浙江在线11月14日讯 面对楼市调控，金华楼市寒意明显，我市诸多地产项目调低预期，平价面市。房博会后业内人士评价，虽然房博会上价格未见明显松动，但市场的交易环境依然呈现出成交减、供应增的状况。

　　业内人士预测，年末的集中推盘潮主要是为了抢占今年最后一波销售份额，但由于竞争压力的增大和市场的疲软，开发商在销售策略上更倾向于平价快跑。而众多项目的集中面市或可在短期的推广上营造一波小高潮，但要达到理想的销售业绩估计很难。

　　加推得走平价路线

　　随着2011年最后两个月的到来，开发商为了促进销售有效回笼资金，推盘量和打折优惠幅度都在逐渐加大。房参谋置业公司的负责人预测，对于购房者来说年底到明年初或许是一个出手机会，购房者可以根据自身的资金实力、居住需求选择适合自己的楼盘。“从房博会情况来看，观望心态还是强的，但相比杭州房博会，金华市民的购房意愿更强烈。”华邦地产顾问有限公司董事长金里洋，在相继参加杭州、金华的房博会后对市场后期相对看好。

　　目前全国一线城市基本上成交量腰斩，但金华的情况与一、二线城市有所不同，在价格方面的博弈中，开发商尚有实力坚持，因此年内不可能出现大降价，但小幅的降价或者说盘整已经开始。对新开或加推楼盘来说，价格因素非常敏感，还是会直接影响销量。冠达置业有限公司副总经理朱恩莉说，对开发商来讲，认清市场调整定价策略和销售预期是必须的。在当前的形势下，要想如往年一样出现“日光盘”或者开盘火暴的状况并不现实，所以公司在这种形势下推广时加大品质投入，商铺定价策略上也选择平价方式以贴合市场。

　　现阶段观望氛围浓厚

　　“在大的游戏规则没发生变化之前，我认为金华房价很难大幅度下跌，整个市场大走势也不会反转。”李老师家离学校较远，他换房升级的目的不仅是改善居住品质，还要离单位近。

　　在众多购房者关心的价格问题上，金华购房总机负责人认为，中心城区、规划配套完善的江南、江北房产抗跌性较强。消费者对降价的期望主要基于调控政策和一线城市房价下跌的影响，而银行信贷方面的全年额度也已完成，导致贷款融资困难。在相对疲软的市场形势下，楼盘定价已经不再严格遵循成本利润的测算方法，而是更多参考消费者心理价位和竞争楼盘的定价策略，主动贴合市场。而今年建筑材料、用工等成本的上升幅度不小，地产开发的利润比往年要低。现阶段观望氛围浓厚，促销和降价对开发商而言都无法获得预期效果，潜心做好产品才是最重要的。