浙江在线11月11日讯 深度调控下，嘉兴楼市未来走势如何？经历了连续多月的销售低迷，开发商将如何救市？在当前买卖双方博弈的僵持阶段，购房者该何时出手？日前，中国指数研究院华东分院联合嘉兴搜房网，发布了今年前10个月嘉兴房地产市场形势分析报告，并对未来市场走势作了研判。

　　据指数研究院数据分析，随着政府一房一价、力推保障性住房建设等调控手段不断深入，嘉兴楼市陷入了较长的观望期，当前市场面临着“供大于求”的问题。在这样的背景下，嘉兴房价持续走低，10月份环比跌幅位居监测的百大城市前十位。专家预测，由于开发商面临着年底还贷、结算的压力，对于购房者而言，春节前后或许是出手的较好机会。

　　房价波浪式下行

　　中国指数研究院杭州分院研究总监高院生介绍，今年10月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，较上月下降0.23%。其中40个城市价格环比上涨，58个城市环比下跌，2个城市价格与上月持平。

　　“10月住宅价格环比下跌的城市有58个，是今年初以来下跌个数最多的一个月。”高院生说，跌幅前十位城市分别是：廊坊、北海、重庆(主城区)、宜昌、洛阳、唐山、中山、营口、嘉兴、菏泽，跌幅均在1%以上。

　　据介绍，从成交均价来看，今年前10个月嘉兴住宅成交均价为7332元/平方米，相比去年全年均价上涨5.01%。从月度走势来看，1至10月份嘉兴房价呈现波浪式下行趋势。在经历了一季度上升之后，二季度逐渐下行，到了8月份均价再次回升至8009元/平方米，为近半年最高，但波动幅度不大，为3.02%。进入9月，为了打破买卖双方的胶着状态，开发商活动不断，优惠升级，住宅成交均价持续下降，且同比去年下滑明显。10月份，市本级住宅销售备案均价低至6404元/平方米，环比下降1.93%，比上年同期下降10.68%。

　　存量房源需16个月消化

　　“如今禾城每天的销售备案只有二三十套，按照这个势头，市场会不会出现房源过剩的问题？”不少业内人士提出了这样的疑问。“确实如此！”专家给出了肯定的答案。据了解，从新增供应来看，由于受到市场影响，开发商放缓推盘节奏，2011年1至10月嘉兴市批准预售商品住宅面积比2010年同期下降了22.71%，10月与9月相比下降47.49%。从区域分布来看，正西区域、城镇区域、正东区域、正南区域及中心区域是嘉兴楼市的主力供应区域。

　　今年初以来，受楼市调控影响，全国楼市一片萧条，嘉兴住宅市场也受到一定程度的影响。据统计，前10月，市本级共成交住宅8365套，成交面积为95.08万平方米，同比去年下滑24.41%。

　　截至2011年10月底，市本级商品房住宅可售房源共计13549套。“以2011年1至10月月均成交837套的去化速度来计算，以上存量出清周期约为16个月。”高院生说，由此可见，嘉兴目前供过于求态势显著，开发商去化压力较大。

　　春节前后或为购房好时机

　　“存5万抵10万”、“一次性付清93折”、“团购最高减1500元”……进入四季度以来，开发商的优惠让利一直没有停止过。但是从上月秋季房博会惨淡的成交量来看，禾城购房者似乎不为所动。搜房网有关人士认为，由于全国普遍楼市萧条，消费者不知何时才是低点，因此当前市场的主旋律是“观望”：尽管房价看起来是降了，但是房子反而更难卖了。

　　那么接下来的市场走势将会如何？业内人士认为，开发商“以价换量”举措会越来越明显，而楼市调整幅度会进一步加大。“以10月份的销量冠军万科·金域缇香为例，正是其采取了较低的价格入市，收到了较好的效果。”中国指数研究院杭州分院副总经理古伊认为，以万科、世茂为代表的外来地产大鳄“资金实力雄厚、没有思想包袱”，近期的实质性低价策略对禾城本地开发商冲击很大。

　　“随着年关将近，开发商将要面临银行还贷、工程结算、清算工人工资等多重资金压力。”古伊说，尤其对中小房企来说，资金问题犹如一座大山，“从这个角度看，为了尽快回笼资金，未来两个月房价仍会有一波松动，春节前后或许是置业的较好机会。”

　　来源:嘉兴日报 作者:记者 郑晶 制图 张利昌