浙江在线12月15日讯 身处吉祥半岛的销售部，被准备付定金的购房者挤来挤去，让人感觉似乎是回到了一年前，杭州楼市行情还很火爆的时候。这些正在排队选房、付定金的购房者里，到底有没有投资的人？为此，本报进行了一个小规模的市场调查。

　　100份调查样本：

　　七成人买房纯为自住，也有少量抄底的投资客

　　最近，杭州楼市最火的两个楼盘非名城公馆和顺发吉祥半岛莫属，两家开发商的价格“肉搏”更让所有媒体的“长枪大炮”都对准了登云路上这两家楼盘的销售部。上个周末趁着这两个楼盘开盘，记者在名城公馆和顺发吉祥半岛发放了100份调查问卷。

　　从调查数据的结果显示看，接受调查的购房者大多为在杭工作者，购房者的意向面积大多为90~120平方米，而两个楼盘所推的面积恰好与之较符合。接受调查的购房客户的年龄从19~59岁不等，其中40岁以上的中年购房者占了近一半。

　　接受调查的购房者中，大多是打算购房自住，占了72%，投资兼自住的为23%，出于纯投资目的买房的购房者为5%。

　　从我们在名城公馆和吉祥半岛发放的100份调查问卷看，刚需客确实是主流，但也有少量投资客伺机抄底入市了。在杭州工作的汪先生一直在投资房产，从去年下半年以来他就只看不买，本周一他以一亲戚的名义在名城公馆下了单，他说桥西到这个价格已经差不多了，毕竟那一带的新房曾高达2.7万元/平方米。

　　何处是底很难说，觉得适合就买

　　从调查数据中，我们可以发现一个非常有趣的现象：尽管两个样本楼盘的预定率很高，但被调查者中有69%的人认为，房价会继续跌，现在未必是买房最佳时机。

　　既然认为房价还要跌，为什么不继续等待，而选择下单呢？

　　在名城公馆的售楼现场，记者碰到一位给儿子置办婚房的吴女士。“我们家就住在拱墅区的，桥西之前的好多楼盘都看过。”吴女士说，不少楼盘都是精装修的，总价高，工薪家庭的他们承受不起，这次算了算，发现刚好够得上预算，“新闻上也在说明年的楼市不会好，不过儿子年纪到了，房子总要买的。”

　　似乎有不少购房者跟吴女士的想法类似：虽然预期房价会跌，但跌到哪里是底很难说，跌到底了自己买不买得到也很难说，既然如此，不如在自己能够承受的范围内先下单再说。

　　实际上，无论是这次桥西板块的价格战，还是之前紫藤苑、湾天地、湖左岸、中外公寓、香醍溪岸、田逸之星等楼盘成功的“以价换量”经历，这些楼盘自身的特点表明，本轮调控中被“误伤”的刚需购房者正在回归。

　　“市场上还是有购买力的，就看价格合适不合适。”一位业内人士认为，中高端住宅即使打个8折，买不起的人还是买不起，“自住刚需的人就不一样了，价格到了他们能承受的范围，比如说桥西，一套房子150多万元，这样的总价有比较多的家庭能接受。”

　　商业地产投资客更活跃

　　吉祥半岛和名城公馆的购房群体，基本上可以算得上是眼下楼市购买力的真实写照。限购限贷的行情下，投资客真的想要大举杀入住宅市场，至少从外在条件上是受限的。

　　不过今年的商业地产成交却异常火爆，数据显示，在今年前三季度成交套数榜单中，前五位的楼盘中，有湾天地、世茂江滨Cosmo、东方红街三家商业楼盘。而在上周的成交排行中，保利湾天地也以338套的成交量位列第一。这其中会不会有投资客的身影呢？

　　“我们有一个成交明细分析，上面会记录客户的详细情况。”保利湾天地相关负责人告诉记者，来买湾天地的绝大部分其实是杭州人，“外地人也有，但大多是在杭州工作的外地人。”

　　这位负责人表示，自住、投资、自住兼投资的客户比例大约3∶3∶4。曾经有坊间传言说，温州某村来团购湾天地，这位负责人说，项目根本没有去外地推广过，只是有一个本地客户一次买了十几套。

　　一位曾经非常活跃的温州购房团陈团长笑说，年底了，身边的确也有不少资金，但究竟出手哪个楼盘，这个量会是多少，目前都还没有定论。