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裕兴不动产再遭经纪人讨薪 破产欠条能否保障利益
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   浙江在线12月15日讯 自从11月初杭州本土知名中介裕兴不动产传出资金紧张,濒临破产边缘的消息以来,紧张的不仅是那些债权人,还波及裕兴不动产在全国各地门店的经纪人们。“我们的工资还欠着呢,离职怕工资、提成就此要不到了,不离职保险就被迫停交。”昆明裕兴不动产门店经纪人小罗很无奈。

  眼看到了年底,别人喜滋滋地算着今年的年终奖,而他们应拿的报酬却还在天上飘。

  经纪人找上门, “还我工资”

  今年杭城的讨薪者中多了一张新面孔——房产经纪人。

  12月3日,杭州某论坛上贴出了不少讨薪照片,裕兴不动产杭州总部“房产第一楼”被讨薪者贴满了讨薪标语。“欠薪四个月,裕兴无赖,政府踢皮球”的横幅被讨薪者高高举起,讨薪的小单子贴满裕兴门店的玻璃。近50名讨薪者诉说着他们的遭遇。他们几乎全是多月未发工资者,且多次上门讨要未果。

  记者了解到,中介经纪人的薪资一般都是底薪加提成。有业内人士透露说,一般中介公司的奖金或提成不会每个月一次性全部发掉,稍扣一点,年中和年底统一发,作为一种留人的手段。若中途离职,一个月后补发当月工资。

  一个讨薪的经纪人告诉记者,他在裕兴杭州一家门店干了1个半月,被拖欠了2000多元的工资,去总部上门要了四五次都没有要到。昆明裕兴门店的一个经纪人则告诉记者,在他们门店,一个多月前多数经纪人已被拖欠薪资3个月之久,如今情况依旧。有经纪人抱怨说,“如今欠钱的比讨钱的大”,一旦讨要工资就会被在职领导训斥“弄不清楚”,并威胁不再帮其讨要工资。

  11月下旬,裕兴不动产董事长张裕兴曾群发了一条短消息给各家媒体,称感谢杭州市政府召开专题会议,称某局长“一个个企业”地为他筹资云云。一个多月过去了,我们看到的情况是,有那么多经纪人为了薪资不得不与曾经的老板发生冲突。

  张裕兴说,股权转让成功,就有钱了

  记者致电裕兴不动产董事长张裕兴,询问薪资筹发的最新进展。他告诉记者,上个月开始正在与省内的一家风投公司谈合作,转让部分股权,下周才能确定具体信息。“有了钱,我一定马上把欠薪全部都补上。”张裕兴说,“公司的无形资产达1.2亿元。苏州和昆明都还有30~40家门店,南京有70多家。”言下之意,裕兴有无形资产做后盾,还有这么多门店仍在经营,偿债能力不成问题。

  张裕兴表示,上个月裕兴财务部门计算过,欠薪数额约为90万元。

  张裕兴也承认负债达3100万元,尽管薪水仅仅占了其中很小的一部分,却牵涉了太多人。

  很多经纪人拿到了一张“破产清算”的欠条

  是否真如张裕兴所说,裕兴还有那么多门店在经营,股权转让能够换来资金周转?记者遂致电合肥、昆明、南京、苏州等地的裕兴不动产门店,进一步核实情况。

  合肥,10月底,最后一家世纪花园店正式关门,标志着裕兴不动产退出安徽市场;南京,由于大多是加盟店,经营情况相对比较好,确有门店70余家;昆明,剩余门店不足10家。负责苏州裕兴分公司招聘的负责人表示:“公司情况不便透露。”而据记者从其他渠道了解到的情况是,苏州裕兴的门店仅剩十余家,而非张裕兴所说的三四十家。

  核实过程中,记者发现了一张颇为蹊跷的欠条。最近几天,昆明、合肥的裕兴不动产分公司让每位被欠薪的经纪人签一张欠条,并在上按手印。欠条的大致意思是:“今欠某某某工资总和为×××……经协商约定,于破产清算补偿期内全部付清。”

  “破产清算?补偿期?我们不懂,是不是总公司出大问题了?之前说卖了楼就有钱了,究竟怎么回事?”电话那头,被欠薪的经纪人很是焦急。

  “破产清算补偿期”到底是个什么东西?“破产清算补偿期内全部付清”,是否具有法律效力?记者就此咨询了浙江海浩律师事务所律师李慧。

  “一旦申请破产,除必要性费用之外,该公司对外一切债务都要被迫停止支付,直到资产清算完毕,期间资产全部由资产管理人监管。”李慧说,“确认破产后,先支付破产费用,其次是员工工资、税费等,最后是其他债权人的债务。”照理,资不抵债就可申请破产,若破产清算后的声誉资产,不足以支付债权人债务,不足部分将予以豁免。

  换句话说,一旦申请破产后,是否或何时支付薪资,都不再由公司来控制。届时经纪人手里的这张欠条,并不能保障他们的经济利益。

  裕兴不动产是否真的会申请“破产”,暂未可知,那张“欠条”,却很难不让人产生悲观的联想。

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