浙江在线12月14日讯 尽管上周人民币存款准备金率下调0.5个百分点，但这一利好政策非但没能刺激购房者出手，反而加剧了市场的观望情绪，令市场再现销售低谷。

　　数据显示，上周（12月5日～11日）楼市延续颓势，市区备案销售普通住宅78套，比此前一周减少25套，跌幅高达24.3%。

　　据了解，由于市场极其不景气，房企纷纷放缓推盘速度，以观望政策走向和市场变化，即使有房企按计划推盘，底气也不是很足，一开盘便促销。房企资金链绷紧，拿地热情骤减，导致土地市场异常冷清。

　　利好消息作用有限

　　上周一，人民币存款准备金率下调0.5个百分点，这是存款准备金率3年来首次下调。对低迷的楼市来说，存款准备金率下调无疑是利好消息，但市场成交量依旧低迷。

　　数据显示，上周市区普通住宅备案销售78套，环比下跌24.3%。事实上，不仅嘉兴楼市低迷，全国楼市情况都差不多，不少城市出现深度调整。货币政策微调，为何市场反应冷淡呢？

　　市场人士指出，货币政策微调并非针对楼市，而是针对当前宏观经济形势进行的调整。至于楼市调控政策，国家依然会坚定地实施，不会出现丝毫松动迹象。货币政策的微调，充其量只能略微减缓市场调整的周期和深度，并不能改变楼市走势。

　　开盘楼盘屈指可数

　　由于楼市不景气，销量低迷，房企也跟着消费者观望。与消费者谨慎出手买房一样，房企也很谨慎，放缓了推盘步伐，尽量将推盘时间延后，即使计划推盘，也祭出促销大旗，以增加楼盘的人气。

　　据了解，11月份，偌大一个嘉兴楼市，开盘的楼盘只有两家，而且推出了不少优惠措施，12月份开盘的楼盘也是屈指可数。从目前市场披露的信息来看，12月份仅两三家楼盘开盘，包括老盘加推，而且促销力度很大，比如某房企预告开盘就打8.8折。

　　浙江蓝海置地人士表示，房企纷纷放缓开盘速度，一是因为目前行情的确不尽如人意，即使适度下调商品房售价，销售情况也不好；二是因为年底本来就是楼市传统淡季，加上市场形势低迷，观望情绪浓厚，谁还有心思买房，大家都准备过年了。

　　开发商差钱拿地骤减

　　本轮调控堪称“史上最严厉”，一是调控措施严厉，市场手段、行政手段一起上，房产税试点、银行限贷、房产限购、加大保障住房建设力度等，有效打击了市场投机需求；二是持续时间长，调控的决心坚定，调控政策持续了近两年，仍不见松动迹象，令开发商意外。

　　由于银行信贷收紧、商品房销售低迷，开发商两头受堵，资金链绷紧，即使主动打折，也无法获得消费者的认可，资金回笼压力骤增。

　　开发商手里没钱，让一度火热的土地市场也冷清起来，流拍频现，底价成交更是家常便饭。据了解，11月份，市区共推出17宗商住用地，最终成交12宗，流拍5宗，拍卖现场热闹的竞价场面也难以再现。

　　中国指数研究院杭州分院统计显示，2011年嘉兴市推地力度减小，1至10月共推出住宅用地1256.07万平方米，同比下滑30.77%。显然，土地市场遇冷，根本原因在于开发商缺钱。