浙江在线11月17日讯 尽管当前楼市低迷，量价齐跌，不少投资者深受调控煎熬，但外资却逆势而为，趁楼市低迷大举进军境内房地产业。嘉兴房地产市场亦是如此，年初以来进入嘉兴房地产的外资倍增。

　　市场分析人士指出，目前楼市不景气，外资依旧大举进军房地产市场，一是因为外资持有者看好嘉兴房地产业未来前景，认为调控只是短期行为；二是因为去年以来，人民币升值提速，短期内可坐享人民币升值的收益。

　　房地产业引进外资

　　排名第一

　　受2008年金融危机冲击，人民币停止升值，境外投资者变得谨慎，2009年和2010年，外资在嘉兴房地产的投入进入一个低谷期。但今年年初以来，随着人民币升值再度提速，外资布局嘉兴地产的脚步明显加快，增速惊人，创下历史新高。

　　市商务局最新统计数据显示，今年前10个月，房地产业引进外资排名第一，遥遥领先于其他行业。房地产业合同利用外资4亿美元，占合同利用外资总额的比重达16.5%，增速更是惊人，同比增长3633%；实际利用外资1.9亿美元，占实际利用外资总额的比重达12.9%，同比增长241%。

　　据了解，进军嘉兴房地产业的外资主要来源于港资，投资方向多集中于民用住宅、写字楼和商铺等商业地产、物业管理，其中尤以商业地产发展较快。而实力稍小的境外资本则以中外合资、参股或并购中资房地产企业等形式进入房地产市场。

　　人民币升值

　　刺激外资“肾上腺”

　　去年6月份以来，人民币对美元汇率中间价一路攀高，走出了单边上扬的曲线，一年之内，连破多个关口，截至昨天，人民币对美元汇率中间价报6.3509，年内人民币对美元已升值逾４%。

　　业内人士分析，外资大举进军房地产业，主要原因是人民币快速升值。其实，早在几年前就有人预测，随着人民币升值的提速，外资将加速布局国内楼市，毕竟在楼市中外资能享受人民币升值、房价上涨和租金三重收益。

　　而今年外资加速布局楼市，除了人民币升值，还由于调控为外资进军楼市提供了“天时地利”。在房地产调控的背景下，信贷持续紧缩，房企资金趋紧，融资成本抬高，部分房企不得不选择外资解决资金“饥渴”。此外，楼市调控打压房价，也给了外资低位进入市场的机会。

　　未来房价

　　会报复性反弹吗

　　外资长期看好楼市，大举进军嘉兴地产，引发了市场诸多猜想，待调控结束后，房价是否会出现报复性反弹呢？市场存在两种言论，一种认为调控结束后，房价会报复性反弹；一种认为调控结束后，政府会用市场化手段稳定楼市，房价不会出现报复性反弹。

　　持房价会报复性反弹观点的人士认为，楼市调控应遵循市场规律，不能一味地动用行政手段强压市场需求，如今需求被压制，市场供求被扭曲，一旦调控政策结束，就会引发房价的报复性反弹。而过去的历史已证明，每次调控结束，房价都会在短暂下跌后出现报复性反弹。

　　而持房价不会报复性反弹观点的人士认为，调控结束后房价很难出现报复性反弹，一是因为保障性住房大量入市，相对减缓市场需求；二是因为房产税已试点，随后会逐步在全国推广，此举有望抑制投资性需求，因此即使调控结束，房价也很难出现以往的报复性反弹。南湖晚报 记者 王沁 通讯员 周栋林