策担保有限公司成立于2008年，此担保公司并未以担保为主业，而是被用于民间融资、借贷，帮助裕兴不动产解决流动资金还贷及周转。知情人透露，其每年融资额在1000万元左右。
裕兴，一个行业的缩影
在新闻发布会现场，张裕兴说，他预计吃进400套房子，开展一项新业务，叫委托出租管理。“这块业务利润很大，今后裕兴会以此为主业，以金融为利润增长点，进行转型。”
可是，张裕兴也承认，裕兴之所以走到这一步，担保风波是导火索，直接原因还是没有及时转型。“这五六年来，面对一拨接一拨的宏观调控，裕兴一直靠天吃饭，没有加强内部管理，开发新产品。”
其实，最近几年，裕兴的年利润一直在下降。
裕兴一位曾经的高管坦言，裕兴之所以走到这一步，主要因为摊子铺得太大。2008年以来，年年调控，只有2009年行情好了一年。就在2009年底，裕兴在安徽一下开出10多家门店。合肥门店的歇业很大程度上就是因为一出生就遭遇调控而“夭折”。
“逆势扩张”一直是张裕兴的策略。2008年他靠天策担保有限公司民间借贷得来的钱，进军北京市场，意图创建中华商业总会二手房信息库，打开全国市场，可惜最终铩羽而归，大量资金有去无回。
2009年底，裕兴整顿体制，将旗下所有直营店更名为名楼不动产，加盟店则沿用“裕兴”品牌。“翻牌主要为了加强裕兴品牌，没想到，2010年一开始，楼市再度不景气，新品牌水土不服，赚的钱还没加盟店多。”一位曾经的店长不胜唏嘘。对形势的预判错误让裕兴又走错了一步。
2010年，总经理助理姚天明、副总裁吴江屏相继离去； 2011上半年，执行总裁郑瑛离职。至此，浙江裕兴不动产有限公司最高决策层只剩下董事长张裕兴一人。
发布会，张裕兴一个人在台上信誓旦旦，不管是否真的能逃过这一劫，他的身边已经空了许多。
而今天的裕兴，又是多少中介的缩影。
浙江裕兴不动产经纪有限公司成立于1998年。曾经当过兵、教过书、做过新闻的张裕兴45岁时进入地产界，创立裕兴公司，从事租房中介业务。两年后，裕兴成为省内第一家开出5家连锁店的中介公司；3年不到，成为浙江售房冠军。业务从杭州扩及省外的苏州、南京、合肥、昆明、成都等9个城市，加盟和直营门店达300余家，从业员工逾3000人。最盛时期，其在杭州的直营门店达68家，加盟门店108家，员工上千人。
截至目前，裕兴在杭州的直营门店已缩减至10家，加盟门店缩减至45家。
